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林口國家一號院=世界首席??

這個案子就像是多年前的新店某捷運共構,
產生了很大的負面回應,
包括我這個林口人.

負面的觀點我個人一直沒有改變,
但這是一種比較級,
例如林口第一豪宅這個SLOGAN就很好笑.
但是不代表優點我看不到.
批判的當然是相對於地段的價格問題,
就算是真的賣完了--也沒有什麼打臉的問題.

我看到的是,
說好的人看得太好,
而看壞的人說得太壞.

在林口秒殺或是潛銷的案子不算,
賣3-6個月完銷是很不錯的,
賣一年也算中上,
賣2年是慢了些,
賣3年真的算是少見較差的,
當然還有更久的---通常是透天或是財務問題,

這個案子,
再幾個月就3年了,
而且3年前買這個案子的人,
應該算是3年來林口增殖最少的一群人吧,

所以好沒那麼好,
差沒那麼差,
在林口中後段甚至於前段,
都可以住得舒服,

但是買貴了,
就只有相對於其他非常低的增值報酬,
林口的遠雄基地也超大,
但是目前中古價與相對其他建案的增值,
就是相對的單薄,
買貴了,又不在最區域上最精華地段,
就是貢獻給了建商,
當然--不在乎錢的不在此限.
國家一號院跟世界首席 是一種集體意志的舖墊
聳動的口號與衝突行銷外 也懂得用溫情主義營造氛圍
當然他的地點確實比較偏後 說要熱呼恐怕不那麼快

不過 要說遠雄會做的 興富發也不見的不會造市(勢)
但這麼偏後的地點能拱起價格 無疑就跟合宜住宅底價一般 撐起地板價

注意到是在2009年他標購每坪地價60幾萬時起的頭
換算樓地板地坪成本, 每坪至少16萬以上跑不掉
那年起就進場陸續購屋, 從14萬一坪一路買到近2字頭
門道與熱鬧得要自我解讀
我所要表達的,
正是興富發不過是走遠雄的老路,
規劃再精緻了些.

但是人性,
遠雄的結果已經在前了,
所以深入客觀理性的分析還是很重要.

光是林口這個利基區域,
領頭在哪裡?
領跌在哪裡?
光這幾年,已經表現好幾輪了,
搭配合理價格---都好,
但是如不搭配相對價格?

已經盡量客觀了,
但是不記得教訓--這是人性.


林口九萬人,新生兒每年超過一千人,麗林國小、頭湖國小還爆滿

有眼光的醫生跟嬰幼兒用品業者早就搶進這塊大餅

耳鼻喉科掛超過百號,大概只有公園路的侯志龍跟仁愛路的陽光吧

其他的診所可是很好掛

小朋友沒蓋好被子的話,冬天不管在哪都容易生病吧
這個主題是今年一月開始的,當時的林口房價約是25萬1坪,現在要30萬1坪,足足漲了兩成,當時講風涼話的人不知道做感想?當時買了國家一號院的人應該樂壞了?

馬克吳 wrote:
這個主題是今年一月開...(恕刪)


沒那麼誇張啦!!
現在均價24萬多啦!

看信義跟永慶的行情走勢差不多是這樣啦!!

http://evertrust.yungching.com.tw/
永慶房仲網的林口行情曲線圖

http://tradeinfo.sinyi.com.tw/trade.html?a1=244
信義房仲網的林口行情曲線圖

當然預售屋的價格會比均價高一些,這是合理的!!

Danny3777 wrote:




沒那麼誇張啦!!
現在均價24萬多啦!

看信義跟永慶的行情走勢差不多是這樣啦!!

http://evertrust.yungching.com.tw/
永慶房仲網的林口行情曲線圖

http://tradeinfo.sinyi.com.tw/trade.html?a1=244
信義房仲網的林口行情曲線圖

當然預售屋的價格會比均價高一些,這是合理的!!

...(恕刪)


林口也是要看區段的。不是什麼都可以賣到3字頭

馬克吳 wrote:
今年一月開始的,當時的林口房價約是25萬1坪,
現在要30萬1坪,足足漲了兩成


此時成交的均價
應該也是24萬左右
是整個林口平均的?
海邊那裏的林口+捷運旁邊的林口??
國家1號院是不是離"林口中央教會"很近啊!?

前面的公園會不會變成他們軍隊練刺槍術的地方?

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