lmeoscar wrote:
今天水果日報刊出 營...(恕刪)
0924423 wrote:
你真的是跳躍式思考
開始說限制10年不得買賣再限制價格
一下子又說政府要學新加坡(5年內賣回給政府)
講到繳稅
又開始批
你記憶力不好嗎? 這不都是接著你的話說的
你說:
朱立倫說，社會住宅不是把北歐、新加坡的概念拿來抄襲，他們稅率高達四十％，且民眾把所有生老病死、食衣住行全都交給政府
我回:
台灣稅率幾乎是世界最低 政府哪有能力全面蓋平價住宅? 只有選情緊繃時才急就章推個一萬戶! 但想要買的人太多 怎麼分配都不會公平 那為何要蓋~
你說:
例如新加坡「組屋」屋主持有5年內若要轉售，只能回賣給政府。
我回:
既然新加坡5年內若要轉售，只能回賣給政府能夠被執行,為什麼在台灣不限年期都只能賣回政府就不能執行? 這在技術上有什麼困難?
如果政府不想用買回的方式區隔合宜住宅交易, 那訂轉售價格上限防止合宜住宅被炒作總會吧! 很困難嗎? 如果無能到連訂轉售價格上限都不會 那乾脆換人執政吧~
0924423 wrote:
之前又扯甚麼顧弱勢族群
我對你的理解真的不懂
合宜住宅是照顧弱勢族群? 別鬧了! 浮洲這邊的三房的加車位也要近千萬! 照顧誰? 倒是有人還沒買到就怕合宜住宅增值空間被限制 在那跳腳! 想要靠合宜住宅轉手賺一筆的人可能才更多勒
0924423 wrote:
扣帽子這招
我沒資格買....
一家7口都沒資格
有人沒資格買,不也處心積慮想買,之前不就有人開版在問先把自己的房子過戶親友,再來買合宜住宅嗎
fooffooffoof wrote:
不論是只租不賣的社會住宅 或是國家買回的合宜住宅
若真要達到打擊房價幫助弱勢的效果
個人覺得都不應該拿浮洲開刀
1.社會住宅應該蓋在離醫院近 機能好的地方 浮洲不是
2.打擊房價 應該去蓋在房價真正高的地方 浮洲不是
3.浮洲榮工廠是板橋最後一片未開發土地 面積媲美新板特區 又有藝大學區進駐及靠水岸特性
好好規劃公共建設 必有機會將板橋規模水準往上再提一層 但朱市長看不見
+1111111111111
在台灣合宜住宅根本不需蓋,因為怎麼蓋都不能像新加坡讓每個家庭都有資格申請! 只是徒增利益分配上的另一種不公平~
社會住宅需要蓋,但應該分散興建在各區交通及機能最方便的地方,避免對單一地區衝擊過大,且才能真正弱勢~
蓋在郊區讓已是低收入的社會住宅租戶 還要花大錢通勤到市區就業 就醫 就學 那不是更難翻身~
個人感覺朱市長就任後 其他地區不知道 但板橋實在沒有比周縣長時期好~
有興趣去看看遠見的縣市長滿意度 朱市長的排名~
Cena_John wrote:
.在台灣合宜住宅根本不需蓋..(恕刪)
你又變了
不過
你講這麼多
這句最清楚
這是結論了吧
下次立場先擺出來
扯半天
..........................
