副都心大夢一場 (第9頁)

宅男乞丐
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81樓

2011-02-27 19:19

nicemanpower wrote:

其實副都...(恕刪)

資訊有錯誤喔~~歌林購物中心基地並不在副都心的重劃區內唷
它已經接近輔大了, 靠近下新莊, 沒有副都心和頭前的大街廓規劃和建設加持
要注意的是, 歌林資金缺口找不到買主又已經開始蓋....
所以被法拍的時候有很多合約問題, 這樣你會去投標嗎??

台中一坪30萬貴很合理阿....
首都就是台北....
即使台中再怎麼發展20年之後也無法整體的超越(難道代表台北要退步嗎?)
新莊副都心會如此火紅就是因為大台北的大面積素地且在交通要道的地方已經不多了
幾乎新北市和國家門面就是沿著忠孝西路往新莊副都心做首都圈擴大.....
且和台北市舊的正都心在十年內成為大型城市(Mega city)~
和國際大都會比, 你會知道當下的台北市是很小的.....
台北市和新北市在將來肯定會合併....
現在只是各自發展以避免像過去台北縣時代被邊緣化.....
新北市擁有最多的人口又升格為直轄市, 未來拿到最多資源來建設是應該的.....

至於新莊副都心目前房價高低.......見仁見智........
雖然漲很快......它還是比台北成熟的精華區段便宜一半以上
中永和可惜了一點就是它的舊市區路幅也很小(早上調換車道簡直交通跟瘋掉一樣)
而且依附台北市通常就是買不起台北市然後遷就一橋之隔而比較沒規劃的地方
如果他也有大面積的建設可以跑出來, 我祝福新北市可以拿它也搞個副都心計畫區

宅男乞丐

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82樓

2011-02-27 19:22

**************新莊副都心下月標售2塊精華地************

新北市政府去年標售新莊副都心土地，單價屢創新高，今年副都心又有兩塊各逾1.1公頃的商業區精華地，將在3月25日標售，兩塊地都是容積率440％的商二，面積大、基地完整，且位在中山路旁、鄰近捷運站，市府預估標售價可達每坪200萬元。

新莊副都心土地儼然是新北市府的金雞母。新北市府去年分3批標售新莊副都心抵費地，3次標售總計306億元，每次的每坪平均售價，都超逾核定底價兩倍以上，扣除副都心總開發成本82億元，市府已獲利221億元。

中港大排西側還有6筆特別保留的商業區精華地，除0.35公頃的第370號地因暫借消防局使用，暫不標售，另5筆地恰成兩塊面積各逾1.1公頃的完整基地，市府評估後決定不招商，採直接標售，預計3月11日公告、25日標售，想在329青年節檔期前賣個好價錢。

市府說，中港大排西側相較東側，有中央合署辦公大樓、台灣電影文化中心及公兒四等公設所在，條件更優越。這次標售的5筆地分成2標，其中1標面積1.1137公頃，形狀屬長方形，面臨33米寬的中山路及機場捷運副都心站，右側是停車場、公園及中港大排。另1標面積約1.1440公頃，是類似梯形的「角地」，兩側分別是33米寬的中山路、30米寬的中平路，與中央合署辦公大樓隔中平路相望。

地政局說，去年3次售地，每次都熱烈競標，但去年單標面積較小，最大面積僅0.47公頃，因此除大型建商搶標，也有許多小建商或投資客進場。

這次兩標都是商二用地，適合作企業總部或大型商城，有意競標者一次須拿出60億元以上，已有不少大財團、大建商準備進場搶標。

宅男乞丐

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83樓

2011-02-27 19:28

huron wrote:
"副都心"

在...(恕刪)

等哪天政府政策亂轉向決定把副都心蓋在你家旁邊

然後迫使二十幾家上市櫃建商都從新莊副都心撤出

那你的大夢就該醒了~~~~~~~~~~~

有風聲的話快告訴我 :))

steve8883010

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84樓

2011-02-28 22:07

這大概不可能會發生吧

公共建設都陸續施工,捷運通車是早晚的事!

peng3233

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85樓

2011-02-28 23:27

宅男乞丐 wrote:
至於新莊副都心目前房價高低.......見仁見智........ 雖然漲很快......它還是比台北成熟的精華區段便宜一半以上中永和可惜了一點就是它的舊市區路幅也很小(早上調換車道簡直交通跟瘋掉一樣) 而且依附台北市通常就是買不起台北市然後遷就一橋之隔而比較沒規劃的地方如果他也有大面積的建設可以跑出來, 我祝福新北市可以拿它也搞個副都心計畫區...(恕刪)

非常認同你的看法.同理可證.
買不起第一圈永和的.只好去買副都心.與工廠，二手車商為伴.
真是可惜了.副都心.

