應該是貼上來賓車位......這樣才對
等建商的答案....看怎麼說.是否跟當初銷售小姐講的一樣呢!
另外有誰知道7/31日那天開會的時間嗎?
因為公佈欄只寫那一天.無正確時間
請管委會的委員上來說明一下吧!
99年第1次所有權人會議會前會會議記錄
時 間：99年7月21日晚上08時
地 點：松阪大府活動室
出席人員：A1-3F、A2-3F、A2-10 F、C1-4F、B3-8F、B3-6F、A3-6F、A3-11F、A3-10F、C2-3F、C1-7F、B1-9F、C2-4F、A3-5F、B2-11F、A1-7F、B2-5F、B3-5F、B3-2F、C1-6F、A2-12F(含主席共22戶參加)
主 席：許先生(財委) A3-4F 記錄：A1-3F
壹、 主席致詞：
本次會議由住戶自發性召集召開，將針對松阪大府(以下稱為本社區)各項議題，進行討論，會議結論將作成會議紀錄，轉送管委會主委，陳請管委會依住戶意見逐項執行，所有參加人員將一同監督執行狀況，以有效達到社區管理優質化目的，使社區朝正向發展。
貳、 召集人報告：
本次會議討論主題共區分為七點(如下)，請住戶踴躍提供意見：
一、 社區人事費合理性討論。
二、 金固保全、清潔人員與總幹事試用期評核與續約問題。
三、 管理費繳交與支付。
四、 社區管理方式。
五、 社區空間規劃。
六、 社區公投案。
七、 其他事項。
參、 討論與決議：
一、 社區人事費合理性討論。
決議：目前社區人事費支出偏高，訪查附近社區（白宮御花園），社區人事費（保全、清潔人員與總幹事），費用為十萬元以下，考量本社區規模與狀況均與訪查社區相似，建議將現行本社區人事費調整為十萬元以下，請主委協調總幹事，將新的社區工作人員薪資分配表公佈，總金額不得超過十萬元。
二、 金固保全、清潔人員與總幹事試用期評核與續約問題。
決議：住戶普遍反應保全對其應執行的工作不瞭解，對於社區住戶的需求無法滿足，但考量可能是因為社區管委會並未適時討論出保全、清潔人員與總幹事之職掌與工作，導致住戶與社區工作人員認知產生差異。建議請主委協調總幹事邀請住戶共同召集專門會議詳細律訂保全、清潔人員與總幹事之職掌與工作，並詳細列入續約合約中，同時詳定違規條款，一但社區工作人員有無法勝任或違規有具體事實者情節重大者，住戶得經1/5以上住戶連聯署，提交管委會調查，若調查屬實，得立即解聘，不受一年合約保障。
三、 管理費繳交與支付。
決議：本社區自五月中正式成立，管理費應自六月一日起繳交，住戶於購屋時已預繳三個月之管理費，因此正式繳交管理費時間為八月份(繳交費用為九月份管理費)，繳交費用明細與方式，建請管委會盡速公告。六月一日前之各項費用因本社區尚未成立，因此不得由本社區管理費支付，建請管委會確實管制。
四、 社區管理方式。
決議：目前社區管理上有諸多問題，以下逐一列舉，建請主委將其列為管制事項盡速推動，並適時公告處理進度，以維社區管理品質。
1. 有住戶在一格停車位上停兩部車，且車輛超出格線，請管委會令其限期改正(不得以多繳交管理費方式同意其停車)，否則將公告住戶姓名。
2. 本社區週邊紅線區設有機車停車格，嚴重影響住戶進出會車與行車安全，建請主委協調相關單位將紅線區改正。
3. 機車與汽車停車格應標示住戶或車號，以杜絕亂停或暫用情況，發現違規者住戶可先行請警衛張貼違規宣導單(請列入警衛職掌與工作)並登記，如履勸不聽則由管委會公告住戶姓名。
4. 公設點交部分，陳請主委於區分所有權人臨時大會時，向住戶報告點交進度、程序與處理相關作為，以免住戶產生疑慮，另點交若尚未完成，建請聘用專業點交公司協助處理，以協助管委會點交經驗不足之問題。
