TT Cindy wrote:
這樣的地段都到這種價(恕刪)
只有忠孝路以前才是站穩4字頭
Mimic333 wrote:
長虹交響苑的頂樓交誼廳二工跟地下室機車停車區二工改成梯廳都是違法的，參觀時銷售人員還說沒辦法接受就不要買，應該沒多久就會被檢舉了
何止這樣...
長虹交響苑B1 . B2 除機車格外車位約共150個屬於獎勵車位 (住戶大部分僅能買B3 . B4法定車位) , B1 . B2 建商不大願意賣給住戶以方便管理 , 猜想可能賣給外人或特定法人或建商自行持有....
以後就成了"嘟嘟房"或"聯通停車場"....也許是"俥亭"....誰曉得 ???
若如Mimic333所言B1. B2 梯廳都是違法的 , 那以若被檢舉後梯廳拆除 , 150個外人進來停車....不就跟住戶共用電梯了???
外人來來去去進進出出 , 以計時停車....這樣高頻率進出 , 住戶開車到出口 ,平均不就得會車2~3次? 車道是否極易損壞???
對面消防局及警察局....也是個硬傷 , 平時難以入睡的 , 最好半夜到室內去聽聽能否接受!!!
另外6戶共用兩部電梯(3:1)也是問題...單是裝潢搬家或是電梯保養期間 , 電梯可令人等夠久了!!!
看完這篇發文，樓主的確是內行的，大部分講的確都很實在，只有一些地方我就持不同意見，像霞公館我就覺得不是像樓主說的只是普通的小建案，霞公館以建材跟格局來說都贏過林口許多大坪數的建案，我在下面會再細講我為什麼會讚賞霞公館，
而我看了20多個大坪數建案，
長虹、森聯、中悅、京懋、福樺、圓方、旺洲、亞昕，這些有大坪數的我全部都看過一輪了，
我看後覺得以建材來說最好的是福樺謙邸、摩天41、中悅麗苑、中悅松苑、霞公館、大吾疆。
至於世紀長虹、長虹天際、天地昕、森Tower的建材真的是配不上豪宅的規劃，這四個建案看一次我就打槍了，其中有建案還用國產氣密窗，
印象最深刻是森tower看不到20分鐘就結束了，森Tower的建材跟社區維護管理真的是有待加強，也難怪這麼多年來森tower大部分的戶數都是賠錢賣，甚至都還轉了好幾手，一樓還有兩家按摩養生館這個門面質感真的是......
至於很多人講到的大吾疆，我覺得格局設計的很不優，75坪只能隔三房，要隔第四房很勉強，75坪也只有2套衛浴，然後前陽台佔掉太多不必要空間，因此室內實際空間只有43坪，前陽台又內縮導致客廳採光不佳，花3000萬買只有43坪的室內空間我真的無法接受，梯廳也不大，一層四戶梯廳都門對門，梯廳毫無隱私可言，大吾疆建材不錯、建案外觀質感也好，但空間跟格局真的不是我的菜，然後其餘建案參觀後都跟樓主的心得差不多。
但讓我比較意外的是，樓主竟然說霞公館是普通的小建案，的確霞公館不是戶數多、基地大的大建案，但也是因為這樣才更突顯出它的優點，看完後我反而覺得霞公館這個建案的CP值很高，是讓我看了林口20多個大坪數建案之後，霞公館是少數幾個讓我有衝動想買的建案之一。
當初會去看霞公館是因為朋友買了一戶也住了好幾年，一直跟我大力讚賞，再加上霞公館是中悅旗下的京懋建設蓋的，我自己對中悅的建材及用料印象評價都很好，但中悅松苑跟中悅麗苑的地點實在是不符合我的需求，看完霞公館之後才發現它的地點跟建材，真的都是符合我想要的，
霞公館的建材有YKK AP氣密窗、STUDOR排水吸氣閥、low-e膠合中空玻璃、大金全熱交換機、大金中央空調、Panasonic暖風機、三菱電梯、Cisa門鎖，梯廳牆面地面全大理石石材，不像其他林口的大坪數建案梯廳的牆面跟地面就只是貼個不怎麼樣的磁磚或木皮而已，大廳地面及公設區域的地面也皆是大理石石材鋪設，這些細節就知道建商有沒有用心，然後霞公館外牆採用跟中悅一樣的日本還原磚及全棟花崗石材，光這些建材跟外觀用料就都比世紀長虹、森tower、長虹天際、中央公園、晴空樹、天地昕好上許多。
而霞公館地點在文化三路一段靠近忠孝路，
斜對面就是扶輪公園跟昕境廣場，是在文化三路前中段，地點比後段的長虹天際跟大吾疆跟福樺謙邸跟美術館好跟中悅松苑跟遠雄好多了，
以社區規劃來說，霞公館一層兩戶，兩台17人座日本三菱電梯，總共只有30戶出入單純，坪數統一105坪，四大房三套衛浴，格局方正梁柱皆外推，不論高樓層還是低樓層採光都很好，社區保全是跟中悅用一樣的特勤人員保全。
因此霞公館不論是地點、建材、管理、戶數，我覺得都贏過我看過的許多林口大坪數建案，缺點大概就是公設不夠多樣化，沒有游泳池跟KTV跟咖啡吧跟瑜伽室，但這些我也用不到，有健身房、宴會廳、花園對我來說就夠用了，所以以建材跟建案本身規劃來說，我實在不覺得這是個普通的小建案，看完霞公館後對三樓露台户及九樓這兩戶很有興趣，還帶風水師去看，風水師也說沒問題，但就在準備出斡旋時晚了一步都被買走，只能說無緣啊，看來只能轉移目標看看摩天41低樓層有沒有機會用划算的價格買到了。
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