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3月猛打房、新北房價卻創新高 專家揭漲因
2022-08-01 11:52:16 經濟日報 記者游智文／即時報導
新北市政府地政局公布最新住宅價格指數，今年3月雖然內政部提出打炒房修法、央行升息一碼，但房價持續創新高，3月全市房價指數124.86，年漲約一成，其中大樓產品較去年同期上漲約12%，公寓也有8%左右漲幅。
以各行政區來看，3月主要行政區大多上揚，除了新莊，汐止外，其餘都創歷史新高。
以年漲幅來看，樹林、三峽、鶯歌地區上漲13%最多，此一地區已連續上漲15個月，累計漲幅已達18%。
另外板橋、土城、新莊、新店，淡水，3月房價年漲幅也都在7%以上。
四大重畫區房價也持續攀升，北大特區、林口新市鎮都續創新高，淡海及副都心則接歷史高點。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，3月房市出現兩大利空，新北房價仍漲，主要是近年預售市場缺工因素導致工期拉長，且營建材料工資雙漲，也反映在價格，調漲幅度明顯，大幅拉開和成屋的價格差距。
因此內政部今年3月擬修法針對預售市場祭出轉手限制，讓原本屬意購買預售屋，有急用的自住型買家逐漸轉向成屋，在成屋市場供給有限下，使得價格不但沒降，且仍受支撐，也產生補漲效應。
她表示，市場交易逐漸放緩，首先受到衝擊的是推案量大，選擇尚多的重劃區預售屋，或者條件差強人意的待售物件。反之對於剛需型購屋族而言，偏好的成屋社區因待售選擇不多，若有符合理想條件，屋況好，地段佳的仍會吸引追價購買，也形成量緩價增的局勢。
土城國中今年一樣不負眾望,建中錄取11人,北一女錄取15人,師大附中錄取12人,前述三間明星高中總共錄取38人,成績十分耀眼!
有興趣者可點選以下連結。
111年基北區國中會考錄取建中、北一女與附中人數統計
姑且透露一下,尋找的資料是長虹建設永寧站萬坪土地都更案!(實際是9524坪)
有興趣者可點選以下連結。
擬訂新北市土城區大安段646地號等8筆土地都市更新事業計畫案
但是這還不是最終結果哦!耐心再等個幾年,應該會有更耀眼的表現。
大家還記得日月光商場旁邊佔地1,240坪的市有地嗎(目前作為木球場使用)?當初是由宏璟建設捐出(工業地變更商業地需回饋部分土地給新北市政府),目前地目已經是商業地,如果按照經發局的規劃(採取出售的方式但限定商業使用),又會掀起一波建商搶標的熱潮!
以下是新北市議會的議事錄,大家看看吧~
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第3屆第3次定期會109年06月01日
黃議員永昌/經發局何怡明局長 (關於土城員和段532之5地號,宏璟建設回饋的市有地未來的處理方向)
(以下摘錄雙方部分詢答內容)
何局長怡明： 跟議座報告，這一塊土地的部分,我們後續大概會朝向這個出售的方式來做一個處理。
黃議員永昌： 你一下子出售，一下子又是要複合式商場，到底你是要哪一種？你現在講清楚。
何局長怡明： 就是說，應該是這樣講，假設他是出售的方式的話，其實我們會設定他也希望是以這樣子的一個商業使用為前提。
雖說房價居高思危,很多人選擇觀望,導致買氣略微停滯,但是房租可是毫不客氣,一股腦兒連上好幾個台階!
以前雖然也有漲租金,但是房東們通常只是漲個500、1000元而已,現在則不然,一口氣漲租幾千甚至上萬元,真的是令人瞠目結舌!
房租說完了,再來說說房價吧!
目前的房價,坦白說不便宜,現在敢下手買房,真的需要很大的勇氣!!!!
但是如果真的有迫切需求,恐怕不買也不行!
問題來了,要買哪裡?
買房首要的考量,除了地點好壞之外,最關鍵的就是交通機能!
北部買房當然是沿著捷運路線買最穩妥!至於選擇哪一條捷運路線購買,端看自己的購屋預算跟需求而定!
另外,人口太過雍塞或者是面積太大的重劃區最好不要考慮,前者是人擠人,生活品質堪憂,後者則是一旦房市急遽下滑,大量湧出的賣壓恐怕讓人想賣房都賣不掉!
希望大家都能早日找到適合自己的房子!
內文大意是:
新莊中正路跟新北大道每天都塞到爆
塭仔圳那麼大一片
少說也好幾萬戶吧
以新莊這樣的交通條件，規劃那麼大一片重劃區真的沒問題嗎？
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其他網友的回覆也挺務實(僅摘錄部分)~
/擔心的是65跟國一繼續被塞爆 以後台65閘道就是現在的林口交流道吧
/若是必須開車往返北市上班的人，買這邊要好好考慮
/新莊交通依目前的規劃 基本上沒救了
/有捷運和未來的輕軌怕什麼 捷運的運量是車子的好幾倍 開車才會覺得交通規劃有問題
/基本上沒救，現在台1線就已經整天塞爆了，也沒辦法拓寬 兩線道的以後要容納10萬人你覺得會發生什麼事XD
/生命會自己找到出路 說不定未來副都心都是商辦 大家走路上班就好
/上班時間北上塞爆一定的阿 閘道口根本塞不下爆量的車流，所以就快速回堵了
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