土城大同莊園熱賣?? (第9頁)

蘋果媽媽52303
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81樓

2015-07-03 10:34

看你的回覆我有點小傷心耶~~我真的算是普通在家顧小孩的菜籃族!!
表達我自己的小小看法...不用那麼晰利的回覆呀~~
"家"不就是自己待的窩嗎...應該要很開心的呀~~

你如果真的很不看好...那就很恭喜你...還好你沒買
不然你住在裡面一定會整天不舒服
每樣東西真的要有會欣賞的人~~才能顯出他的價值
就像老婆、老公、男友、女友一樣...^^

我現在住的地方能算是豪宅雙併大四房規格,
如你說的採光通風還有梯廳入口大,與鄰居門口遠的房子
公設比又低,又是全新的成屋!!完全無可挑剔~~
重點...房價不到三年也漲了快一倍!!
可惜...地點在桃園,上班是有遠一點~~

你當然可以找採光通風還有梯廳入口大,與鄰居門口遠的房子
但目前我能手中負擔土城的價格和預算....

在我看了土城的中古屋和新成屋、預售屋後就是現在這個建案比較符合我....
有了小孩考慮的更多...所以對於選房子更是龜毛...

至於你們不買單這個建案當然可以繼續找你心中理想又能負擔的起的建案...
也祝福你們找到心中適合又能負擔的好房子~~

我想目前會買這個建案的人...大部份都是長期關注土城的在地人~~
想請問你們都是當地的土城人嗎???

土城這個地方未來很好耶~~
商場、大醫院、政府主推的重劃區....
如果房價真的會跌...應該是先從和大同開價相彷的"中古屋"開始跌~~

因為我住土城很多年了,其他我都看過了我也住不習慣...
所以現在只能針對土城分析~

如果你們喜歡成屋...可以賭賭看~~應該大同沒完售前...
很多的投資客都會把手上的房子丟出~~
但很多投資客也是在等大同完銷+看看華固新建案的開價~~

所以買房和股票一樣~~
好的地點永遠有人買,
就像好的股票不太會弱勢一樣~~
好的東西市場在怎麼跌...一樣會有支撐的!!

買房也算是一種投資蓋念
買這邊也是因為他一定會有所支撐!!
你們可以不同意我的話!!
但你們可以想想看!!

我買房主要是看付款能負擔嗎?會增值嗎?
可能每個人買房的決定會不同
但以上這二點是我"個人"主要的決定因素

至於格局,現在設計師很強的...他們都很想要賺你的錢!!

小妹以上自己的小分析!!
供各位參考~

十二點小公主

十二點小公主
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82樓

2015-07-03 11:06

samcentaur wrote:
隔壁的版主買了一些...(恕刪)

呵呵～

林董的轉投資眼光

確實投資什麼賠什麼

因為其他建案完售不夠大同用

還要減資57％補虧損

但大同已經算是被歸類土地資產股

現在能賭的就是板橋這個建案

因為基地面積龐大土地取得年代久遠

建案成本一坪抓15-20萬（以高估超多）

幾乎是賣一戶賺一戶

土地資產高達2000億的公司

如果有人買並且熱銷完售

確實是有賭的價值

但資產股的風險就是會跟著大環境走

萬一跟林董當年說華映、綠能要賺一個股本

大同要從回80元結果都是在吹氣球畫大餅就好笑了

以林董做事風格如果預售屋沒有賣如預期的那麼好（以現在這大環境來說）

他一定會降價銷售因為這就是他

只要公司虧損嚴重就是減資減資減資

不會鳥買他的股票的股民

同樣的他也不會鳥一開始買預售屋的人

相反的3期全完銷注入大同

股價翻倍都有可能

samcentaur

samcentaur
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83樓

2015-07-03 11:13

蘋果媽媽52303 wrote:
我想目前會買這個建案的人...大部份都是長期關注土城的在地人~~
想請問你們都是當地的土城人嗎???

...(恕刪)

不好意思,我只是就我看到的問題評論,至於買的貴或便宜? 我認為43萬內可以買,但要自住的話我會考慮較多.

我目前住土城還有中和,對土城還算有了解.

基洋

基洋
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84樓

2015-07-03 11:43

也有每坪17萬實價登錄看看就好

學士路1~30號 103/12 1,450 38.2 37.96 1土 1建住宅大樓(11層含以上有電梯) 20 4/16 3/2/2

交易標的：房地(土地+建物)
交易年月： 103年12月
交易總價： 14,500,000 元
交易單價約： 382,003 (元/坪)
建物移轉總面積： 37.96 坪
1/5 地圖明細
交易筆棟數: 土地：1筆建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌：學士路1~30號
建物型態：住宅大樓(11層含以上有電梯)
建物現況格局： 3 房 2 廳 2 衛有隔間
車位總價: 管理組織: 有

屋齡: 20 年
樓別/樓高: 四層/16

學士路1~30號 103/8 920 17.4 52.73 1土 1建住宅大樓(11層含以上有電梯) 20 1/16 0/0/1

交易標的：房地(土地+建物)
交易年月： 103年8月
交易總價： 9,200,000 元
交易單價約： 174,489 (元/坪)
建物移轉總面積： 52.73 坪
4/5 地圖明細
交易筆棟數: 土地：1筆建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌：學士路1~30號
建物型態：住宅大樓(11層含以上有電梯)
建物現況格局： 0 房 0 廳 1 衛無隔間
車位總價: 管理組織: 有

屋齡: 20 年
樓別/樓高: 一層/16

kkkfish

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85樓

2015-07-03 16:08

基洋 wrote:
也有每坪17萬實價登...(恕刪)

都去查實價登錄了, 怎麼不幫忙點個交易明細?

alicewang2015

alicewang2015
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86樓

2015-07-03 16:13

怪了,隔壁的大同版主做了什麼,我只是說我住的樓下賣1坪28萬,大同有點開價太高,我竟然不能在那邊回文,這是被封鎖了嗎????

