edmon wrote:
怪哉為什麼都是學成路...(恕刪)
應該是皇翔玉鼎，點明細看到它的建坪幾乎都有含車位坪數，所以真實單價要再扣掉重算
真是有夠貴的
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更正一下，我眼殘看錯了，皇翔的case實際除一遍平均單價的確在25左右
只有部分完全沒標出車位價的才會拉低單價
第一間建築完成日 101/1
第二間建築完成日 101/7
第三間建築完成日 101/7
這三間都是(交易總價-車位價)/(建物移轉總面積-車位坪數)算出交易單價，
也就是交易單價就是建物本身的交易單價，不須另外再計算，地政司已幫我們算好。
這三間都在北大核心區，靠近台北大學，剛完成的建物，才有25萬的水準。
請問整個北大特區可能有平均25萬的行情嗎?
HI,BABY
pds1 wrote :http://s784.photobucket.com/albums/yy128/pttpds1/?action=view¤t=bandicam2012-10-1809-42-14-027.jpg
第一間建築完成日 101/1
第二間建築完成日 101/7
第二間建築完成日 101/7
這三間都是(交易總價-車位價)/(建物移轉總面積-車位坪數)算出交易單價，
也就是交易單價就是建物本身的交易單價，不須另外再計算，地政司已幫我們算好。
這三間都在北大核心區，靠近台北大學，剛完成的建物，才有25萬的水準。
請問整個北大特區可能有平均25萬的行情嗎?...(恕刪)
第1件為21層，單價破30，我想應該是A,B棟面學成路，那22層以上真的是天價
第2件為18層，單價也是破30，比第1件貴了點
第3件為7層，2個大車位，如果估240萬的話，單價約為25
第4件為15層(設備層為14層)，1個大車位，如果估120萬，單價約24多
第5件為13層，2個小車位，如果估220萬，單價約24多
第6件為6層，2個小車位，如果估220萬，單價約近26(與其它比較太貴)
第7件為24層，1個小車位，單價25(與其它比，較便宜)
............
23萬:有
第21件為6層，55.07坪
第22件為15層，55.1坪
第24件為12層，53.04坪
第25件為15層，52.92坪
第26件為6層，53.02坪
24萬：有
(估)第4件為15層，65.23坪
(估)第5件為13層，64.83坪
第8件為7層，60.74坪
第12件為12層，60.17坪
第13件為15層，60.86坪
25萬：有
(估)第3件為7層，64.79坪
(估)第6件為6層，58.32坪
第7件為24層，60.93坪
第15件為18層，55.1坪
第16件為12層，55.04坪
第20件為12層，51.08坪
第27件為20層，49.14坪
第28件為8層，49.17坪
26萬：有
第9件為21層，55.28坪
第10件為22層，55.28坪
第11件為23層，55.28坪
第14件為27層，55.17坪
(估)第17件為23層，49.14坪
第18件為26層，51.18坪
第19件為21層，51.18坪
第23件為26層，49.05坪
30萬：有
第1件為21層，64.57坪
第2件為18層，64.49坪
由上述比較一下，大概有一脈絡可循，但當然隨著不同棟別方位還是有差異
30萬以上，個人判斷是AB棟面學成路，因為代銷後期才開賣，以後或許還會再有新高價，因為還没看到22層以上的物件
26萬多的，都是20層以上，而且由坪數來看應該是DE棟，個人判斷ABC棟面中庭20層以上應該會出現27萬-28萬的數字
25-26萬的大約是中樓層，但其中第7件為24層，真利害，可能是買主議價能力高或是B3棟(代銷說B3是最便宜的物件)或有特別門路等等
23-25萬的大約是低樓層或設備層上下一層樓，而23萬多的是DE棟，24萬多的AB棟，本案99年開賣時只賣15樓以下，大約就是22萬到24萬，我在愛北大看到有人99年初買近23萬，大致符合，所以皇翔玉鼎雖然有人買在23萬，但現在如果還有底樓層，我想也應該没辦法用這數字買到了，不過如果房價崩了，也許就會有1字頭了，世事難料，只有神知道
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