還有主動掃狗屎也錯了嗎!? (第9頁)

weison1207
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81樓

2010-08-27 17:48

kdw63121 wrote:
還有經過此版洗禮,我覺得發表不同意見....是我心裡有毛病

....因為搞得我找罵挨

這就是重點了，
當一個人和你意見不同的時候，你可以說理念不同，
但當很多人跟你意見相左的時候，這時候比較合理的方式應該是想想自己的邏輯是否有誤，
而不是像樓主一樣大戰群雄，

老實說，這個問題根本就沒什麼好討論的，哪種方法都是合理的，
只不過"可能"有80%的人偏向用坪數，20%的人像樓主一樣有其他想法，
那管理費是由那80%決定嗎?
當然也不是，
而是由樓主那12戶決定，所以我真的不知樓主在這邊大戰群雄的意義何在?

我比較想說的是，樓主你應該沒有你自己想的那麼公正和熱心。

大酥團最高絕學，無視大法，，，

Shanpwu

Shanpwu
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82樓

2010-08-27 18:41

比較起樓主來說,
我們社區的論坪數繳納管理費倒是沒有爭議情形,
雖然不想稱讚建商的,
但是建商將高坪數都安排在高樓層,並且隨著樓層數越低的坪數就越少,
結果高坪數住戶也因為電梯的使用額度高...所以都繳的無話好抱怨...
另外我們社區的公設比是完全切割兩種權狀的,
而停車場部份就算是車道部份也是列入停車場所有權狀,
完全與VIP與住宅分離,當然停車場有持份的就必須額外繳納清潔費用.

不過我也是認為樓主不要太過於精算,
鄰居傷和氣,這情況可比互不相識互不往來可是大不同的!
如果有事不但可能會發生衝突,而且可能會影響到公設維護費用攤提,
再加上公費餘款也不必精算到用的剛剛好,
用的剛剛好,如果那天不剛好你們怎麼去喬?
像是電梯只有定期保養就足夠了嗎?
難道馬達與動輪甚至於鋼索都不會損壞就是了?
我們社區前兩年可就發生超出想像的電梯緊急維修,
總共12部電梯同時損耗至D級品堪用底限,預計最快半年後動輪開始打滑,
全社區緊急決議維修並升級為最高階A級品,全部總經費需要2XX百萬元...
要不是我們社區每個月管理費盈收達到30萬,已經在銀行定存達到千萬,
不然要怎麼向所有住戶提出收取緊急維修費的事...這只是臨時性大修的其中之一而已...
全社區的臨時性大修幾乎每半年就會來個一次幾十萬幾百萬的...
如果沒有事先的盈收,事後再要錢的話有幾個人願意拿錢出來?
同時也因為到處都要花錢維修,辦活動也要花錢,全社區都有共識也都乖乖的繳...
更現實的一點就是,維護良好的社區形象,換得社區行情價值的保障,
所以真的是凡事不要太在乎自己的利益損失,難道真的要大家面臨房價行情破壞才能接受嗎?

bbblee

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83樓

2010-08-27 21:03

kdw63121 wrote:
我是很想提議就別在照坪數算了...因為照這樣結果,設備要維修,空間清潔,大坪數不就要多出1倍嗎? , 哀~~

上網看用戶數計是理想罷了,一面倒的都是支持坪數計 ,

事實上你也沒提出，因為你也知道其他方案說服力與可行性不足，提出後一定會被多數居民打搶的，

能讓「大多數人」覺得公平(即使無奈)的計算方法，
只有兩種，一種是按坪數計、一種是使用者付費，那就看你們用哪一種，或是混合使用，
而使用者付費的話，還得要裝個像刷卡機的在要收費的設備上、
刷卡計點付費大家才能接受。或有專人管理收費才行。

而你們的管理費每月才二、三萬真得很少，
以後你們遇到一些事情時，會非常麻煩 ..

像電梯嚴重損壞、大保養、公用水管漏水、地下室淹水，
如果公積金不足時，就得要每戶去收錢 ....