5. 有關公電部份費用過高，除將水電管制列入警衛工作職掌外，嚴禁工程私接公電(此部分應律定罰責)，也請管委會協調縣政府相關機關申請省電燈泡補助款，以節省用電開支。
6. 本社區遭白宮御花園挪用之大型垃圾桶，請總幹事火速協調追回。
7. 社區中庭地磚不一致、水幕後方圍欄風格怪異，消防通道與活動室規劃，陳請主委協調建商改善，並管制進度，並於區分所有權人臨時大會時，向住戶報告進度。
8. 警衛無法於座位上控制車庫鐵捲門開關，另警衛坐位方向無法管制車輛進出，建請管委會研擬警衛管制車輛進出方式，並於警衛坐位附近加裝車庫鐵捲門控制開關，以利警衛協助住戶開關車庫鐵捲門。
9. 社區分棟管制外，請管委會研擬分層管制方式。
10. 裝潢與建商所製造的髒亂，應本使用者付費原則，酌請建商及裝潢戶共同負擔清潔人員工資。
五、 社區空間規劃。
1. 建商承諾提供社區活動用具20萬，請速協調建商撥入社區帳戶。
2. 將目前警衛室改為社區活動中心，並新設警衛室於消防通道邊案，請評估可行性，以提供住戶多元選項。
六、 社區公投案。
決議：
1. 本社區公投案依具本社區管理規約，最高權力機構應為區分所有權人大會，此公投案之結果應為假決議，仍應經區分所有權人大會追認通過始得交付執行，援此，本次公投不論結果為何，仍應經區分所有權人大會表決始得通過。
2. 消防通道問題，基本原則應符合消防相關法規，未來才不致有爭議，陳請主委盡速協調消防單位完成會勘，於區分所有權人大會中提報會勘結果，並依會勘結果提出解決方案，以提供區分所有權人大會表決參考運用。
七、 其他事項。
決議：
1. 停車場地面與頂樓防水工程，陳請主委協調建商盡速完成，並管制進度。
2. 有關總幹事部分，建議改由資深警衛兼任，可以給予加給方式要求兼任社區各項管理與行政工作，若金固保全堅持總幹事一職應由專人單任(人事費總金額不得超過十萬元)，則該員若請領本社區薪資，則至少半日須按時至警衛室上班，專責處理本社區相關事務(領全薪則須全日到班)，以免造成社區臨時突發狀況無人處理之窘境。
3. A3-2F面對中庭窗戶更改成落地窗部份，及B3-2F/3冷氣主機裝置於中庭陽台，及該兩戶露臺違建部分，請主委以書面方式通知，並告知其違反規定之後果與嚴重性。
肆、 臨時動議：
決議：本次會議含主席計有22戶參加，已超過社區總戶數1/5，依具本社區管理規約，得要求召開區分所有權人大會臨時會議，建請主席將本次會議記錄轉交社區主委，並要求盡速召開本社區區分所有權人大會臨時會議，以解決上述社區問題。
伍、 散會(晚上1030)
只能來這邊發表.那請問管委會的委員會來這邊看嗎?
因為社區有太多的問題存在著
另外如果管委會開會有決議的話.會公布在此嗎?
那開會時討論的內容又如何決定?????????????????
請盡快完成上次99年第1次所有權人會議會前會會議記錄所列出
此文件以轉接給主委
主委應該盡快處理....各位住戶的權益盡在你........thanks
請問以後開管委會會在前一個禮拜公佈時間嗎?還會歡迎住戶們旁聽嗎 ???????
在此希望主委要上來此板回答各位住戶所提出的問題
目前公設進展到如何.主委有要說明一下嗎?否則各位住戶都不瞭解.
另外小弟提出頂樓防水層施作問題.建商的速度緩慢.且管委會也沒去催促
現今又遇到梅雨季節.請問何時才要解決
個人再度聲明:假如頂樓住戶因漏水.導致裝潢損壞.誰要站出來負責?是建商還是管委會
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