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86樓

2011-03-01 0:41

WASABI1971 wrote:
新莊副都心？？請問...(恕刪)

正都心當然是台北市的中央車站.....
台北市雖然往東邊發展, 但是台北車站的五鐵共構無可取代~

至於副都心有人想本來應該是在中永和吧挖哈哈
但是因為找不到大街廓的空間以及置中的交通樞紐
唉~~所以不小心找到了不起眼的新莊副都心五工站
不過便宜了三重....腳哥說它正好在正都心和副都心的中間

目前台北市和新北市計畫分別在台北車站和新莊副都心
提供所有外圍的市民辦理國門登機服務....
否則怎麼不設計在東區,信義區,大安,內湖和南港?
辦理以他們為中心的服務呢??
因為大台北都會區的地圖打開之後,他們在外圍~~~~~~

手排好難

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87樓

2011-03-01 1:19

huron wrote:
"副都心"在建商鋪天...(恕刪)

我那在天上的祖父應該做夢也沒想過，在新莊買房子居然要超過千萬 ^++^

不只新莊
板橋的某些地段也是漲的莫名其妙
距離最近的捷運站要走大約20來分鐘
屋齡老舊，四層樓無車位
隱身在狹小的巷弄內，路寬大概3~4米吧
反正絕不超過四米

一貼出售，馬上賣出
神奇的是賣出兩年了，到目前還是空房

kevin_kai

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88樓

2011-03-01 1:25

宅男乞丐 wrote:
等哪天政府政策亂轉向...(恕刪)

容積率...建蔽率....時程獎勵....算進來
這種高容積率的商業區, 這種價格.....相當於台北住宅區每坪土地80萬
副都心這種價位....信義計畫區200萬好便宜
土地成本只佔房屋的一小部份, 以現在遠雄60萬來說, 土地一坪成本有沒有16 ?

土地搞不好佔成本的比例還沒鋪天蓋地的廣告高

呵

kevin_kai

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89樓

2011-03-01 1:31

宅男乞丐 wrote:
正都心當然是台北市的...(恕刪)

五鐵共構就是都心? 妳難道不知道北車的商業機能幾乎都往東移了.....
無可取代?
照你這樣說南港大概也是都心了, 反正只要越多鐵路交會點就是都心, 信義計畫區是?
你活在共構就是都心的房仲思維嗎?
北市又不是新北....新版的共構術語不適用 sorry , 那種共構就是都心的論調,我在新版也沒看出來
新版我看到的是豪宅聚落, 商業功能大概剩多少?

宅男乞丐

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90樓

2011-03-01 2:11

kevin_kai wrote:

五鐵共構...(恕刪)

台北車站是"舊"的正都心.....
信義目前是台北市的新(副)都心......
如果你想要用商業區來正名誰是都心
那意義不大, 新舊商業區永遠是會隨時間轉移的......
今天哪裡熱鬧, 哪裡就會多一些活動
但是重要的基礎建設無法讓人忽視.....真的無可取代
因為他的交通樞紐和轉運價值才能為新都心帶來人潮
更何況市政府繼續為台北車站雙子星大樓和週邊招商,
如果只是東移, 何不擺爛讓它慢慢變成空城??

此外, 若是以政治的都心來講.....
總統府離台北車站比較近還是信義or南港??
新莊副都心以這點來看
至少是新北市裡面目前會有行政院第二個聯合辦公署進駐的城市
雖然至今尚未成型......
既定政策的方向是不會改變的.....

以上還是房仲思維嗎??
有些事情很簡單能參透也不需要爭誰是才真正都心和正港的副都心......