zwan wrote:
淡水十年下降0.35
三峽十年下降0.55
新北市整體平均是十年下降0.33
林口十年下降0.7
我想也不多做什麼評論，讓大家參考這個數據就好了，
底下是新北市各區域人口戶數比的變化趨勢
至於人口成長速度衰減這是確定的事實，沒什麼好懷疑的，甚至未來人口可能開始減少，但我從沒說過人口如果減少的話，林口房價會跌這結論。
底下是林口人口淨成長數 (遷入+出生)-(遷出+死亡)
早上思考了一下工作上的數據後,下午突然想到,藉由zwan兄提供的數據,以及個人在林口居住6年,
回林口外婆家40年,和長期工作上需要做數據思考的方向上,再一次解讀一下數據.
提供林口居民參考.
1.在區域人口戶數比的變化趨勢上,林口下降最多,形成特殊現象,有沒有特殊理由?
是年輕人自住狂增?還是投資客設籍狂增?或者兩者皆是.
我們把人口戶數比的變化趨勢上下降最快的時間拉出來,搭配上林口當時的房價,以及人口增加狀況,
94.9-98.9的4年是人口戶數比的變化趨勢最快速的區間,約由3.22-2.75,下滑0.47人/戶,其他6年下降0.23人/戶.
94.9-98.9的4年,林口房價除了扶輪公園以及捷運周圍和遠雄部分建案,正常價格約在11-15左右.
期間經歷美國金融風暴,價格上漲最多在10%以內,也就是說,這一段區間是林口相對的低房價期.
林口房價真正的快速上漲在98.10-101.3月奢侈稅公布前,不在這個人口戶數比的變化趨勢最快速的時間區間.
94.9-98.9月人口淨移入數約為19000人,人口成長33%,同時期新北市人口成長4.3%.
放大區間來看
90.1-101.5月林口人口淨移入36528人,人口成長71%,同時期新北市人口成長9.2%.
結論,林口區域人口戶數比的快速變化趨勢,代表的是移入人口超多產生翻天覆地的結構性改變,這樣在10年左右成長70%以上人口的情況,應該是史無前例的.
在房價相對穩定的區間94-98,移入32%以上的人口(58320-77097),這是非常特別的現象,
這4年超快速的人口移入,加上隨後超高出生率的狀況,可以推斷有龐大的年輕族群落地生根,每戶的平均人數因此快速下滑---
基本上,任何一個區域在4年內流入了32%以上的年輕族群,
或是在11年內,增加了71%的人口數,都會產生異於整體性的人口戶數比的快速變化趨勢.
2.以目前林口年輕化的現象看來,人口成長因為高房價趨緩是有可能的,但要減少非常難,
自有資料的86-101林口人數從未曾減少,共約成長95%,新生兒由93的605到100年的1063,101年估計為1200人,目前每月的自然成長,出生-死亡約70人,
所以密切的觀察林口人口的成長狀況十分重要,捷運通車以及重大建設完成前後的數據也值得參考,如有實質利多完成卻人口停滯不前是重大警訊,如果正常成長,除捷運以及特殊高貴區塊外,仍是可以細心挑選,遇利空逢低買進自住的好居所.
6161 wrote:
基本上,任何一個區域在4年內流入了32%以上的年輕族群,
或是在11年內,增加了71%的人口數,都會產生異於整體性的人口戶數比的快速變化趨勢.
6161 wrote:
2.以目前林口年輕化的現象看來,人口成長因為高房價趨緩是有可能的,但要減少非常難,
92年1月：0~10歲人口佔林口整體16.4%, 25~40歲人口佔林口整體26.4%, 60歲以上人口佔8.8%
101年5月：0~10歲人口佔林口整體11.9% 25~40歲人口佔林口整體25.6%, 60歲以上人口佔10.95%
是年輕化還是老年化?
