Dennis520 wrote:
離題抱怨一下先聲明...(恕刪)
一個人吃跟一家人吃，花費差很多
一個人吃3000的套餐，一家四口要花一萬二，90%的台灣家庭都花不下去
一個人1500，四個人加服務費要將近七千，也是沒有什麼家庭能常常這樣子花
假日是全家一起吃飯的日子，付錢的人考慮的是總金額，而不是每一個人的費用
家人吃飯，大部分都是爸爸付錢，呵呵
我認為鼎泰豐生意這麼好，跟他的CP值很高有關係
許多家庭，走進鼎泰豐，四個人吃個1500-2000之間解決一餐
不貴，東西可以，服務也可以，這種類型的連鎖餐廳生意會很好
說到好不好吃，當然是在外面吃好吃啊
家裡都少油少鹽無味精，怎麼會好吃，哈哈哈
除非是很會煮，但這種人也不多
在家裡是吃健康，吃好食材，但不是吃好吃
什麼最好吃？我到現在都覺得，泡麵最好吃啦
天道酬勤
Dennis520 wrote:
大家不覺得現在的外食普遍很難吃嘛?
(尤其200多到1000元的價位)
其實200多的，一個人吃的話，還是划算。
200元扣去食材成本，大概剩120-140，
自己搞一餐，出去採買，洗菜，煮飯，炒菜，洗鍋子和碗筷，隨便也要一小時。
120~140換你一小時，大部份的人都付得起。
linlin168168 wrote:
SWAY說..賣不好...(恕刪)
其實，張老闆的那番話我也覺得頗值得玩味
他說這話的時機
是在日月光廣場開幕時提到的
當時日月光才開賣3個月
當時商場和住宅人氣都還很旺
住宅價格也用高於大家預期的價格在賣
且銷售狀況似乎還不算差
但他老人家卻在那時說這話
到底背後動機和想法為何？
是因為他收到資訊，讓他看壞這個個案住宅後續銷售狀況嗎？
還是他要繼續持有這個個案商場，但又擔心經營情況可能不如預期？
又或者他其實是擔心他主要資產和獲利來源的房地產市場
前景不再有以前的暴利
從而感嘆希望政府能再開放國際游資來台炒房
讓台灣不動產市場再回暴利市場呢？
我想我是張老闆，土城日月光住宅開價基本已定，這個價格雖不滿意，但我也妥協了⋯⋯
商場我本來就打算長期持有，沒啥好說的......
我其實已經不太在意這些大體都已經確定的事了
我真正在意的，還是我整個投資資產的獲利前景
所以，研判張老闆講這話的背後動機
其實主要不是針對土城日月光個案評論
仍是感嘆政府的兩稅合一，實價登錄課稅等一連串不動產政策
已經實質影響了他的主要投資組合報酬率
從而發出的碎碎唸吧～
聊聊～～
〔記者陳永吉／台北報導〕宏璟建設（2527）旗下新北市指標建案—「土城日月光」日前正式開賣，該案的商場也於7月底開幕，日月光（3711）集團董事長張虔生罕見地現身案場，顯示對此案的重視，據了解，目前此案每週來客數約200組，銷售率是當地最高的建案。
宏璟表示，此案可售面積為2.9萬坪，可售戶數693戶，車位超過700個，目前成交價約在每坪43~47萬元，總銷金額則在140~150億元之間，開賣以來，銷售情況頗佳，預約看屋共有2000組，下訂超過400組，7月開始因部分客戶交屋，對公司營收產生貢獻，8、9月貢獻幅度加大，預估今年交屋200戶，希望能在明年底前銷售完畢。
此案最特別的就是複製上海日月光廣場的「土城日月光廣場」，共有30多家餐飲、商店進駐，未來將吸引長庚新院區、頂埔科技走廊、暫緩重劃區等人潮，內部估計1年租金收入將可超過1億元。
除今年推出「土城日月光」一案外，宏璟明年還有另一重量級個案推出—「延平南路案」，估計明年上半年可以拿到使用執照，每坪開價落在90~100萬元，有近5000坪的建築面積可售，將於明年下半年開賣，總銷金額約50億元。
法人表示，若以今年「土城日月光」200戶交屋入帳，估計可貢獻宏璟營收逾40億元，此外，宏璟第3季還有日月光投控的股利收入逾1億元入帳，因此第3季將是宏璟今年的獲利高峰，不過，因IFRS規定，「土城日月光」的行銷、廣告等費用會在第2季認列，因此宏璟第2季財報恐怕不佳，宜等近期財報公布後再逢低佈局。
#下定不等於買屋，預估200，你覺得會大於200還是小於200?
#消息面多方查證，會很有趣。對了，從股市那邊查比較正確，亂放消息會被叫去喝咖啡，業者比較自律...比較拉
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