對三重高房價以及仲介的痛心 (第9頁)

yangstar
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81樓

2009-06-18 16:00

jerry898901 wrote:
看完後一直有個疑問就是"明明可以12~13萬買到的房子"這個結論是甚麼邏輯下演算出來的?
還是只要你認為十二萬這是合理價,屋主就該賣給你,那我覺得一坪一萬二合理,你去幫我找十間賣我,找不到的話,我再上網來罵罵你,說你也是炒高房價的幫兇!!!

本日最衷肯

話說
那個仲介是在虧你沒常識
12萬是買不到的那邊的房子
因為你開的這種不合理的超低價
是人都會去搶來買下來投資
然後再轉賣出去賺1手(賣12萬以上)

不然如果是你用12萬買到
知道市場價可以賣出16萬
你不會立刻轉手在賣出
那這樣你和那位投資客有何不同?

下次我看到賣1200萬的法拉利
我依定和汽車仲介說
叫他賣我800萬就好(還1直和他盧)
他1定會和我說
有這個價位我就找投資客買下來不就好了
還輪得到你?

然後我就會上01 PO文說
汽車仲介好黑心
害我買不到800萬的超級跑車

trobiawan

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82樓

2009-06-18 16:03

小小子弟 wrote:
我是三重人,住了3x...(恕刪)

...天啊...我錯了... 原來三重房價這麼久以前漲起來了...
不過之前年底也有跑去三重看一個認識的建商蓋的新屋
當時景氣很差這個建商願意 25萬/坪友情價賣我們
突然覺得這個友情價很感人...
( 雖說因為工作地點考量還是沒買在三重... )
才會讓我低估了三重的中古屋行情抱歉啊...

花貓0422

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83樓

2009-06-18 16:05

我是台北市人，是個跟大家一樣小小的上班族，
前陣子看屋，遇到非常鳥的事情，備感痛心，說來給大家分享

我看上在大安森林公園附近，一個將近30年的2樓公寓，一層一戶，沒有裝潢，格局還可以。
因為我跟老婆上班的關係，信義路上就有公車可以搭，這個點對我們來說十分方便，也堪稱鬧中取靜

令人作噁及痛心的事情發生了
是在信義路上的XX房屋帶我去看了房子，真的很喜歡，也回家跟老婆聊了好多將來要如何裝潢的事情
事情就發生在跟仲介約好要下斡旋的那天

房子我記得開價55萬，但我真的沒那麼多預算，我就想要開價35萬多，試試房價水溫及仲介反映。
仲介當然一直說不可能不可能，跟我一直說房屋的將來多會增值，
但我也很盧但態度也很誠懇，但是也很硬，就是希望仲介去談，
最後仲介盧不過我，終於語重心長的說了一句他的真心話

〝我老實跟你說了吧，如果你說的價格可以，我早就會去找投資客談，輪不到你〞

我聽了這句話，才大夢初醒，原來這一切都是這樣才害得我們買不到房子，可惡到了極點...

結論
1.投資客買到的房子，成本真的很低，市場上的確是有這樣的好物件，但是我們卻絕對買不到
2.仲介公司與投資客配合，一屋二賣，第一次賣給投資客，第二次在賣給真正的消費者，除了收取兩次佣金，也讓房價炒作上漲
3.仲業與投資客相互合作，在利用捷運話題炒作房價，一坪35萬可買的房子，成交價可能在55萬
4.(55-35)*30=600萬淨賺，在扣除投資客通常會裝潢，大家知道用料不好，漏水壁癌都用木板隔開，不會根治處理，這樣的裝潢能有多少錢？投資客與仲介賺了多少錢？大家可想而知...

我相信這樣的事情絕對不是個案，而是比比皆是在大台北上發生，
真的痛心，所以在台北市中心買屋，真的要大大殺價才行。

xallen

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84樓

2009-06-18 16:16

等跌到12萬的時候，大概又會覺得這應該10萬比較合理。
所以說覺得不合理就慢慢等吧，等到一個自己覺得合理的價格再出手。
不過說不定跌到15萬早就被別人買走了，只能說每個人能接受的價格高低不同。

該賺的還是要讓別人賺，投資客買得低也是他的本事、他的投資眼光準確。

小小子弟

小小子弟
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85樓

2009-06-18 17:30

trobiawan wrote:
...天啊...我錯了... 原來三重房價這麼久以前漲起來了...
不過之前年底也有跑去三重看一個認識的建商蓋的新屋
當時景氣很差這個建商願意 25萬/坪友情價賣我們
突然覺得這個友情價很感人...
( 雖說因為工作地點考量還是沒買在三重... )
才會讓我低估了三重的中古屋行情抱歉啊...

我是三重人,住了3x年,閒暇看到置頂這一篇進來看看

可能要回到25年前才會有1坪12萬

或騎腳踏車去迴龍買

新莊可能還買不到1坪12萬

面對現實不要讓人笑話

現在三重有3條捷運正在施工

等捷運完工老房子會降價1坪12萬,思考中

你是看不清楚我寫的內容,還是我看不懂你回的內容

trobiawan

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86樓

2009-06-18 17:45

小小子弟 wrote:
我是三重人,住了3x...(恕刪)

不好意思... 我是看到你說　

"可能要回到25年前才會有1坪12萬"

所以　才想說我想錯了...　
實在對三重很不了解... 只看過一個忠孝橋附近的案子...
我誤以前兩年前應該中古屋還可以用12萬/坪買到...
如有誤會，尚盼勿責

DESH

DESH
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87樓

2009-06-18 17:49

所以我喊價之前
我都會糗銀行的同學幫我先調謄本並且估價
這樣我就知道那個地區的價位應該在哪裡

面對仲介的時候我也會很直接的讓他知道我是有準備的
如果你沒有誠意要談
我時間很多不吉我就去找其他的 ~~~

理由無他只因為許多房屋仲介搞壞了自己的形象
我們只好自立自強囉~~

airmax95

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88樓

2009-06-18 17:59

DESH wrote:
所以我喊價之前
我都...(恕刪)

哈哈~~問銀行~~
拜託銀行哪懂的行情壓~~
買天都接到銀行人員打來估價~~都煩死了

tkboxlee

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89樓

2009-06-18 18:12

打電話去地政事務所
調地籍謄本
上面就有貸款銀行和當初貸的價錢是多少
不過看不出來頭款準備多少~
寫的比較仔細,連持坪和公設還有平面圖都會寫

treebug

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90樓

2009-06-18 18:15

happyjim651105 wrote:
集美國小那一帶房價本來就不便宜!!

何況開價18萬多還好吧 ?! 會很貴嗎? 可見你很少在看屋吧!?

你可以去看看永和新店板橋那邊的房子阿!

我真的覺得三重在台北縣中地理位置最好房價卻是相對便宜的地方

講難聽的中和房價都比三重高合理嗎?

集美國小那一帶房價本來就不便宜?? <- 請問你住三重幾年??

我真的覺得三重在台北縣中地理位置最好房價卻是相對便宜的地方
講難聽的中和房價都比三重高合理嗎?? <- 那怎麼離車站比較近的萬華會比信義便宜那麼多