Yvonne F wrote:
鎖定中心商業區幾個優質建商、中大坪數(65~70幾）、中後段的預售，(各位林口的版大應該知道是那些建案。)幾次談下來價格都hold在35W/P上下，真的沒辦法說服自己加到怎麼高買林口。（看好林口版大和投資客，仲介，請別開罵）大坪數高總價不是嗎？再少10%比較合理吧！
說真的, 不論甚麼時候你買房子都會覺得貴,
即便是兩年前, 當林口到處都是2字頭房價的時候
你在當下如果來林口看房, 你也會覺得再少個10%比較合理
人的心態就是這樣
如果未來林口又漲到50萬一坪的均價, 回頭看現在你會覺得現在很合理嗎? 當然會
只是我們都無法預知未來, 所以都只能拿現在跟以前比
所以都會出現房價應該再低一些比較好的心態.
但是這樣的心態在看房, 多多少少都會造成一些阻礙和偏差.
畢竟，
- 機場線到台北車站要30分鐘，但是電子業的我們多在內科，南科，汐科。還要轉車多30分鐘以上。
(開車上班時間也一定塞。)它貴成這樣如何說服我容忍1個多小時的通勤，完全沒有時間換金錢的fu(不愛開車沒辦法)。
本人也是在內科上班, 但是我覺得林口到內科的時間真的比想像中快太多了
你的這段敘述, 也證明了你僅僅是"推測"上班需要的通勤時間
我也"推測"你應該沒實際去走過一趟.
上班時間從林口到內湖的確會塞車, 不過並不會塞超過一個小時.
搭公車的速度跟自己開車幾乎一樣, 公車搞不好更快,
(因為946要下內湖交流道的時候, 司機幾乎都是開到交流道最前面直接切進去排隊下交流道的車龍 >_<)
建議你實際走走看林口到內湖的速度或者下載"台北搭公車"這個手機App.
然後在你上班通勤時間可以自己monitor 946從林口到內湖的時間為多久.
這個App的誤差時間不超過3分鐘. 挺準的, 我自己在等公車都是用這個App看時間.
- 至於Outlet，以後青浦會有全台最大的，又更靠近機場。一定會分食掉林口outlet路客的這塊餅。日本人BOT之後會綁幾年實在是說不準。沒有大量錢潮，生活機能也撐不起來。大概只有前段機能會增加吧。
- 購物中心隨時可以撤，如果三越，sogo去可能比較有吸引力。
- 雙影城，對於忙到不常看電影的我們，還比不上現在社區裡的公設電影院。小而美，可以帶著孩子到自家樓下看電影，來得方便又輕鬆。
Outlet跟購物中心對於房價都肯定會有直接的影響, 更何況對於林口來說, 不管你是買在哪一段, 到購物中心都不遠! 林口說穿了也沒多大 (重劃區)
每個購物中心/影城 都有一定的功能, 但的確不是每一戶都100%用的到
對你來說, 影城或許沒甚麼用, 但是它就是一項會影響到你房價的建設, 不管你買或賣.
但沒辦法因為對你沒用或者這個shopping mall 對你個人沒吸引力, 房價就會降個10%
- 到處都是公園，這一點很棒！沒得挑。
- 重劃區舒適的街道，很棒
- 民視，TVBS休閒園區，不就像是中影文化城。中影現在很多人去嗎？
- 選手村，對房價有什麼幫助？
據我了解, 這些電視台是整個要搬過來吧, 不光光是為了搞一個像中影文化城的地方.
這也是為林口帶來當地更多就業機會
至於選手村, 從來就不是是為了房價而決定要興建選手村的.
這個你可以多做點功課.
綜合以上，老實說真是有點冷了。而且中小學似乎都是舊社區附近，中間好像只有一間雙語小學。
看了很多版大說冬天很冷，但是霧只有12～3月有霧。去看某仲介fb照片，4，5月還再起霧。
我們不是很怕冷，但是對老人家不知會不會很痛苦。
目前很兩難，到底要不要再看下去？
愛他的夏天涼爽和綠地，但是單價高成這樣實在是超不可愛！
這些影視建設，陸客觀光建設感覺政府和財團只是想要撈一筆，根本不是為林口人所開發。
大家買那麼貴，是再買林口長期的什麼點？
我覺得你的認知跟功課還做得不夠足
建議你可以多看一些二手屋, 甚至10年以上的房子
或者去林口的一些咖啡廳, 餐廳用餐, 然後跟店內的老闆聊聊
多試著去了解林口實際的生活狀況與你希望了解的點
不用自己預設太多立場.
最後, 房價的高低就是在那邊
不是你我抱怨就能有所改變的
如果你真的以你能力所以能買到的點有比林口更好的
當然是去買更好的阿
別人覺得好的地點/房子 你不一定會覺得好
因為每個人的需求都是不一樣的
每個人在意的點也不一樣
就像你覺得影城對你沒吸引力
有人巴不得影城在自家隔壁! (就像我, 我跟我老婆超愛看電影)
所以慎選對你最有吸引力的房子, 才買得開心啊~