又扣帽子
把房子過給別人
去抽大樂透
我會很麻煩
城鄉月報54期浮洲合宜住宅綠準則
詳細新聞內容
倍受關注的板橋浮洲「合宜住宅」，為了保障區內與周遭的品質，新北市都市設計審議委員會通過「浮洲合宜住宅都新設計擬定準則計畫」案，規定未來的建設公司必須原地保留429棵樹、移植保留76棵樹，利用既存大樹群落營造7處生態跳島及超過3公里綠廊，讓浮洲的「合宜住宅」能保留綠意與維持環境品質，並兼具豐富的生態環境。
新北市政府城鄉發展局都市設計科科長陳智仁說，浮洲「合宜住宅」是新北市第一個採取「景觀生態管制」的住宅區，因為在內政部營建署推動「合宜住宅」時，就希望這是一個有品質的住宅區，而浮洲地區的地理位置和交通都方便，是一個理想的推動點，整個基地約22公頃，其中住宅區有11公頃（約3.3萬坪），營建署規劃大約興建4300戶，其中有5％作為只租不售的社會住宅。
城鄉發展局都市設計委員會審議時要求，未來興建「合宜住宅」的建商須以基地大樹群落規劃出4處直徑逾70公尺的主要「生態跳島」，並把發展定位為創造多功能的生活城，是基於永續發展原則來保持浮洲既有文化與生態底蘊。
陳智仁科長說，整體計畫必需做景觀生態管制，以為保全浮洲地區中現有優質生態資源，提昇生態穩定度與連結度，塑造提昇生物多樣性環境，本計畫區內指定留設生態跳島、綠廊道等景觀生態格局建構元素其規模。原則有：
1、主要跳島：以既存大樹群落為中心，創造都會綠地植群多樣性，提供森林邊緣樹鵲、紅嘴黑鵯、紅鳩等低至中度指標物種覓食及營巢棲地，最小直徑為70公尺。
2、主要跳島空間規劃：有核心區、緩衝區及親和區結構，核心區須建立完整複層植栽結構，包括喬木、灌木、陰性地被。
3、補綴跳島：綠廊道上的補綴跳島應以原有樹群或單株大樹保留區位為起點，生態功能係為提供綠繡眼、白頭翁、珠頸鳩、麻雀等敏感度低物種於快速移動過程中有一幅度較寬、隱密度較高植群。
4、綠廊道空間規劃：為串接主要跳島、補綴跳島，做為生物移動的廊道，供物種暫時性停棲與躲藏，綠廊道依不同尺度、規範區分為主要綠廊道及次要綠廊道。
5、主要綠廊道：有30公尺寬，為緩衝區加親和區結構，全段植栽採喬灌木雙層結構方式規劃，並應選擇誘鳥及誘蝶植物植栽。
6、次要綠廊道：寬度為15公尺，為親和區加部分緩衝區段落結構，中間部分段落可以叢植(喬灌木雙層結構)方式，配合誘鳥及誘蝶植物，提供敏感度低之鳥種暫時性停棲與躲藏，以及沖繩小灰蝶等昆蟲停棲與覓食。
在這樣的的景觀生態整體規劃的原則及目標下，未來的「合宜住宅」還提出南浮洲整體的空間架構，為誘導、鼓勵民眾使用捷運站及浮洲簡易車站，擘畫東西向綠色生活大街，其透過兩旁連續性商業帶滿足日常服務及消費需求。
為了尊重既有大樹及樹群，以超越老樹保存的人文角度的生態觀，編織南浮洲生態網絡，塑造人與物種共生的環境。為表達南浮洲尊重生態環境價值觀，並為提供水陸交換帶，於南場東西向既有楓香綠廊道往東串接湳仔溝端點，規劃另一線性具生態特質之入口意象，因此冀以「人」及「自行車」為主之湳仔溝人行跨橋，應以生態跨橋方式規劃設計。以公園為核心於其四周規劃連續舒適的人行空間，提供舒適上學或休閒步道。
總之，中央與地方齊心希望對板橋浮洲「合宜住宅」與周邊的高品質維護管理，有著不約而同的想法，也希望能與在地居民共創雙贏契機。
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看來合宜住宅不僅適合人住 也很適合鳥住
相對於板橋舊市區擁擠雜亂的市容 浮洲合宜住宅簡直就是人間仙境
honesto1 wrote:
2011/08/25...(恕刪)
這篇太官方了 而且連已經變成10%出租宅都忘了改
h大若有跟營建屬對過話就知道 他們對這邊的公共規劃資金都完全沒有下落
他們目前說法是要靠著賣掉商業區的盈餘來做這偉大的跳島以及開路計劃
我聽了真的差點沒有昏倒
試問這板上 有人還知道 原來合宜有規劃一區商業店面區
大家知道那個地方在哪裡嗎? 若看過了真的很難相信會有場商願意買下進駐在那個地方
商場真的賣的掉嗎? 賣不掉不就沒錢做公設了?營建屬人馬上支支嗚嗚
我真的很懷疑這個跳島公共計劃會跟合宜一起竣工嗎?
合宜就算真有心規劃很好 但政府目前邊走邊試的執行方式真的聽了讓人會昏倒
資金完全沒有到位 因為整個合宜就是一個空降的計劃 本就沒有足夠資金
H大也是愛板橋之人 也請多關心體諒許多住浮洲的板橋人的心
我知道你們可能認為浮洲長期落後搞不好蓋合宜還是撿到便宜了
但現在營建屬真的有能力做好這一切嗎?
若是經過長期計劃籌資我想還有可能 但現在官方整個都講不出來頭
開一座到亞東的行人自行車橋 營建屬就說需要6億
在場聽到的都傻眼 啥~~一座橋要花6億 然後一副就是已經快沒錢了
先開行人橋就可以了
後來經過小道消息得知 營建屬只準備了3.2億 剩下的錢也是要等合宜商業區賣掉才有
天阿.......
還是讓遠雄來吧 我覺得真的造鎮這事只有遠雄能
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