其實如果問到價格，很抱歉，因為我沒有交易成功
我只能說我要的樓層60W/P代銷不賣
此案高低價差不小，A、B棟單價也有差異
真正要視野無敵A、B棟20樓以上絕對值得購買
低樓層我只會挑選B3、B5之51坪型
至於此案優勢，很多大大前面巳經有點出來
我看上的其實並不是他的建材有多好
而是整體建築物規劃、基地區塊及豪宅氣勢營造出來的感覺
2500坪(含捐贈500公園用地)兩棟近200戶(合併戶計入戶數應該會更少)
建蔽率不到40%
起碼我覺得這個案子獨一無二
這也是我目前在新莊副都心看不到的案子
另外有人提到海悅代銷姿態很高
這也不難理解，一個案子才剛開始熱銷成這樣
如果您是建商代表、您是代銷專案
您會希望這個案子這麼快Clean嗎?
不然花了幾千萬蓋出來的代銷中心不就浪費?
跟海悅成交過兩次，幾次聊下來
他們希望他們每個案子能夠有充裕時間可以專心跟客戶講解建案資訊
所以我是覺得預約也合理，我兩次要去現場都是跟代銷橋了很久才排出來時間
這樣也好，不用貿然過去沒位子做，代銷忙到沒時間接待，客戶卻氣到吐血
照這種進度下去，應該快要調價了
有想要買的就用力去砍價吧!
不然就像D大，有別的管道可以去試試看
一直聽到這個案子的優點大於缺點
如果撇開價格不講，各位會覺得這個案子的缺點有哪些?
可以彼此分享一下
倫大 wrote:
一直聽到這個案子的優點大於缺點
如果撇開價格不講，各位會覺得這個案子的缺點有哪些?
可以彼此分享一下...(恕刪)
戶數太多與大小坪數差異太大, 不才小弟認為這兩棟規劃可以一棟是中小坪數, 一棟是大坪數
停車位不夠, 地下停車可以再多挖一到兩樓, 不過成本應該會多很多.
兩棟大樓間開放步道空間很不錯, 但比較沒有私密性, 看來採光與公設重點都放在地下一樓, 但是兩旁數有可能會檔到未來進B1F挑空部份的光線
光看平面圖廚房排水管沒辦法穿樑, 會犧牲水槽空間下來收邊
工作陽台太大, 沒有前陽台來享受美好的風景
雨遮太多, 且空間沒辦法利用, 都是低臺度窗
廚房採開放空間, 沒有再細分成熱炒跟輕食區
不要打我, 只是有什麼說什麼
最近透過一些管道瞭解可能代銷平均底價踩死在60上下（注意是底價）
透過內部管道最多不過少個一萬，所以以67P來說。買一戶約逼近四千萬。
這價格，看起來不是要賣新店在地，是要賣北市移民及北市轉新北市的投資潮，才會訂成這樣的價位跟坪數區間。
有沒有人是打定主意非買不可的？若不介意的話，在版上留一下你想的單位跟談不下來的價格，
我打算這週日或週五晚上去（目前還得找人打點中），基本上我不會簽訂你要的單位，
但是我想試試可以買多低？我在想一下有沒有特別的議價方式，可以突破代銷設的詭計？
zzxcv wrote:
戶數太多與大小坪數差...(恕刪)
這位大哥，看到您的回應不會打您啦!也感謝您的回應，倒是幾個部份提出來一下：
戶數太多與大小坪數差異太大, 不才小弟認為這兩棟規劃可以一棟是中小坪數, 一棟是大坪數
這規劃巳經都審通過確定，應該也沒辦法變更
倒是我不認為戶數太多，基地2000坪，戶別近200戶，以比例來說應該還好
差在3~13樓有26坪規劃，原意應該是讓51坪可以合併
後來這種坪數反而搶手，1500萬隔兩房，住的又是有質感住宅
投資客都想來搶，扣掉13樓中繼水箱，應該有42戶小坪數
只是不知道這種併入合併戶有多少戶別
停車位不夠, 地下停車可以再多挖一到兩樓, 不過成本應該會多很多.
住戶200戶，車位有將近350個，車位應該不會不夠
一戶配兩個車位剛剛好
至於多挖一、兩層應該也不是想蓋就蓋，還是要都審審核才行
兩棟大樓間開放步道空間很不錯, 但比較沒有私密性, 看來採光與公設重點都放在地下一樓, 但是兩旁數有可能會檔到未來進B1F挑空部份的光線
我也很喜歡那個步道空間，加上入口大廳植栽規劃，應該感覺不錯
光看平面圖廚房排水管沒辦法穿樑, 會犧牲水槽空間下來收邊
這我不知道耶，這會影響到什麼嗎?
工作陽台太大, 沒有前陽台來享受美好的風景
以68坪為例，我算後面工作陽台佔的比例只有4.5%，應該不算大
女王看了樣品屋反而覺得大坪數的房子怎麼後陽台這麼小
不過沒有前陽台真的是一大缺點，好像沒有看過李天鐸建築師的案件沒有陽台
代銷是說建築物本身夠高，怕做了陽台會有危險
可是新板領域也是蓋26層，怎麼沒有這個問題
雨遮太多, 且空間沒辦法利用, 都是低臺度窗
此案雨遮比例也算正常，可是我不知道我的資訊正不正確
代銷介紹時，有“部份”是可以使用的，有人知道嗎?
廚房採開放空間, 沒有再細分成熱炒跟輕食區
哈!哈!要區分熱炒、輕食區，那種坪數起碼也要有個100坪以上才有這種規劃吧!
不要打我, 只是有什麼說什麼
不會打您啦!(也打不到您)~大家批評也好，讚賞也好
反正大家就針對建案聊聊也OK...
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