xieb wrote:
我個人合理的懷疑,如...(恕刪)
X大，如您所說的，目前副都心的房價的確出現不合理現象，尤其出現一堆辦公室住宅，未來交屋後會不會出問題其實也還是未知數，我只想提的是：
開版提出這個話題基本上就是非常無聊的一件事，兩塊區域一前一後新北市欲發展的區塊，所有的基礎點不同，就像信義計劃與大直重劃區，發展也是一前一後，要如何相比?要怎麼超越?
我只要知道新北市重心放在此二區域，我們老百姓做好監督之責就好了，不是嗎?
legend3228 wrote:
新板中山路的SAMPO及馥華那塊地及全國加油站,
建商不是早就相中了,那邊還有環狀線的站.
因為您說的是"都"改建完..您說的那些相信要改建問題不大,麻煩的是
旁邊的老公寓.
skywing888 wrote:
X大，如您所說的，目前副都心的房價的確出現不合理現象，尤其出現一堆辦公室住宅，未來交屋後會不會出問題其實也還是未知數，我只想提的是：
開版提出這個話題基本上就是非常無聊的一件事，兩塊區域一前一後新北市欲發展的區塊，所有的基礎點不同，就像信義計劃與大直重劃區，發展也是一前一後，要如何相比?要怎麼超越?
我只要知道新北市重心放在此二區域，我們老百姓做好監督之責就好了，不是嗎?
其實您說的小弟完全明白.故小弟也僅就新板的發展經驗(小弟算在新板邊,看著它從一片平地,到成為超
大工地,一直到現在的樣子),認為副都心至少再十年吧,再來談有沒有辦法超越的問題.就像您說的,本來就
完全不同的比較基準,現階段來比根本沒有意義.
skywing888 wrote:
新北市以新板特區為核心發展這點絕對正確，花費七、八年時間的確也有一定程度，另一邊的新莊副都心也不過發展短短一年時間，還在努力進步中，真的沒什麼好比較，兩邊相輔相成對新北市來說才會更有優勢，不懂為什麼要開板比較超越不超越的問題呢?
換個方向想，如果當年是先開發新莊副都心，當然一定也是房價二十幾萬開始起跳，畢竟當時的房價基期很低，如果新板特區現在才開始發展，建商推案不會60、70萬起跳嗎?沒有房價先到位的問題，不過發展先後有順序、房價順勢應漲罷了。...(恕刪)
1.確實新莊副都心若是順利發展對於新北市是1+1>2的功效
2.但是新莊副都心確實明顯房價預先到位,理由簡單
(1)新板是新北市十多年來第一個在市區重劃更新的案子,有者外界看衰的不確定,
所以房價上是緩緩推動,30-40盤了3年左右,
而新莊副都心是大家看到了新板的成功,相信新莊會壹樣成功,先搶先贏,
造成房價預先透支未來
(2)新板初期,房市只是微溫,因此價格較為合理,副都心(頭前)推案時房市火熱,
因此價格當然相對比價偏離現在的本質,任何投資在熱潮時,投資報酬壹定是相對較差的.
萌貓 wrote:
都心的定義不外乎能吸引人潮! 但你能清楚的說出七期到底在發展哪些東西?
整天說是台中市的信義計畫區(甚至要超越信義計畫區) , 但眼前看到的副都心 是住宅區用地在蓋住宅,商業區用地也都在蓋住宅
一個拖超久的市政府跟議會，一個廢棄會展中心變成的秋紅谷 , 二條高快速道路再加上一大片"住宅"大樓就能成為都心? 是要大家去參觀豪宅嗎?
期的願景劃得很美 但實際執行完全不是哪一回事!
你十幾年前來到七期一定會這樣說，現在呢?
想當年 小弟在成功嶺受預官訓2個月 有時休假沒回台北 就留在台中玩
當時七期雖然還是一大片空地時 但就已經有新光三越與老虎城 對面的中港路 統聯 和欣等數家客運都在那設轉運站,所以人潮已經不少,已有精華地段潛力的感覺, 現在又有市政府 市議會進駐 台中大遠百將開幕 數棟商辦陸續完工
交通樞紐+百貨商圈+政府機關+商辦 怎麼看 台中七期都比未來"豪宅林立"的新莊副心更像是"都心"
tenrivers wrote:
今日新聞,新莊知識園區內政部都委會昨日已審議通過,可參閱各大新聞網
tpo1111大的發文也有詳細說明
看了新莊知識園區的新聞 發現一個很有趣的點
http://news.chinatimes.com/domestic/11050615/112011100500250.html
占地卅四公頃的新莊北側農業區（知識產業園區），四日在內政部都委會中審核通過，預計年底細部計畫出爐，明年底動工，民國一○三年完成開發，開發經費約六十億元，為避免淪為建商炒作的豪宅區，該區將嚴守七成五面積「不得住人」的土地管制原則，一旦違法將全面拆除。
知識產業園區緊鄰雙捷運口，區段優越，未來勢必再掀一波建商搶地風潮，新北市府避免再次淪為豪宅炒作區，將以土管方式限制開發使用項目。
未來該區商業區比例約廿二％、住宅區約三％，其餘七十五％都是「不能住人」的產專區，僅容許研發設計、自由職業事務所進駐，一旦建商或民眾變更為住宅使用，將冒著被拆除的風險。
一直強調不能蓋豪宅 不能住人 好像是講給旁邊的副都心聽的
很怪 明明副都心有更大更方正更具潛力的土地 怎不直接好好利用 卻拿來蓋住宅 然後再去徵收新的土地開發
看來以後副"都心"應該是這個知識產業園區才對
內文搜尋
從 APP 打開
X