long hua wrote:
你是在玩我嗎?請上...(恕刪)
最近我公司進了五個妹妹
學歷最低好像是大同研究所
平均薪資好像是兩萬五
我想問一下
在台北工作一個月兩萬五
要存多久才有你說的頭期300萬
請你算算看
sisley22 wrote:
大家提到的投資客 最近都沒辦法下手 因為不好貸款？ 非也...人頭大家聽過了沒？找一個乾淨的人頭，沒有貸款有收入短短貸他八成半年賣掉還是賺一手 再說 有實力的投資客 其實不一定需要貸款 或是貸少一點也OK的 所以管制管到的就如同前幾樓大大說的 管到沒錢的投資客...(恕刪)
什麼叫投資客, 當然就是要把手上的資金做最有效的運用,
所以投資客的槓桿都玩很大, 不一定需要貸款 或是貸少一點也OK的,
那都是業餘等級的, 一次只有1~3戶在玩的, 影響有限啦,
因為工作關係接觸到的職業投資客, 都是一次玩10~50戶甚至以上的,
這些人大多都會使用5~10個人頭在操作, 像現在實施的信用管制,
對投資客而言最傷的是寬限期, 大大的提高了投入成本, 也大大拉低投資報酬率,
以前用10個人頭玩30~50戶, 現在10個人頭就只能玩10戶, 你說傷不傷,
有人說, 那多找些人頭就好, 那找人頭很簡單嗎, 上千萬的資產, 你敢隨便交到陌生人手裡?
人頭大多是至親好友啦, 找再多也有限, 除非你敢隨便拉一些阿貓阿狗當人頭,
所以我的看法剛好相反, 這次就是要管一管這些有錢的投資客,
至於沒錢的業餘投資客? 影響不了大局, Who Cares!
請問，苦哈哈的上班族，是有多少人要買第二套房產？
千辛萬苦好不容易存到二成自備款的自住戶，根本不會受到影響！
投資客.... 你們可以互相吹口哨壯膽沒關係
但是無需恐嚇誤導大眾
另外，取消寬限期真的是打中炒作者要害
一般老百姓買房自住，心中想的當然是越早還完本金，利息負擔就越輕
為什麼要有長達兩年的寬限期？
寬限期根本就是為了炒作房產而設的制度
投機市場中
犯錯的代價太小，會讓人勇於涉險
投資客的邏輯就是這樣
我買了房子就算賣不出去，前兩年也只要付少少利息，這個代價太划算了
那我不炒白不炒
最後就是投機者涉險推升泡沫，但泡沫破裂的風險其實是全民買單
雷曼兄弟就是這樣
利率升半碼，對一般人的影響很小
遠不如未來房價不再亂漲所帶來的好處！
普通老百姓一生中會買/賣房屋的次數非常有限
能受惠於房價上漲的機會，遠遠不如炒作者
簡單說，如果你是普通老百姓，就算你手上有房產
不斷墊高的房價肥不了你多少，卻可能害到你的子孫，階級流動只會更困難
窮者愈窮，富者愈富
怕的是投資客跟央行對作
假交易也好，真交易也好，左手右手交替炒
繼續吹泡沫
房價不斷被高估，銀行呆帳風險繼續上升
到時候逼得央行祭出更重的手段
大幅升息
選擇性信用管制
才會害到一般自住購屋族，或是好不容易才擁有房產的小老百姓
很多表面事物背後藏著的東西不難懂，但要學會 獨立思考....
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