其實這之中變化最大應該是40~60歲之間的比例，十年內由24%提升到30.1%，
中年人一般應該是已經有一定資產與財富，當中也許有為了生活品質改移居林口，但我想其中投資成份應該也不少。
比較意外的是一般年輕人首購年齡層(25~40歲)範圍內的比例沒有增加卻還反而微幅降低。
結論就是...年輕人口袋淺，比不過中年人買不起林口房子...
zwan wrote:
92年1月：0~10歲人口佔林口整體16.4%, 25~40歲人口佔林口整體26.4%, 60歲以上人口佔8.8%
101年5月：0~10歲人口佔林口整體11.9% 25~40歲人口佔林口整體25.6%, 60歲以上人口佔10.95%是年輕化還是老年化?
其實這之中變化最大應該是40~60歲之間的比例，十年內由24%提升到30.1%，中年人一般應該是已經有一定資產與財富，當中也許有為了生活品質改移居林口，但我想其中投資成份應該也不少。
比較意外的是一般年輕人首購年齡層(25~40歲)範圍內的比例沒有增加卻還反而微幅降低。
結論就是...年輕人口袋淺，比不過中年人買不起林口房子
1.我看到的數據如下:
年齡 林口人數/占比101.5 林口人數/占比92.1 新北市占比 101.4 全國占比101.4
0-9 11886/13.5% 10491/19.4% 10.27% 9%
10-19 12115/13.9% 8002/ 14.8% 14.0%
20-29 13989/15.8% 8872/ 16.4% 17.2%
30-39 16497/18.8% 10411/19.2% 16.5%
40-49 13605/15.4% 6480/ 12.0% 16.6%
50-59 8854/ 9.7% 2995/ 5.5% 12.6%
我說過,分析數據要客觀,要絕對比較更要相對比較,,要與自己比,更要跟其他人比.
以20歲為一級距來說(級距也要有一致性),
101年,林口0-19占27.4%,20-39占34.6%,40-59占25.1%,
101年,北縣0-19占24.27%,20-39占33.7%,40-59占29.2%,
92年,林口0-19占34.2%,20-39占35.6%,40-59占17.5%,
新北市的人口結構比全國年輕,而林口的人口結構比新北市年輕,
少子化造成的人口老化,全國皆然,可是林口明顯的遠優於全國與新北市,
近10年的少子化現象,林口0-9歲幼兒占比比新北市強30%,比全國強50%,難道這是老化城市?
此外閣下40-59歲的數據全錯,人口數高峰是20-39的34.6%對比於40-59的25.1%.
2.年輕人口袋淺，比不過中年人買不起林口房子很正常,
工作15年以上的中年人當然比工作3-5年的年輕人有更佳的購屋實力,
還是你認為工作3-5年的年輕人比40歲以上中年人有購屋實力是理所當然?
還是你認為工作3-5年的年輕人就該有購屋能力?
短短的網路互動,就盡顯不誠實,強烈選擇性思考自說自話和邏輯的荒謬,真的太淺了,祝福您.
只是針對你說"目前林口年輕化"這句話有所質疑,光看林口跟林口自己比較,新北市政府的數據看起來林口年齡層確實是老化的,當然你要拿新北市整體來比的話,林口確實是一個比較年輕化的地區,但我覺得若非高房價,林口應該又會更年輕化.
101.5(林口) 92.1(林口) 101.4(新北)
0~9 11.94% 16.47% 8.60%
10~19 14.91% 16.58% 12.59%
20~29 12.99% 15.13% 15.06%
30~39 19.07% 18.89% 17.76%
40~49 17.35% 16.39% 16.48%
50~59 12.80% 7.69% 15.56%
60~ 10.95% 8.86% 13.96%
6161 wrote:
還是你認為工作3-5年的年輕人就該有購屋能力?
拜託....我沒說年輕人會比較有購屋能力,我當然知道中壯年人的財富實力當然比較夠,只是想強調林口目前房價相對已經會對40歲以前的首購族產生相當的門檻跟排擠,中壯年人比較有足夠口袋深度來購置林口房子,從年齡結構看來也是這樣,中年以後的年齡層比率增高,年輕人比例降低.
