就是以投資導向為出發點 以投報率為目的
反正你聽了房仲的話心理不太平衡
如果你們這間案件沒有貸款壓力
又剛好你只有這一間房出租而已
就賭一把吧 一次調漲到你心中理想的
自然就知道租客的反應~
如果租客要退租~再重新招租吧
也能累積一些經驗
人生中 很多經驗不是別人口中說的算
有時侯自己嘗試後 得到寶貴的經驗 你往後就知道怎麼做了
最後 我個人還是覺得
好的租客比租金重要太多了
又加上我不止一間房子在出租，我真的沒太多的時間與心力去處理太多相關租屋房客的事情
所以 租客穩定、會幫我顧房子，租金低一點我是沒關係的
我是非常挑房客的 曾經有房客不殺價就要跟我租房 我也婉拒了
這是我自己出租與週邊許多朋友出租房子所看到的交流的一些心得
漲價部分，一次漲足，將來要調漲還是下降都是要花時間等待，也意味著少賺差價或者少掉幾個月的房租，調整完就幾年內(至少五年)，或者房客沒換人基本不動，雖然可以年年租約結束調漲一次(一年一簽)，不
過別人家也是有預算規劃，那樣調漲，會讓房客措手不及
仲介喔...呵呵，講都很好聽，難道仲介跟你講我房子都租不出去，賣不出去，你會因為他的誠實，給他賣房子還是替你出租房子的機會？都不會嘛！還會自己來，幹嘛跟你說實話，打打嘴砲不犯法，白紙黑字的合約才是受法律保護的
馬上成交、立刻出租，這個區的銷售第一還什麼的，委託前超積極，委託後不見人影，還是收回自己弄比較實在
仲介講的話，你不去查證，照著他講的走，房客嚇到搬走後，你如果找不到租客，是不是要委託那位房仲，畢竟人家手上有很多「潛力客戶」，然後他再跟你說，最近房租市場不好，要你降價就好笑了
猜樓主的房在林口吧？兩萬以下，三房或四房的話確實是很便宜，這位仲介的數字有很大機率是合理範圍，不過我基本不信任仲介都會自己去確認
再來高租金部分，新大樓的房子出租，價格不低，帶裝潢，還是有不少年輕人來看想租，租給一個年輕人，沒幾個月嫌房租太貴，搬走了
最後還是附近公司的主管攜家帶眷的來租才穩定的一年，這間房就是來來去去
跟別間出租比市價略低1000-2000的房子，穩定度差太多了，房客租個十年，穩穩定定的，比每年換房客(或者更短)假設換一次有一個月的空窗期相比未必划算
至於樓主說這邊給你建議的房東佛心，主要是會這樣問的，估計手段也不夠狠或者處理一些麻煩問題，有時候少賺點會少很多事
畢竟現在買來租報酬率太低，也才導致租金上漲
(這我自己評估我花1千萬差不多收租金2萬，其實很難賺，20年房貸一年本+利5萬左右，要租到天荒地老
當然是能一個月租各5萬10萬越貴越好)
不過我看了一篇文章，其實覺得此樓應該是反諷文
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calvin0122樓主
文章人氣: 6,578
2015-10-01 18:46 #1
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真的有在租房的朋友就知道台灣的無良房東真的很多
完全不想多花錢維修房子
希望租客租進去後自動幫他裝潢維修 裝冷氣 裝窗簾 換浴缸....
最好搬走時再留下家具給他.....
所以一旦遇到有良心的房東的房子自然是搶都來不及
這也是大家想買房的原因吧
除了社會住宅, 我覺得政府也應該推出租屋的政策
不要讓租房的人總是處於弱勢 房東想漲就漲 叫你搬就搬
如果大家都能很安心的租房 對於買房的需求自然就降低了
昨天看了個德國的租屋政策影片
除非房東要證明是要拿回房子自住
是不能收回房子的
然後除非房子有加設備或裝修
不然不能隨便漲房租
所以一般人也不會隨便想去買房來當房東 因為沒啥賺頭
以台灣空屋率這麼高 用高的空屋稅逼出來租屋市場
再用租屋政策保障租屋者可以安心的租上十年(甚至一輩子?)
房屋的購買需求馬上往下掉
房價的高低這時已經不是大家關心的重點了
因為只要租得到 租得起 不會隨便被趕 這就已經夠了!!
這樣一來根本也不需要去打房了
因為買房是要去跟有錢人競爭 (才買得到) 所以價格節節高升
租房是跟差不多的薪水階級一起競爭 薪水能花在租屋的金額上是差不多的 所以不可能一直走高 而且會跟實際薪資貼近
我覺得這才叫居住正義 !!
同時也是房客。
房子本來就是依照地點的需求而定
住不到的地方就出租
想要住的地方就去租
當作交換的概念
作為房客 在我做好房客角色， 繳交租金正常/ 租金也符合市場行情的狀態下， 我當然不希望房東任意收回趕人。
作為房東，我也不希望被房客當個無良房東。該維修該我出的我一分不會推脫。所以我也才會覺得不應該對原房客一次調漲太多。原房客搬走時我們是互相感謝還約了要再聯絡。
對新房客我當然是以市場行情為主。而且租房子的人也不見得是財務比我弱勢， 這只是他們財務規劃的選擇而已。而一週內就租出表示我的房子狀況好而且房租還是略低於其他競爭者所以才這麼快出租。
目前政府的政策對於房東房客雙方面的保護還是不足的。很多可以做但是不敢做。為了選票的關係。談居住正義並不是一定要站在哪一方才能談吧。
大家都一直說台灣低薪， 但是從統計中位數的薪水是一直在往上爬的。租金會往上漲回歸市場也是因為有人付得起不是嗎？
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