淡水--豪斯登堡 (第9頁)

淡江聲
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81樓

2010-05-26 7:40

allan2214 wrote:
其實淡江大他的出發點...(恕刪)

這樣就過獎啦,我對新市鎮某些建商開的價位是否認同,之前已多所表示,不必多說,

只是有些人就是蓄意要扭曲某些東西,我也要表達不同看法.

沒錯,過往政客對淡水的交通建設常常只是"競選口號"宣傳口號"

事後,往往船過水無痕,然而,那些只是一些人的"選舉承諾"

但是,現在是"政府單位"的行政會議議決,是有公文與法律效力的,

當然,沒人敢保證"一定"絕對"蓋得成,畢竟,搞不好2012就世界末日了吧.

不過,將政府的執行政策等同於競選宣傳口號,

不是無知,就是別有用心.

淡江聲

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82樓

2010-05-26 8:10

allan2214 wrote:
其實淡江大他的出發點...(恕刪)

所以目標還是放在新古屋上, 跟房仲過招好了
最近看下來的心得, 我發現淡水的21跟全國開價都比較貴說 =.=

個人看法是,買房子最好找綠色的,賣房子就找黃色的.

當然,如果能找到自售或自買的,在安全性顧全(很容易的)之下,

是最理想的,少了仲介費雙方彈性大,也不會有仲介上下其手的問題.

當然,合理價格只有自己多花時間功夫囉.

王小鳴

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83樓

2010-05-26 9:46

allan2214 wrote:
其實淡江大他的出發點...(恕刪)

淡水輕軌本來就是恆信者恆信的問題,有人被騙10年他不也還是會信,老調重彈了,淡水幾家房仲素質是都OK.我想要買房的人還是會回歸到房子本身,外在的很多條件,老實說除非真的實現了,不然在這時間點,真的看不出端倪,反正貨比三家不吃虧的,我是不相信能便宜賣有人會願意用較貴的價個去買~新市鎮房子一直蓋,可選擇性跟可替代性很高,至於那些公共建設有蓋才有加分效果,不然一再淪為建商口中的"利多",還是聽聽就好!!台灣已形成政策的東西,後來沒完成多的是...誰也說不準

王小鳴

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84樓

2010-05-26 10:24

其實大家可以看看新春街10年前的2個大型建案給那些真的有心落腳在淡水的人參考,城堡X園跟摩X31(當初都是明星建案),最近在房仲網上的售價,約400~550多萬不等,可是他們當初很多人買是花了700~900多萬不等的價格去買的,新春街的生活機能以現在的條件算很完備,(離新市鎮不遠有參考性)..............理論上就算不能增質至少也該保值,可是現值跟很多人當初買的價格可以說是"腰斬",我想沒人希望自己即將買的房子未來也會走上此途所以想買房的人真的不需孤軍奮戰,多作功課收集資料可以多些籌碼跟建商握旋,就算你是想炒樓的人,買便宜點對未來的增值空間才更大!!

Fire1016

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85樓

2010-05-26 10:49

王小鳴 wrote:
其實大家可以看看新春...(恕刪)

其實房屋會折舊也是很正常的
不動產不會折舊的其實只有土地而已
關鍵還是在於合理的價位在哪邊
現在這波漲價風潮喊很旺
但前提在於有沒有這麼多人要來買淡水的房子
想想下列問題..再目前三大外圍移民區..林口.三峽.淡水..
淡水的房子吸引力在哪邊?

缺點在哪邊?

吸引哪種人來買?

我個人覺得..喊到13萬以上...
真的有點太誇張..

allan2214

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樓主

2010-05-26 10:56

王小鳴 wrote:
淡水輕軌本來就是恆信...(恕刪)

所以說別讓建商給唬了 =.=
唬年~~

一直說買再起漲點, 結果開價比別人貴粉多, 賺的部份早就先被建商撈去一些了.
真正的投資客才不會阿呆到給建商賺

買在這種風險跟機會各半的地方, 當然是能買低比較安全 @@
最近開車常聽到伊東市的廣告, 搭輕軌-->紅樹林-->台北市只要20分鐘, 應該只是搭到北投吧 =.=
真會扯....

