golden1212 wrote:
去看了
原本想買來投...(恕刪)
新莊副都心與頭前重劃區, 雖然一個是住商混合區, 一個則定位為住宅區
, 但我覺得兩個的發展是綁在一起的.
將來區的好壞, 有相當一大部份取決於區域發展時的定位.
比如說, 內湖, 當時預訂是輕工業區的, 沒想到陰錯陽差成了台北最重要的高科技聚落
, 甚至聲勢隱隱然有超越竹科之勢. 連帶的由於高科技人才的集中, 內湖區的未來學區地位
也看漲
現在副都心, 一個是中央合署辦公, 一個是知識園區, 前者我想應該是比較確定的, 只是不知
屆時規模的大小; 後者, 我就覺得, 比較是"競爭者眾"的. 知識園區? 和南港軟體園區, 內科, 北投科
, 遠東科.. 等差異為何? 競爭性又是如何呢?
或是, 除了知識園區外, 新莊這地方, 能作為泰山,林口方向的人口的一個重要消費中心; 而非到時候
, 人都坐著捷運直奔台北市消費去了?
我覺得, 這些定位問題, 是決定今天鄉林案與其他案子的價錢是否高估或低估的要素
如果, 最後像目前的舊新莊或三重只是作為"距台北很近"的衛星城市的話, 太高的價位
我怕是維持不住的
meowytw wrote:
現在副都心, 一個是中央合署辦公, 一個是知識園區, 前者我想應該是比較確定的, 只是不知
屆時規模的大小; 後者, 我就覺得, 比較是"競爭者眾"的. 知識園區? 和南港軟體園區, 內科, 北投科
, 遠東科.. 等差異為何? 競爭性又是如何呢?
我想大大分析 很正確 但是好像忘了國家電影文化中心 基本上知識園區 "規劃"是配合國家電影文化中心
知識園區
事實上是要向些動畫 遊戲產業來招手 大家也知道 有幾間大的遊戲公司 是在中和 到時如果能提供優惠的租稅及辦公室 以這裡交通條件 是有可能招到他們來 畢竟現在他大概只是內科1/2價
但是畢竟這產業 不是很solid 像台灣傳統硬體製造 到底可不可以發展起來 要看政府的政策及決心
meowytw wrote:除了知識園區外, 新莊這地方, 能作為泰山,林口方向的人口的一個重要消費中心; 而非到時候, 人都坐著捷運直奔台北市消費去了?
我覺得, 這些定位問題, 是決定今天鄉林案與其他案子的價錢是否高估或低估的要素
如果, 最後像目前的舊新莊或三重只是作為"距台北很近"的衛星城市的話, 太高的價位
我怕是維持不住的
這點我也很同意 不過新莊因為本身人口就不少 可以支持當地的消費程度也比較高 所以支持力道會比單純造鎮的淡海 林口 三峽來的高 基本商業 生活機能方面 是比較不用擔心 以這樣為base發展起來 再加上吸引附近鄉鎮人口 是有可能發展為"副都心" 但是還是一樣 要看接著BOT商業中心的計畫 落實的如何
單以公共建設來看 是具吸引力
太高價位到哪裡都是會有危機的 新莊因為比較的base比較低 所以有漲多的疑慮 但是老實說 如果不是新莊線延遲這久 我想房價應該之前就要反應依次了 目前因為有新題材 所以漲了一波 籌碼應該是滿亂的 要找屋 還是要慢慢看八
yaokuang4331 wrote:
我想大大分析 很...(恕刪)
感謝您提供知識園區的相關訊息, 不過, 這樣與南港軟體園區, 看起來是有些競爭關係了
盼望屆時副都心能有誠品及高級百貨公司進駐, 至少要有內湖美麗華同級的..
整個大台北, 越多地點繁榮對大家都好.
只是有點擔心新莊線. 環狀線一通, 人潮不是往台北, 就是往板橋...,這是很大的危機
特別是, 個人注意到, 新板特區發展已近10年, 新的大型百貨才剛開始要進駐, 而副都心
在發展初期, 立刻就受到新板與台北車站金融特區(與台北雙子星) 兩大區域的夾擊.
哈哈, 不過鄰近新板與台北車站兩大區域, 加上到機場方便, 反過來思考, 倒是吸引高科技
公司進駐的誘因, 就如您所說的, 就看租稅優惠或其他政府能提供的誘因有多好了.
規劃力夠強, 搞不好還有機會對只有一條"詐胡"線的內科造成威脅. 所以說, "角色定位"是最重要的了
另外,所謂 五股的機場行李託運與機場捷運的本質, 某些程度和高鐵類似, 有這種需求的
旅客不是急著趕飛機 , 就是急著回家, 不會停下來消費...
個人覺得新莊棒球場是個賣點, 副都心與棒球場的聯繫如果規劃得好, 是吸引大型
百貨進駐的一大誘因. (前提當然是中華職棒不能掛點啦....)
meowytw wrote:
只是有點擔心新莊線. 環狀線一通, 人潮不是往台北, 就是往板橋...,這是很大的危機
特別是, 個人注意到, 新板特區發展已近10年, 新的大型百貨才剛開始要進駐, 而副都心
在發展初期, 立刻就受到新板與台北車站金融特區(與台北雙子星) 兩大區域的夾擊.
新板其實還沒十年 第一個預售案 大概是04年 華府DC
大遠百 其實兩年多前已經進駐
當然指標性的SOGO 即將進駐 這才是重點
之前網路有傳言 副都心最有可能進來的是三越 因為 新板都是遠東集團百貨天下 至於是不是僅是傳言 大家在等一年 應該就知道
這樣與南港軟體園區, 看起來是有些競爭關係了
是阿 兩邊都是三鐵 一快 不過新莊多了一高 交通來說其實平分秋色 新莊有公家建設 中央合署 電影中心 但是南港裡面也有幾個重大私人開發案 比如說中信 南港輪胎
但是還是價錢問題 現在這還是只有南港1/2
另外,所謂 五股的機場行李託運與機場捷運的本質, 某些程度和高鐵類似, 有這種需求的
旅客不是急著趕飛機 , 就是急著回家, 不會停下來消費...
是阿 不大可能要靠做機場捷運的人 但是我想靠副都心 五股 泰山 重劃區內 還有新莊在地的人 應該可以至少撐起一間百貨公司 我不知道中央合署 加電影中心 到底有多少公務員進駐 不過幾千人是有的
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