nafair wrote:
請問消防箱上的緊急插...(恕刪)
已跟裝潢師父告知,嚴禁用公電,如果是沒繳電費被停電,請住戶去繳費之後,再裝潢,裝潢師父已道歉,
直說下次不敢了,此住家是建設公司水電包商買的,也是住戶!!~~
現在應該只能勸導他吧....或是請管委會制止他....
若是 A3 2F ..他已有違規前例..就算是在7月15日前動工
也建議管委會請他先繳納保證金...免得再犯....
根據 臺北市97年公寓大廈相關法令及成功案例說明會的資料..情形很類似下列這條
Q7-4、若有社區住戶擅自加設鐵窗、玄關門(大門)擅自加作鐵門(破壞整體外觀)、將鞋櫃放在走廊，則社區有何權利可主張？能否強制執行摘除，視同廢棄物處裡。
A：1、有關住戶擅自加設鐵窗乙節，依公寓大廈管理條例第8條第1項規定：「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣 (市) 主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。」是以，倘若 貴大廈業已完成組織報備且限制裝設鐵鋁窗之規約亦完成報備者，則 貴大廈住戶裝設鐵鋁窗之行為受前開法規約束。
2、若住戶不遵從前開規約規定擅自裝設鐵鋁窗，請依公寓大廈管理條例第8條第2項規定：「住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。」辦理。
3、至於於大門外加設鐵門乙節，無涉及外牆且無佔用公共空間，並無違反建築法及公寓大廈管理條例相關規定，且依內政部87年8月10日台（89）內營字第89833478號函（略以）：「公寓大廈規約，係屬私權契約之一種，其內容自不得採較都市計畫法、區域計畫法或建築法令所容許條件更嚴格之標準...」，是以，建議 貴管理委員會從寬認定該行為。
4、另有關住戶於共同走廊放置鞋櫃乙節，按公寓大廈管理條例第16條第2項規定：「住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，、、。」，且同條例第5項：「住戶違反前4項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理...」，請 貴管理委員會依同條例第54條：「本條例所定應行催告事項，由管理負責人或管理委員會以書面為之」之規定，以書面（建請以雙掛號或存證信函或已收悉之書面通知）通知違規住戶要求限期改善，逾期未改善者，將相關違規住戶之年籍資料及違規前、後之佐證照片暨書面通知等文件資料送本處依法查處。
5、至於 貴管理委員會欲以廢棄物處理前開事宜乙節，因前開事物皆屬有主物，若擅自丟棄恐有民法侵權行為，建請依前開建議法定程序辦理。
頂多是做參考....最後還是需要開一次全體住戶大會...
理由為何?..參考台北市建管處所提供的資料..網址如下
公寓大廈管理條例問與答
49.可否以問卷調查方式代替區分所有權人會議決議？
答：
有關區分所有權人會議之決議程序及相關規定，公寓大廈管理條例第31、32條業已明文規定，
故以問卷或決選單方式寄發各區分所有權人抉擇並回收之方式，並不符合前揭條例規定。
51.公寓大廈之重大修繕或改良應如何決議執行？又所謂「重大」或「一般」修繕之界定標準為何？
答：
依公寓大廈管理條例第11條第1項規定：「共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區
分所有權人會議之決議為之」，故該重大修繕、改良行為應經區分所有權人會議之決議為之，又所
謂「重大」或「一般」修繕之界定標準，亦應依區分所有權人會議決議認定之。
Joshua1972 wrote:
各位住戶大家好
小弟是a1-3f的住戶
有關放置穿鞋椅的問題
其實我們是有詢問過主委的
主委也認為只要尺寸上合理(不是鞋櫃而是穿鞋椅)
是不影響觀瞻與出入的
同意我們擺設
因此我們也就沒有徹走
但是發現鄰居為此不斷反應
我們也很無奈
我們也希望管委會能盡快有一個正式的規定
可以或不可以放
可以放幾乘幾公分的穿鞋椅
如果不能放
是否嚴格要求所有住處
採同樣標準
免得鄰居們的認知不同 產生爭議 甚至是爭吵
另小弟也去電台北縣消防局與環保局詢問過相關法律規定
並不如前面鄰居所言的如此嚴苛
重點是被檢舉後會先去函管委會來協調處理
管委會有全權來處理
一般消防局與環保局不會介入
除非管委會形同虛設
最後想說的是
有問題可以先找主委來處理
我們應該尊重主委~~他是大家選出來的
一切按大樓規定來作做
否則片面的認為 或主觀的想法
可能造成鄰居間的嫌隙
對大家日後都不好
你的生活需求在管委會上被提出討論
大家concern到你的問題
也在上次管委會中認同
那其他人就不得在公用區塊有特許? 就算是不影響他人
如果所有討論都要放諸法規不考慮生活面
那就讓一切標準給統一了 .
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