Waffenss01 wrote:
車流大路口 四處擬建...(恕刪)
希望陸橋要有電動手扶梯或是電梯
不然我不相信有人會想拉行李推嬰兒車上下天橋
新莊運動公園 房價直追新板
2014-09-19 聯合晚報 記者游智文/台北報導
新莊運動公園是新莊最早發展的地區之一，很早就形成商圈，圖為新泰路商圈街景。 記者王騰毅／攝影
大型公園周邊住宅一向熱門，新北市新莊運動公園面積達22公頃，且有全台最大國民運動中心；近年房市發展更是突飛猛進，不只成屋連年上漲，部份預售屋更已開出8字頭行情，直追新北市新板特區、新莊副都心等一級房市區。
新莊運動公園位於新莊中華路、復興路、公園路、和興街之間。住商不動產新莊中平店長李孟純表示，這一帶，是新莊最早發展的地區之一，周邊包括新泰路、中和街、中華路、中平路以及幸福商圈，都是很早就已形成商圈。
永慶房屋捷運新泰店長鄭俊中表示，近年各界提起新莊房市，都把焦點集中在頭前重劃區及新莊副都心；事實上，新莊運動公園周邊這幾年鴨子划水，房市發展一點也不輸上述重劃區，過去幾波房市不景氣中，抗跌保值表現更勝重劃區。
全台最大國民運動中心，吸引在上班族在當地租房子。 聯合晚報提供
他說，新莊運動公園鄰近捷運新莊站，而新莊站則很類似板南線的新埔站。新埔站在板橋土城線開通之前，原是板南末端站，大批人潮天天在此轉乘，為新埔站帶來驚人商機和人潮，房價跟著一飛沖天。
同樣的，新莊線分成兩階段通車，第一階段的末端站雖是輔大站，但大多數人都在前一站新莊站下車轉乘公車，新莊站因此也出現明顯末端站效應；大批的人潮和商機，帶動新莊運動公園周邊店面、住宅一路上揚。
除了生活機能成熟外，此一區塊擁有密集的學校，包括新莊國小、新莊國中、新泰國中、新莊高中、恆毅高中等，其中不乏明星學校，一直擁有穩定買盤。
李孟純表示，實務上，新莊運動公園本身就有極大磁吸力。她說，這幾年房市吹樂活風，很多人偏好公園宅，新莊運動公園由於除了有大片綠地、景觀湖外，還有棒球場、體育館、全台最大國民運動中心及諸多戶外運動設施，吸引在台北市上班的上班族在當地租房子；住久了，乾脆自已買一間。
她表示，今年一月中央合署辦公室啟用，共有文化部等多個部會陸續進駐，人數多達3000人，但進駐以來對合署辦公室所在的新莊副都心、頭前重劃區房市提振並不明顯，反而有不少人轉到中平路商圈一帶看房子。
中古屋仍有4字頭
李孟純表示，新莊運動公園成屋房價這幾年雖上漲不少，但目前還在多數上班族可負擔的範圍；中古大樓好一點的，一坪大約40萬元上下，公寓則只要30來萬元就可上手。
李孟純表示，由於區域屬成熟社區，房屋釋出量不多，在沒有競爭之下，區域預售屋開價近年飆升非常快。根據市調，目前區域有兩個指標案，其中靠近台65線中環路的力麒PARK，一坪開價58萬，另一位較靠近捷運，位於中華路的「富貴中華」開價則是一坪72~82萬元，已和新莊副都心不相上下。
0936010 wrote:
北環段有聲音說來說，...(恕刪)
北環不必回頭搞高架, 只要自償率想辦法到門檻就好.
若自償率實在無法達標時,或是政府真的湊不到足夠預算時,才需要改高架.
目前靠土開,地下化方案已經有機會成功,那就繼續推動下去,突然改方案反而有風險.
國家發展委員會今天(22日)通過台北捷運環狀線南、北環段及周邊土地開發可行性研究報告
http://n.yam.com/rti/fn/20140922/20140922570497.html
建設期程約11年，事前綜合評估約1年，最快12年後通車
總建設經費為新台幣1,378億元，中央負擔350億元，其餘由地方政府負擔，
並實施跨域加值，未來50%的施工經費將從周邊土地開發回收。
這只是通過可行性研究,後續還要綜合規劃,再送審....最快2026以後才通車.
和新莊比較有關的是Y19A站,北環由五工路口的Y19往北走地下.
Y19A站在五工路靠近五工五權路口的分隔島下方,商圈可能會從晶冠往北延伸.
最快12年後,從北環可搭車到蘆洲,三重,社子,士林,故宮,內湖,利於觀光旅遊.
或者是外地也可搭環狀到新北園區,知產園區,創新一期或新板特區等地上班,
有利於新北雙都心的產業和商業發展.
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