Kendall Chen wrote:
樓主要買來自住還是出...(恕刪)
今天看新聞
冠德美麗景安 "輕質灌漿牆" 事件
造成隔音效果很差
F1 新巨蛋應該不或有這種問題吧.....
今天撥空到 新埔的信義房屋 問一下 新巨蛋 的行情 (小弟只買得起套房 )
相關資料如下：
1. 99.12月底 交屋，交屋前 不能跟建設公司換約
2. A棟 都是 套房 ，一層 20戶，坪數 有 11.x坪、12.x坪、13.x坪，公設比 35％
3. 目前行情 約 43-47 萬／坪
跟仲介聊的結果， 如果 出現39.x 萬／坪 的物件，就會被搶走，
如果有打給我的話，就要馬上決定
我還是表示，我的上限就是 35萬／坪，我還是等到交屋時，再看看有沒有 拋售潮....
個人想法：
1. 新巨蛋 目前的成交價(46-47萬) 能高於 超級f1 (43-44萬)， 實在是無法想像
2. 新巨蛋 套房12.85坪為例，假設 一坪43萬好了，總價約550萬，再加上 過戶雜費 12萬、裝潢、傢俱家電18萬
，總成本就約 580萬了，以月租金 1.5萬來看(不好租) ，報酬率3％，實在是勉為接受....
3. 價格能維持在 43-47萬／坪，可能是 大家對 新北市 ，這個門牌的迷失吧...
4. 新巨蛋 跟我有沒有緣分，就看股市有無機會在99.12月份跌到 5000點了，這樣投資客才會用力地賣吧...
或者是 股市漲到 13000， 小弟在股市海撈一票 (估200萬就好)，不過到時候，新巨蛋可能漲到 50-53萬／坪...
Cena_John wrote:
話說f1 出租率應該不錯吧 覺得這棟住好多正妹 尤其早上上班時間 一堆正妹從F1出來搭捷運
真的假的? 那我要趕緊通知公司一堆豺狼虎豹單身漢同事去租那兒了~~哈!
不過我覺得真的上下班都要用捷運的話...與其租F1不如租新巨蛋...下樓就是捷運站出入口...日後也有捷運站出入口連通到大樓地下室家樂福賣場...生活機能不錯...且聽說有大型運動場可以運動跑步喔...
小弟是指租賃套房...非從其他小家庭自住觀點來看喔...
內文搜尋
從 APP 打開
X