好吃維力炸醬麵 wrote:
（*公兒四約一公頃 建蔽率25% 容積率45% 大概700坪蓋個兩層樓 當一期國家電影中心不無可能）...(恕刪)
一期是預期國家電影資料館與館藏資料要先搬進去....不含劇場影城商場等等.
不過目前國家電影資料館的片庫(在樹林租廠房),總面積約2000坪
...這還不含電影資料館本身辦公空間.
公兒四能蓋的建坪700坪應該不夠大.
而且一期預算3億,建坪最少應該要蓋2000~3000坪以上,
要不然700坪換算營造成本每坪40萬,就比豪宅還貴多了.
不限高是合理,有前例可循.
不過...不限容積率有點太難以置信,
從199X年全面容積管制以來,頂多濫給獎勵,沒聽過基準容積無上限的....
政府都市計劃資料似乎只是在基準容積率留白,還沒有明說無上限.
也許只是還沒定出上限...
隨著二期三期OT/BOT開始跑,建蔽率和容積率可能會再調整.
其實三千席大概只需要1000多建坪,容積和建蔽或有無限高都不太會是問題.
(國父紀念館大會堂2518席,2844平方公尺,三千席也不會大到哪)
...問題在於錢,大台北劇院會縮減就是政府堅持BOT不出錢,財團也不想出太多錢蓋沒法獲利的....
所以未來我們要持續注意市府會不會為了省預算而放水.
(畢竟說好出資40億OT.可以有變數了...)
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