人生就該好好的玩 !

dicksun

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84樓

2010-08-28 0:53

不好意思再打個岔

如果管理費是按照坪數多寡來繳交

那社區投票表決是依照戶數一戶一票

還是依照坪數比例加權計算

想了解一下

謝謝

johnnyw0719

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85樓

2010-08-28 0:55

dicksun wrote:
不好意思再打個岔

如果管理費是按照坪數多寡來繳交

那社區投票表決是依照戶數一戶一票

還是依照坪數比例加權計算

想瞭解一下

謝謝

小弟社區是按坪數收管理費~~但投票時是一戶一票喔! 不過住戶大會要開的成必須出席的總持分比例要大於一定比例才算法律上有效喔!

dicksun

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86樓

2010-08-28 1:22

johnnyw0719 wrote:
小弟社區是按坪數收管理費~~但投票時是一戶一票喔! 不過住戶大會要開的成必須出席的總持分比例要大於一定比例才算法律上有效喔!

如上大大所說似乎在權利與義務上確實有不平等的狀況

例如

一棟大廈有十層樓每層樓皆為 90坪大戶+10坪套房戶

所以總坪數為1000坪

總有效票數20票

小坪數全數出席共100坪如果要過半 500坪還差400坪

大戶需要5戶出席=450坪 +小戶100坪=550坪過半

這五戶大戶有可能會在不知本次會議表決內容的情況下參加

經過表決如提案內容是大戶小戶為對立方那小戶就會通過成案 (10:5比數通過)

這樣似乎對大戶不公平

如此一來會有另一個狀況發生就是大戶消極抵制不出席讓他不能越過成案門檻

造成社區大廈管理委員會停擺

相反如果提案對大戶有利對小戶不利

大戶小戶20戶全數出席似乎大戶就算佔了90%坪數繳了90%的管理費 (10:10平手)也得認栽

如果社區結構是每層80坪1大戶+10坪套房兩小戶那佔80%的大戶只要表決肯定被小戶墊的金閃閃

不知大家還有沒有更好的方式

請賜教

謝謝

alex6619

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87樓

2010-08-28 2:15

dicksun wrote:
如上大大所說似乎在權...(恕刪)

公寓大廈管理條例
第三十一條　區分所有權人會議之決議，除規約另有規定外，應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之。

通過的門檻是可以依規約
依照大大的例子,過半即通過
但除了票數過半之外,所有權也要過半(需同時過半)
小坪數雖有10票>大坪數5票
但 100坪<450坪

決議仍未成立

chu5955

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88樓

2010-08-28 2:27

沒看完各樓主的回覆......光看板主的PO文就.....
1.管理費常規本就以坪計算(小坪數與大坪數相同有點奇怪)。
還是版主搞錯了...
2.建商沒有義務要違反法規作有頂蓋停車棚，違建告發是您的責任還是建商。
3.停車棚下雨有聲音與違反法規需求不同您的考量是絕對標準嗎?
4.大坪數與小坪數都是住戶權力相同...沒有大小之分。
5.要符合大多數利益是管委會之平衡權責....會大小眼的委員必定有住戶雞飛狗跳。
要維持住家品質版主觀念似乎需要與大家多溝通，
畢竟買房子除地點環境交通外...鄰居素質也是相當重要的，
你說是嗎?????

tsuyao

tsuyao
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89樓

2010-08-28 2:41

其實大概可以理解樓主的想法買大坪數的當初公設坪數扣的也多公共設施享受的不一定比較多但管理費繳的一定比較多投票還是一戶一票權力也沒比較大

不過換個想法談未來改建土地持份可能太久遠但未來轉手賣出的時候只要房價有漲你賺的就比小坪數的多很多囉

(只要你房價有漲!)

choleelu

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90樓

2010-08-28 12:02

其實.....改買整棟都是平均戶數的大樓

應該就可以解決版主的問題了吧.....