短短的網路互動,不先確認彼此數據的正確性就亂批判,也祝福你
zwan wrote:
唉,我也不知道你數據從何來,但我數據是從新北市網站跟行政院主計處的資料,確認過也沒有錯誤
1.我仔細檢查個人在excel內的欄位數字(資料來自林口戶政),發現確實是我的疏失,
漏掉了第一行的數據,因此我有責任在此,對於指責zwan兄錯誤提供資料的部分以及發言,致上歉意,在這個部分確實我個人的錯誤,錯了就是錯了,我刪除我錯誤的發言,並且再一次致歉
確實而全面的資料是zwan兄第2次提供的數據,
資料如下.
101.5(林口) 92.1(林口) 101.4(新北)
0~9 11.94% 16.47% 8.60%
10~19 14.91% 16.58% 12.59%
20~29 12.99% 15.13% 15.06%
30~39 19.07% 18.89% 17.76%
40~49 17.35% 16.39% 16.48%
50~59 12.80% 7.69% 15.56%
60~ 10.95% 8.86% 13.96%
但是以此份數據分析我個人的看法仍然相同,
新北市的人口結構比全國年輕,而林口的人口結構比新北市年輕,
少子化造成的人口老化,全國皆然,可是林口明顯遠優於全國與新北市,
代表青幼年的0-9歲的占比比新北市高38.9%,10-19歲的占比比新北市高18.4%,
除20-29歲外,30-50歲的青壯年也高於新北市有5-7%的差距,50歲以上壯老年比新北市少17.7-21.6%.
而城市與區域競爭是動態的,林口相對年輕,就代表移入林口青壯年族群相對的高,而高生育率代表落實在此成戶成家的積極心態.在競爭關係來看,與自己10年前比較,意義比較低.
2.個人對於強烈語氣表達zwan兄發言內容中-盡顯不誠實,強烈選擇性思考自說自話和邏輯的荒謬的說法
是由以下數點分析.
(1)zwan兄對於20萬以下房子是多少有點缺點的房子還是有重大缺點的房子,有文字遊戲不誠實的現象,
已經完全失去客觀了.
(2)對於人口戶數比的變化趨勢,最明顯的時間點是在林口房價的相對低檔區,以及林口人口最大移入區間
的意義,也避而不答,其實這個趨勢數據根本的意義是極低的,只是在鑽牛角尖.
(3)依照目前林口人口結構,即使無外來人口,至少10-15年內不會有人口減少的疑慮,除非環境有重大
災害,因此多次提出的---甚至未來人口可能開始減少---也是無意義之言.
3.林口人口淨成長如果在70人/月以下,那就是危險訊號,代表開始產生人口外移,瑞芳就是例子.
甚至150人/月都是弱勢的指標,房價或是其他指標的意義很低,這個指標值得追蹤參考.
bonzilin wrote:
大家同住林口 討論請秉持理性
情緒性的贅詞太多 讀起來很痛苦...
「情緒不理性」在01很常見！ 別大驚小怪！
在01大大只需「專心推敲」對您有意義的論述即可！
其他「贅詞」也不是什麼「大菜」, 您大可略過～ 略過～
不想看到「誰」？
01還有一個「黑名單」功能, 把那個「誰」放進去... 01幫你全「消失」！！！
有「黑名單」當然少不了「好友」功能！
像我從不把任何人放入「O」或「X」名單！ (p.s.測試「O」「X」功能的不算喔～)
來逛版也是很有趣的一件事啊～ 以前有位「竹南人」常在01林口版po文. 收穫很多！
近來很少在林口po文了... 不知是否也賣了林口的房子離開林口了呢？
這兩日... 只把胖大放入「O」名單. 想看他又在「瞎忙」什麼？？
哈哈..騙你的～
----------------------------------------
樓上幾位討論林口人口上升？下降？ 還把資料轉excel驗證～ 真是佩服！！
我們頂多看看最近有啥消息？ 烤烤消息...唉～
今天林口小小雨.. 好想吃「餐廳牛排」喔～
去了長庚那邊『米老鼠平價牛排館』 點200元的「巨無霸牛排」！
今天人還真多～ 可以訂位沒訂位...等好久牛排來了...急著吃沒有拍下相片！
借美女的po文 烤消息嚕～
「平價牛排」真是大大滿足呀！！ 推薦大大喔～
內文搜尋
從 APP 打開
X