不知道各位有沒有看到最近汶川重建的新聞?
如果淡海新市鎮有那一半的建設速度就好了 orz

pendesmix

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87樓

2010-05-26 12:31

allan2214 wrote:
搭輕軌-->紅樹林-->台北市只要20分鐘, 應該只是搭到北投吧...(恕刪)

其實關渡就是台北市了

建商的話本來就看看就好,
像幾位淡江大.小鳴大等實地去深入了解就較能判斷了

去年我要買房時, 1坪10萬,
也是有人在網路上說要長期抗戰, 租屋等價跌,
結果咧....我買的社區賣完了, 其他都至少漲3萬了
個人認為新春街和新市鎮還是有差別的,
雖然離淡大近點, 但仍要騎車的, 一騎車就不差那2分鐘了
但新市鎮土地劃分方正完整, 地勢也不會明顯高低起伏,
且未來是有機會形成新聚落的,這也是鎮公所搬遷的用意,
目前較能看到的是濱海路和新市一路之間在幾年間應該會蓋很快,
畢竟國小101年招生, 鎮公所102年遷移, 公8公園及兒童公園年底就會蓋好,
這些完成後聚落就形成了, 不敢說不會跌啦, 但應該不會回到去年台股4000點的價位了

light04252002

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88樓

2010-05-26 12:50

影響房價的因素很多，專家都會告訴我們地點、地點、還是地點，這個說法我認同，但重點是怎樣解釋什麼是location?大台北的中心地在那裡，我們通常會以台北火車站為基準，那淡水鎮的中心地在那裡？可能就會以淡水捷運站為中心地，再以同心圓半徑平方來分析，房價隨著鉅離遠近成反比。所以不動產存在於各個不同的市場，那影響location最重要的因素是什麼我會首推交通的可及性，這也僅是一靜態的說明，市場會變動，通常新開發區的發展會快於舊市區，在於機能及成熟度，政府如願意持續投入公共設施(交通等十項公供設施)，那都市的移轉是很容易的，舊台北後火車站台北市政府，台中市中正路就是很標準的例子，浮動價值位移了，投資淡海的風險，就是政府是否願意投入建設，如果什麼都確定就沒有什麼利頭了，預測很重要，當然這並不是那麼的容易，所以資訊的取得更新就得下功夫。
評估了今年來有關相關主管部會及官員的新聞，我做了分析，其中包括淡水輕軌、淡江大橋、淡水中正路拓寬工程分析如下：待述~~~~~~(吃飯)

skuldy

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89樓

2010-05-26 13:07

我想..對於淡海開發..雖然每個人對未來的想法不同...
但是確實有政府文案在跑的就不要再質疑了...
近期來說..公八+兒公是今年底完工..(目前草皮鋪好一半..正在弄步道)
行政中心過去曾發包(圖樣都出來了)..不過卡在今年升格..所以會拉到明年後..但一定會蓋..
輕軌已經通過..開工日未知但是也是一定會蓋..
新市國小也開始籌備了..應該過幾年就會動工..
目前證據最弱的是淡江大橋..(我的想法是一定會蓋..時間問題)
淡海這些建設不建則已..一旦完工..公八周圍絕對會是未來淡水區的核心發展地區...
就像淡江大說的...買了就是在賭淡海的未來...
你可以選擇不相信而不買...
但是不要沒買就一直在旁邊叫"逼機逼機"...
那樣真的會讓人很不舒服...
期待淡水區的發展與未來!

pendesmix wrote:
其實關渡就是台北市了...(恕刪)

我之前住過新春街一陣子...
想法也與您相同..
新春街方便在於有診所/超商/頂好/公車站..
但路實在太小條了...造成大樓棟距過近..
然後又彎曲如迷宮..
不像是新市鎮條條都至少是12米計畫道路..棟距開闊..
而我買在公八正面..應該沒有更好的view了..(您好像跟我是鄰居?

)
忍他個三五年..公八週邊應該是淡水區下一個黃金10年發展區域..

ming6323

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90樓

2010-05-26 13:21

pendesmix 大大去年有買到一坪十萬的案件喔

是新成屋還是中古屋

我也是差不多去年底買的

方便透露一下是哪一間嗎