新莊副都心，遠雄國都 (第9頁)

Waffenss01
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81樓

2013-08-06 11:17

zmitter wrote:
遠雄國都對面的泰山區不用擔心
那裡是溫仔圳重劃區的最優先開發區域
裡面要做客運轉運站和新五泰聯合行政中心..(恕刪)

溫仔圳的新五泰聯合行政中心/客運轉運站,
這好像是十幾年前1995的事,沒有定案過?
http://gisapsrv01.cpami.gov.tw/cpis/Cprpts/taipei_county/depart/txt/lnd-5-4.html
方案名稱：新泰五區域中心計畫
主管機關：台灣省政府住都局
主辦單位：台北縣政府工務局
實施地點：新莊市﹑泰山鄉﹑五股鄉二省道﹑塭子圳農業區
實施年期：84至84年度

那時甚至還沒廢省,仍是北"縣".
近年來似乎政府單位已經沒有人再提了.可能早就變卦了?

而且看都市計劃圖,溫仔圳似乎沒有重劃到遠雄國都對面那塊地喔.
溫仔圳都市計劃,只有劃到合署大樓以西......
遠雄對面國都那邊,剛好是溫仔圳沒劃到,知產區也沒劃到.....算是非都市計劃土地.

就算重啟新五泰聯合行政中心計劃,應該也是在合署大樓西側的那部份的溫仔圳,
不會是遠雄國都北側沒重劃到的地.
那塊地有可能20年內都不會開發到,因為不在目前任何重劃計劃中.....
不知道它和遙遠的五股新市鎮(垃圾山...無解)計劃,哪一個會先動手.

zmitter大,如有新的資訊還請多多分享,update一下.

其實我覺得知產區應該要再往西劃過去,
不知是否徵地有困難......留下一個三不管地帶.

Waffenss01

Waffenss01
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82樓

2013-08-06 14:49

如果把未定案的都提出來,當年省府時代有個
"新莊聯合客運轉運中心計畫"
http://gisapsrv01.cpami.gov.tw/cpis/cprpts/taipei_county/depart/txt/tr-5-49.html
實施地點：新莊思源路和二省道交叉口與五股工業區之間的土地
於二省道附近地區，與捷運車站合併設置客運聯合轉運站.......

其實這方案比溫仔圳的中山路方案更適合做為主站.
因為那裡未來是環狀線Y19與機場線A3交叉之地,
更能發揮中長程客運轉運站的功能.
台北京站轉運站/新板轉運站,也全都是在主要車站旁,只隔一條馬路.

而且五工路那邊現在有個三重客運的停車場,根本是現成的轉運站用地嘛.
旁邊就是晶冠廣場,很可能是3-5年內新五泰唯一能開幕的百貨商城.
轉運站蓋在這不管是商業或交通,都比蓋在溫仔圳要強10倍.

由於中長程客運大多會經過國一或經65快到國三,
所以溫仔圳仍然可以設個附站.
五工路主站發車後,先到附站停一下載客,再上國道或65...
這樣兩全其美,非常順路.
(反倒是主站設在溫仔圳就不可能繞遠路去新北站,方向不對.)

Stormjam

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83樓

2013-08-07 13:18

Waffenss01 wrote:
其實我覺得知產區應該要再往西劃過去,
不知是否徵地有困難......留下一個三不管地帶....(恕刪)

那個地段是特定農業區,需解編為一般農業區才能納入都市計劃
前兩年有報導新北市政府計畫執行,而此變更需報請中央審議,所以應該需要一段時間
看來將來加以重劃開發也是遲早的事

kenjitan

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84樓

2013-08-07 17:11

新北市早就將這邊改成一般農業區了

這邊如果好好規劃，會是很棒很便利的一區。

startup

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85樓

2013-08-07 21:03

kenjitan wrote:
新北市早就將這邊改成...(恕刪)

政府財政困難能加速把農地上的鐵皮屋工廠都便宜徵收掉?

