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汐止尋屋趣-關於汐止的物件大家可以一起在此討論喔!

實價登錄查了,原來內湖沒想像的貴,但汐止卻好貴
社后這邊的落差較大,主要還是看建案社區

好的社區吸引了不少 東湖買不起 但汐止買豪宅的人吧

相對 康寧街上的 舊建築就沒有高價格
萬事起頭難 習慣成自然
shwang002 wrote:
不動產實價查詢 -- 汐止區共28筆, 目前11樓以上大樓冠軍是.....明峰街

汐止區
交易標的:
房地(土地+建物)+車位
交易年月:
101年7月
交易總價:
14,300,000

交易單價 約:
429,200
(元/坪)
建物移轉總面積:
33.32

17/28

交易筆棟數:
土地:1筆建物:1棟(戶)車位:1個
建物區段門牌:
新北市汐止區明峰街101~150號
建物型態:
住宅大樓(11層含以上有電梯)
建物現況格局:
2 房 2 廳 2 衛 有隔間
車位總價:
有無管理組織:


對於網站上的計價方式有點疑惑
還是填表人認知不同致資料有計算標準上的落差

以這個物件來說
交易總價:14,300,000
建物移轉總面積:33.32坪 ( 土地:1筆建物:1棟 車位:1個 )
建物現況格局:2 房 2 廳 2 衛
照推敲應該是1430萬扣掉車位150萬為1280萬
1280萬除以33.32坪為每坪38.4

難道這個2房的物件係33.32坪含車位?感覺上2房的物件不致這麼小
如果33.32坪含車位的話那單價又更高了(不止42.9萬)

另外汐止區的前面幾筆(大同路二段100年落成的物件)是否為天廈?
如果是的話那成交價頗令人乍舌的
現在不只32萬一坪。
我手頭有一間映像巴黎,建商手頭至少還有25間以上(大部分高樓層),沒有到他們喜歡的價格還不賣。
你說的成交實例,應該是一般住戶或是投資客出脫。建商一坪32萬才不會賣

Roger001 wrote:
實價登錄查了,原來內...(恕刪)


內湖.............大家都被洗腦成~~~要60左右甚至是以上才能買吧
實價登錄下去就知道~~~~3x的還有不少

心煩意亂 wrote:
內湖...........(恕刪)


剛上網想查汐止地區交易價格,怎麼路名都沒有項目可以選?
可以加入價格區間來查詢喔~
就不會只看到前面昂貴的物件了!
看完實價登錄的的確汐止房價真的也不便宜了!
建物含車位十一樓的大樓幾乎都站上30萬了,甚至大同路上(應該是天廈的)還有40萬以上的

大家有興趣的可以去查查看!
汐止還滿兩極的
靠車站的都不便宜了
但是伯爵還有不到二十的

火車站附近靠忠孝東路有一間 19 坪一房一廳的賣 650萬

不過如果火車站附近真的都上了三十幾萬一坪的話
喊三十七萬的一翔如意會被搶購嗎 ?
建成路還有雲品川也是新屋三十幾萬

只是靠忠孝東路跟新台五路這邊的房價除了生活機能外
應該也是被民生汐止線炒起來的
比如以一翔如意來說 , 右轉可到捷運站 , 往後走可到火車站
要搭捷運還是搭火車都方便

相較之下原本價位比較高的建成路國泰醫院社區群漲價力道就沒忠孝東路新台五路這邊強
因為離汐止區公所站路程更遠了 , 離汐科上班區域也遠
不論通勤台北或在地就業都稍遠
汐止並不是只有28筆,只是現在查詢如果筆詢超過28筆,都只會列出28筆,要縮小查詢範圍

但是路名查詢壞掉了,範圍查詢又怪怪的

唯一正常的是價格,所以如果要細查,要查500萬~600萬這樣查(不過這也超過28筆,要再縮小價格區間)
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