ralph777 wrote:
我也是住面7-11 面的 住在1X樓 可能是我是住中間 不是角間 光線我覺得很差 還有還常被金紙味燻醒 我沒住過另一棟但面7-11的那一面我漸議多多考慮 我當初也是受不了3部5時被燒金紙燻醒搬走 另一為大大說光線不錯應該是住角間 或另一棟
小弟住B棟...之前是面文化路...2xF非角間...現在依然住B棟2xF面光武街跟文化路...是角間兩面採光....
住中間面中庭應該只有2x坪才會採光不好....但面7-11應該是B棟...面光武街應該是4x坪及3x坪的物件...
照理說應該面光武街1xF沒有大樓阻隔,採光應該還不錯吧...
至於燒金紙問題???有誰在燒金紙啊? 我白天上班都無法注意到...會嗎?B棟樓下光武街店面應該都不會燒金紙吧...
是麵店那間有時會燒金紙嗎? 1xF還會聞到燒金紙味道? 應該燒很大才是喔~~
yungjia wrote:
大大給你一個小意見對...(恕刪)
新巨蛋是三圓建設,去查查東京巨蛋花園的過去吧,
真要買新巨蛋,我還比較建議去買附近的中古屋,新巨蛋地下室以後是家樂福,還有上千戶的套房,全台最高的住宅（不擔心地震嗎？）每戶都是單邊採光而已(除了最大坪數邊間有兩邊採光),以後管理和公設會是很大的問題,樓下的交通進出也是問題,去看看中山路潤泰家樂福一樓吧.買套房很適合去買新巨蛋,如果是中大坪數,花千萬以上,買那,真的很不值得
yungjia wrote:
明年三月前交屋?? ...(恕刪)
新巨蛋都不能換約了, 怎麼賣?
32萬??? 賣給我吧!
明年三月新巨蛋二推賣45萬, 交屋時再轉賣, 賺很大
會二推, 就代表沒賣完, 全是37坪以上的坪數,
24坪最搶手, 單價最高, 但是沒貨了
會二推的案子, 也有好處, 房子會蓋的較漂亮,
因為還沒賣完, 不會擺爛..
之前巨蛋, SARS 後推案, 因為三圓賣太便宜了, 所以預售時就 clean ,
施工的那幾年, 房價及建材大漲,
所以那騎樓及迴車道就變成那個德性了!
而文化廳當初成屋時才推案, 是地主合建案,
當初約20~23萬成交,(昇陽立都 那時的二手價約30左右)
最大的缺點是窗戶太小, 廁所小, 屋內不高, 房間小,
而附近的環境, 不如江子翠3號出口那附近,
若40幾萬, 大坪數建議買昇陽立都, 或加點錢買新板的房子吧!
若是買24坪及以下的, 建議買新巨蛋.
新巨蛋那側的生活機能, 比文化廳那側的機能好多了,
且國小的學區也不一樣!
sarinachen wrote:
新巨蛋是三圓建設,去...(恕刪)
新巨蛋 我之前就說過了 他地點超好 但規劃出問題 "青菜 蘿蔔 鮑魚 龍蝦" 共處一室 3800萬住戶 跟 380萬住戶 共處一社區 電梯 使用的排隊問題 就夠頭疼 別忘了 它最高46F 等一趟要多久 大家可以算算
它總戶數約1500戶 不要說住滿 住八成 就很"熱鬧"了
還有 它室外中庭 怎麼也比我想像中還要小 前天才經過
合理價應該<35 當然一堆人會說 遠楊加州 地點不如新巨蛋 都四字頭 憑什麼他不能開45?
重點就在 3800萬俱樂部 願意跟380萬共住一社區 ????380萬俱樂部 又可能是租屋族居多
流動率很高 這對自住客是不利的
上面有大大講得很對 你不急的話 價格就是買方決定 你急 就等於把價格讓給賣方來決定了
by the way~這也解釋 為何國家文化館 比新巨蛋搶手? 因為人家才100初頭 的戶數
我剛說的案子是在最近才結案的
公司本來九月底就不能換約了 之後延長一個月
除非要很"強硬"的去跟公司談 不然無法換約了
謝謝大大的指教 小弟在這為沒有詳細的評論作道歉
新巨蛋房子還剩下一大半 以後要買不是個問題
當初在考慮換約與否的狀況下曾經想過用"私契"來解決
而之後也都OK 只是這是投資客的做法 畢竟新巨蛋只能換一次約
新巨蛋以後會漲到多少沒有一個定數 . 40...50...100 ???
我覺得都有可能 只是要等多久而已 也許10年 也許你這輩子都看不到
當初 綠如意 地主交給公司去賣 16萬一坪 現在有人說值3X萬 那是被過於哄抬
畢竟三年前一個台北客來這買朋友的房子一塊也沒殺價31萬就買走了 之後大家就開始有個夢想了
夢想自己的家有30萬以上的行情 但是事實是如何....問問當地的人最清楚了
而這裡會拿新巨蛋與文化廳 做比較 在於 屋齡 屋況 與公設 新舊之差 價格之差 兩較之下就知道了!
johnnyw0719 wrote:
ralph777 w...
我也是住面7-11 面的 住在1X樓 可能是我是住中間 不是角間 光線我覺得很差 還有還常被金紙味燻醒 我沒住過另一棟但面7-11的那一面我漸議多多考慮 我當初也是受不了3部5時被燒金紙燻醒搬走 另一為大大說光線不錯應該是住角間 或另一棟 (恕刪)
大大的鼻子真靈, 聞得到金紙味! 住了九年我可能常鼻塞都沒聞到!
真奇怪我也住面光武街的1X樓一間角間一間中間, 採光通風超棒(冬天很冷,颱風時風超強) 而且有永久棟距, 景觀不錯.
至於有人認為春池宇宙光比較便宜也很有道理, 市場上本來就有不同等級的產品可供選擇! 空中飛人的事我也有聽說但不確定
新巨蛋我一直認為很雜! 就是前面有人提到的雞兔同籠的問題, 沒辦法, 三圓建設的作品一直都是這樣. 從十年前在新店環河路邊的(那邊樓下也開了一家大賣場!) 到板橋的巨蛋, 然後新巨蛋, 看過三處都是這種類型.
家樂福要是開在新巨蛋樓下就真是太妙了, 對文化廳來講又是一大利多, 又近又不會吵! 要是開在自家樓下就糟了, 交通大亂 出入份子複雜, 生活品質大受影響! 但開在對面就不同了, 出文化廳幾乎不會淋雨就能走到, 又能保持一點距離真是太讚了! 真期待他的到來! 也順便感謝一下三圓建設, 呵呵! 真妙 而且家樂福開了之後附近的商業必定更加發達應該可以跟江子翠站附近相同了 餐廳肯定會多增加很多以後就不用跑遠去吃飯 新巨蛋到底幾時交屋啊? 真是迫不及待了!
綠如意的話其實蓋得不錯, 格局方正 當初也有考慮要換屋但是缺點就是 "離捷運太遠了"! 住慣了文化廳出門就是捷運的我和家人 完全無法忍受要走一大段距離的 "綠如意"
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