我不會用圖片...

交易標的：房地(土地+建物)
交易年月： 104年3月
交易總價： 7,500,000 元
交易單價約： 279,772 (元/坪)
建物移轉總面積： 26.81 坪
14/15
交易筆棟數: 土地：1筆建物：1棟(戶) 車位：0個
建物區段門牌：學士路12巷1~30號
建物型態：住宅大樓(11層含以上有電梯)
建物現況格局： 2 房 1 廳 1 衛有隔間
車位總價: 管理組織: 有

屋齡: 18 年
樓別/樓高: 三層/16

-----------------------------------
如果說這間不準那另一間應該可以看
-----------------------------------

交易標的：房地(土地+建物)+車位
交易年月： 103年5月
交易總價： 14,680,000 元
交易單價約： 291,798 (元/坪)
建物移轉總面積： 50.31 坪
7/15
交易筆棟數: 土地：1筆建物：1棟(戶) 車位：1個
建物區段門牌：學士路1~30號
建物型態：住宅大樓(11層含以上有電梯)
建物現況格局： 3 房 2 廳 2 衛有隔間
車位總價: 管理組織: 有

屋齡: 20 年
樓別/樓高: 九層/13

地區段位置土地移轉面積使用分區或編定
學林段 6.82坪都市：住

建物資料
屋齡建物
移轉面積主要用途主要建材建築
完成年月總樓層數建物分層
20 29.69坪住家用鋼筋混凝土造 082/12 013 九層
20 9.11坪共有部份鋼筋混凝土造 082/12 014
20 0.07坪共有部份鋼筋混凝土造 082/12 014
20 11.44坪見使用執照鋼筋混凝土造 082/12 014 地下一層,地下二層

車位資料
序號車位類別車位價格車位面積
01 坡道平面 11.51坪

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這間應該是一般買賣了吧!

怪了,我只是有點質疑,沒有說太奇怪的話呀??也沒有叫人家不去買,只是站在設計的角色上說一點話這樣也有問題??
討論不是有正反2面,如果連反面都不能說,那樣子就太怪了.

十二點小公主

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87樓

2015-07-03 16:42

alicewang2015 wrote:
怪了,隔壁的大同版...(恕刪)

是阿！！

那邊文章根本沒參考價值（買的人可以當成取暖文看沒差）

因為只能討論好的不能討論壞的

這邊的板主就比較開放什麼都可以聊

那邊有幾個不能聊

1.學區不好不能說

2.週邊二手屋其實沒那麼貴不能說

3.格局不好不能說

4.價錢還是很高不能說（因為他跟華固比）

5.大同不是好品牌不能說（因為寶寶聽了會受傷）

6.只要是不好的話，會傷到大同寶寶的都不能說（他有頭盔保護....）

有什麼可以聊

只要是好的都可以聊

譬如：

1.未來大同莊園會漲到60萬

2.未來裡面會像世外桃源一樣

3.未來環境舒適、綠地花園、鬧中取靜（噗～這不是房屋廣告都有的台詞嗎？）

4.未來不會再有這種價格，要買要快

5.只要是好話就好........

看來要找蘋果來查查是不是"手寫門"

kkkfish

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88樓

2015-07-03 17:01

alicewang2015 wrote:
怪了,隔壁的大同版主...(恕刪)

點個交易明細很難嗎?

27.9萬/坪, 750萬那間是 "親等買賣"
29.1萬/坪, 1468萬那間是含車位. 扣掉車位 11.51坪(假設 100萬) 一坪要 35萬. 差不多.

我沒有買大同, 對開版的封鎖回文以及特定人士一搭一唱也不以為然.
但君子不檔人財路. 有人信是他們的本事.
要提出質疑, 也請你拿查證過的資訊來分享.

alicewang2015

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89樓

2015-07-03 17:37

kkkfish wrote:
點個交易明細很難嗎...(恕刪)

我感覺你更混,有沒有完整的看完我的文字??
我說第1間不準的話還有(比一般親友等交易更接近正常的交易不算),那還有另外的交易可以看.

什麼叫沒有仔細看交易明細,我只是不會貼圖,上網去查還有很多間30萬/坪左右沒車位的房子,你怎麼不貼出來.

另外,車位只算100萬更是扯,房價10萬/坪時後車位都要50萬附近了,現在這樣子的價格只算100萬是要鬧那樣.

我住那邊快20年了,附近好不好我會不知道?
大同案對我來說沒有吸引力,因為我住的對面就是綜合運動場及市民活動中心,比那邊方便許多了.
只是說一點小意見就被打到唱衰及反方,我是一點也不認同的.

大同愛賣多少,跟我一點關係也沒有,人口爆炸也影響不到我,房價高低更是沒差.
租房子租了18年,房租永遠一樣沒變過,你的訴求對我來說,沒有吸引力.

北拋拋

北拋拋
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90樓

2015-07-03 17:38

蘋果媽媽52303 wrote:
看你的回覆我有點小...(恕刪)

SORRY 點錯!