每次從65快速道路經過副都心站旁邊都覺得中環路兩側還落後

希望不要讓新五泰六十萬人等到2040年才開發完畢 orz

再不動起來, 等大家都老了都見證不到它變繁榮啦挖鼻孔

Waffenss01

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86樓

2013-08-08 14:38

kenjitan wrote:
新北市早就將這邊改成...(恕刪)

startup wrote:
政府財政困難能加速把...(恕刪)

農業區....不過上面都是工廠倉庫...

那位置確實不錯,對面是副都心遠雄國都.
當成知產區或副都心的第二期蠻適合,要是20年內能開發到這,
當成商業區就會很成功,因為20年後週圍人口已住滿.

就算要做重劃,恐怕也要等副都心的地蓋到8分滿,知產區也標售了....
因為目前空地還太多,建商都是用"貸款"在養地,雖然利率很低.
但也不會無上限一直收一直收.......而是一邊蓋一邊收,唯持土地存量.
新莊每年頂多增加4000人口,也就註定建商不會冒險一次蓋太多.
而是慢慢蓋慢慢賣.
市府自然也不會急著重劃,因為政府也是用貸款在辦重劃.....
要徵收重劃,就必須先確定建商有胃口吃的下.....否則標的太低,市府會虧損.

短期內新莊還有知產區(不大只有34公頃),塭仔圳重劃區457公頃,
頭前庄先嗇宮都市更新85公頃,二重疏洪道市地重劃區71公頃.
甚至洲子洋,五股新市鎮......
都在半徑7公里以內,建商10幾年內應該是消化不完了,

雖然地很好,但是這種市府沒有明確計劃的,
不敢太樂觀,傾向於當它一直是工廠和倉庫.....比較不會失望.

看看朱立倫的開發計劃
從最優先的閃耀五星(目標4年內有進展)&再加"次優先"的8個組成繁星13計劃.
至於連繁星13計劃都沒排進去的地....大概不要期待10幾年內會有動靜.
因為優先順序太低,可能排到下下下幾任市長都還沒空處理.

startup

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87樓

2013-08-11 0:17

Waffenss01 wrote:
農業區....不過上...(恕刪)

20年後週圍人口已住滿? 我也希望如此不過倒是沒像W大, 這麼樂觀...........

身邊有一些朋友寧願在台北市精華區只需要每個月花幾千塊到上萬塊租個小套房

因為買不起就寧願用租的....然而生活圈習慣了就不想離開台北市了, 副都心? 沒圖沒真相

租不起就只是往更外圍租, 反正一樣買不起所以租房子反而少點貸款負擔疊疊樂

ladyinjoyce

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88樓

2013-08-12 0:09

其實電影文化中心的開發
我個人的意見是比照華山文創園區
多保留一些空地或空間給文創人使用

留白的好處不定期的舉辦文化藝術活動將帶來人潮

好吃維力炸醬麵

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89樓

2013-08-12 7:32

ladyinjoyce wrote:
其實電影文化中心的開...(恕刪)

這是很好的想法可以提升新莊的文化質感
否則新莊可能只能給人暴發戶的感覺

也可以學好萊屋的星光大道
給知名有終身成就或得國際級大獎的導演編劇演藝人員蓋手印

説真的新莊跟電影文化還真是沾不上什麼邊

Waffenss01

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90樓

2013-08-12 9:39

ladyinjoyce wrote:
電影文化中心的開發
我個人的意見是比照華山文創園區
多保留一些空地或空間給文創人使用
...(恕刪)

華山園區是因為本來就有舊建物以及歷史文化的環境,所以變成現在這樣.
而電影文化中心會比較類似全新的藝文展演中心.都是新的設計與建物.
而外部有戶外露天劇場,也會提供一些展覽與文創表演場所.
>>規劃設置「台灣好時光廣場」，設置「金馬星光大道」、「永恆金馬之牆」、
>>「金馬神駒雕塑」及「光影之戲」等造景，提供主題式戶外展演空間。
這是之前新聞中有提到的,它本體是藝文走向的規劃,做這些是很正常的.
因為這是政府出資的案子(OT),不是民間出資(BOT).
多數活動不會太偏向純商業的.

希望未來這個場館能給本地帶來藝文氣息.....