房價高漲對無殼蝸牛的好處..... (第9頁)

mbffs
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81樓

2010-05-09 11:23

查了一下這幾個地點的歷史房價
請問大大,
房價沒有跌得很兇的資料依據是.....?

THANKS

http://mysite.verizon.net/vzeqrguz/housingbubble/san_francisco.html
http://mysite.verizon.net/vzeqrguz/housingbubble/los_angeles.html
http://mysite.verizon.net/vzeqrguz/housingbubble/new_york.html

johnlove wrote:
不過,看看紐約高級都會區,
看看舊金山,看看洛杉磯這幾個大城市比較不錯的地點
房價有沒有跌得很兇？
答案是沒有的

怪手阿峰

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82樓

2010-05-09 11:36

willk wrote:
兔個槽

在美國這波房價泡沫起漲前..一百多年來,美國房地產價格漲幅跟通膨漲幅一致
並沒有超漲問題..

而德國在過去三十年, 房價漲幅低於通膨

資本主義不必然引起房價問題, 錯誤的住房與利率政策才是房價問題的根源

不好意思，以30年為計算基礎，目前台灣整體的房價也沒有高於通膨太多，有些地方甚至衰退。

房價過高(相對於薪資所得)只是都會區現象，這是世界各國一致的現象，包括中國。這種現象除了經濟因素，還有富人的名牌消費取向。

不過，錯誤的利率政策這點我是同意您的看法，低利造福資本家，資本家並未將獲利回饋給社會(比如調高員工薪資，或者有些資本家根本不事生產不需要雇用大量員工)。

鐵馬奇兵

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83樓

2010-05-09 11:50

怪手阿峰 wrote:
還有富人的名牌消費取向

富人買的名牌不用沒關係，
可以買了房屋不住不租，那就有很多人會睡街上了。

唯一不讓大多數的人睡街上，請政府要開徵豪宅稅與富人稅。
還有買房子不租人家，一定要課征空屋稅。

美國及先進國家有社會福利，及高額的遺產稅，台灣呢?
請大家公平說話。

不要只取對自己有利的。

johnlove

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84樓

2010-05-09 11:58

mbffs wrote:
查了一下這幾個地點的...(恕刪)

這就是所謂的盲點
我還特別説明這些區域比較優質的地區房價
單純看統計圖,這些區域NY,SF,LA都太大了..

在台灣,台北=這些優質地區
所以要崩都比較難
相反的,其他如果炒上來的區域
第一個崩盤的一定是那些區域
因爲太偏遠了

而台灣炒房都是集中在都市
沒有人往鄉村區域去炒
畢竟那些地方也發展不起來

而美國的交通網,是大大的拉近了城鄉的差距
至少在1個小時車程内的都算近

其實最重要就是在談崩盤不崩盤要看買的人的實力是實的還是虛的而已
目前台灣投資房地產的,都是實際的錢,
跟美國這幾個大都會比較優質的區域的購買者都一樣
都是比較實際的錢,所以景氣對他們來講根本都不受影響

怪手阿峰

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85樓

2010-05-09 11:59

鐵馬奇兵 wrote:
富人買的名牌不用沒關係，
可以買了房屋不住不租，那就有很多人會睡街上了。

唯一不讓大多數的人睡街上，請政府要開徵豪宅稅與富人稅。
還有買房子不租人家，一定要課征空屋稅。

美國及先進國家有社會福利，及高額的遺產稅，台灣呢?
請大家公平說話。

不要只取對自己有利的。

贊成+1

政府可用工具很多，可以讓富人增稅來回饋社會。

即使富人增税仍然無法消滅名牌消費取向。

但這是社會公義，跟經濟議題無關，也不必然會影響都會區的房價。

其實都會區的豪宅入住率都是很高的。

別說豪宅，都會區根本空屋率就很低。買不起的人也要租在都會區，不就是方便嗎？不就是節省時間成本嗎？

johnlove

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86樓

2010-05-09 12:16

鐵馬奇兵 wrote:
富人買的名牌不用沒關...(恕刪)

富人買的名牌不用沒關係，
可以買了房屋不住不租，那就有很多人會睡街上了。

唯一不讓大多數的人睡街上，請政府要開徵豪宅稅與富人稅。
還有買房子不租人家，一定要課征空屋稅。

美國及先進國家有社會福利，及高額的遺產稅，台灣呢?
請大家公平說話。

不要只取對自己有利的。

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哈哈哈
而且你還真可愛買房子不租人家，一定要課征空屋稅。
買房子不就是要自己住的,政府要如何判斷是不是空屋？

美國的那一套在台灣行不通
台灣比較可以學習的是新加坡

尤其是台灣的土地比這個國家還大,還多
但是交通建設卻遠遠落後這個國家
建設不是只有大衆交通,舒適的用車環境也很重要
一樣是開車,在新加坡開車,跟在台北開車,那個感覺就完全不一樣

mbffs

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87樓

2010-05-09 12:28

請問
比較優質的地區房價是指哪幾區?
有無歷史房價可供參考?

THANKS

johnlove wrote:

這就是所謂的盲點
我還特別説明這些區域比較優質的地區房價
單純看統計圖,這些區域NY,SF,LA都太大了點...(恕刪)

鐵馬奇兵

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88樓

2010-05-09 12:30

johnlove wrote:
一樣是開車,在新加坡開車,跟在台北開車,那個感覺就完全不一樣

美國的制度就是有不好的地方，才會一直走下坡。
美國也有好的好的地方，才會打倒前蘇聯帝國，成為世界唯一的超強，不是嗎?

中國也是這樣，要有好的制度與改革，才能再2025年超越美國。
新加坡好樣的，令人值得尊敬的國家，雖然有人說它是一個小的像鼻?的國家。

台灣曾經是亞洲四小龍的龍頭，中產階級最多的國家，今何在呢?
現在連中產階級都要離開台北了..因為買不起啊..

鐵馬奇兵

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89樓

2010-05-09 12:44

大家都說是景氣回升，為什麼小老百姓會感受不到呢?
為什麼大家都在罵政府呢?

我有一位朋友從事房屋買賣，因為台北房價太高，成交量幾乎沒?

我有一位朋友從事室內裝潢，因為房價過高，沒有剩餘的錢整修房子，而失業很久?

我還有一個朋友在開計程車，也是一樣大家沒錢坐車，而且愈來愈差，都把景氣不好怪到大陸上?

我身邊還有.....為什麼要想不開要自殺呢?不是說景氣愈來愈好嗎?

我有一位朋友，財產幾十億，房租月收幾百萬，他的小孩，不想讀書就業，整天開名車把妹花大錢。
他說~錢不用賺，坐在家裡等就有。

這就是今日實行三民主義的台灣

ysyyu

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90樓

2010-05-09 13:30

鐵馬奇兵 wrote:
富人買的名牌不用沒關係，
可以買了房屋不住不租，那就有很多人會睡街上了。

如果再跟你說.很多豪宅其實住在裡面最多的是......瑪麗亞...
你會不會更想罵＃＄％...

鐵馬奇兵 wrote:
美國及先進國家有社會福利，及高額的遺產稅，台灣呢?
請大家公平說話。

講到遺產稅,記得有看過資料（忘記在哪了）..
在舊制遺產稅法以比例來說繳最多,並不是你想到的那些富人..
而是你所謂被趕出台北的中產階級....

你應該自己去google一下,看看國泰蔡家蔡萬霖近五億遺產稅現金繳納
,王永慶..等等..
就資產跟繳稅比...相信你應該有不一樣的看法

心一動念,便已千年