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汐止尋屋趣-關於汐止的物件大家可以一起在此討論喔!

我是上個月才買在汐止的人~
但已先在汐止住了一年,這一年間也看了不下30間房子......
包括所有網站拍賣的房子,每間都看過。

但我想住汐止有幾點是一定要先有心理準備的,這也是我親身的感受:

1.住汐止,就不能怕下雨~
秋冬常下雨,且是天天下的感覺,會讓你誤以為全台北最近的天氣都是這樣....
但事實上,是只有內湖、汐止、基隆段在下,走十八標南下過堤頂之後就沒雨。
很容易下雨下到影響心情,(到底什麼時候不要下啊...之類的)

2.秋天到冬天,吹南風濕氣重,平均溫度會低於台北盆地大約1度多。
很明顯的感受,在汐止的溫度和在台北、板橋、三重的溫度是不同的。


3.交通一定要懂得利用台鐵,但台鐵的誤點率和台鐵的準點率是兩碼子事。
尤其是下班時間、或是你要回家又特別累的時候(最容易遇到...我也不知為什麼???)
還有汐科站的斜坡,簡直是天殺的長,拖行李又要趕火車時,真是累Orz......

4.汐止火車站,有時會看到遊民,"有時"會有點髒亂的小垃圾....
因為你去搭火車時,一定會喵到....雖然和自己沒關係,但就是會有所注意到...
所以...我自己比較愛在汐科搭...且較便宜,悠遊卡 汐科到台北 19元。(火車移動時間只有15分)

5.汐止中古老房子,很多還是在用瓦斯筒。看人覺得介不介意.....
(要自己再用天然瓦斯還是怎樣,就自己加錢,但有些社區還要管委會同意,因為有些管路會經過公設!!!!)

6.汐止沒書店..............(像金石堂之類的)
這點我非常的訝異,我問了我老婆(在地人)才知,因為淹水淹怕了,根本沒書商願意進來.....
(所以我們都到東湖的哈拉影城的誠品或是往內湖美麗華的誠品)

7.房價的落差很大,如大同路2段很貴,到了3段就便宜....(新台五路也是一樣),更不用說康寧街伯爵和汐萬路的 差異。路段差就馬上殺價,千萬不要手軟......


8.捷運的迷思??? 問汐止當地人,真的覺得捷運對他們重要嗎??很多人覺得不重要!!! 因為他們倚重台鐵的居多,汐止和台北相接的站別對他們來說不大喜歡,汐止人覺得與其做10年的工程,還不如台鐵區間車加多,(汐科到台北19分就到,因為只有3站 汐科->南港->松山->台北),另一個是汐止到南港一小段的交通,因為汐止到南港已有台鐵,只要區間車加多,加上南港捷運站和台鐵站口互通不用繞到外面再進去,不就解決大半的問題,比2023年捷運1~3期完工還要省時多了。(但..... 這就是角力問題 ><.....)

9.千千萬萬要看清楚民生汐止線走的路線,也就是連接東湖的就是大名頂頂的詐胡線........(且不是高運量的) 一頭是淡水線的雙連,一頭是詐湖線。依汐止人的交通觀念,如要到台北車站(坐MRT),要坐到倒數第2站紅線雙連站再轉台北車站,這個時間想來並沒縮短。去東區的話(坐MRT),還是要從汐止台鐵到南港(MRT)經昆陽到東區,時間上也沒特別省。捷運只到美麗華會很方便...(因為一頭是接詐胡線),還有去行天宮拜拜、大稻埕騎腳踏車....途中所經,跟你真正的生活習慣會去的地方(上班、出遊)要考慮清楚。 到最後,你會發現還是跟台鐵綁住了..........(這就是台北市政府當初的想法,有台鐵的地方不需再有捷運及地下化(但只限台北縣(新北市)),互接借道是不可能!!! 大家做自己的。如果當初台鐵的台北到南港地下化的鐵軌規劃及汐科,汐止的高架第三軌建設與南港捷運站是合作借道統一規劃,那今天的汐止將是明日之星。汐止早就有捷運了.....









Baton wrote:
看到每坪70元的管理費,會覺得另人咋舌...(恕刪)


倒是不貴, 小弟住在長堤, 管理的不錯說
歡迎有空來坐坐
bigcat4297 wrote:
甲山林天廈吧汐止大概...(恕刪)

目前蓋的很快,一坪開35,真的很想知道實際成交價是多少
tony my wrote:
37.2坪+B2平面車位
總價920
恕刪)


被坑了吧
除非這價位有包含裝潢
瘋狂犬夜叉 wrote:
個人認為汐止房價20/P以下的價位才合理超過20就如樓上大大所提的仲介名言...(恕刪)


您是行家!!

bruce9192001 wrote:
倒是不貴, 小弟...(恕刪)


每坪70元的管理費不貴?
如果用35坪的房子來計算
我現在的管理費是每坪45元
同樣的管理費支出,長提每個月會多支付875元
一年就是10500元
用5%的信用貸款利率來算
就是你向銀行借了21萬給管委會,然後每月支付的利息

這個算法大家參考看看就好
當然品質有沒有差那麼多,那就是個人的看法了



趙德倫 wrote:
目前蓋的很快,一坪開35,真的很想知道實際成交價是多少


外體結構總是很快,到後面要弄內部一間一間時,又會慢了下來
目前只在樂屋網看到過一間成交價約是在29萬多近30萬.
bosimeiya wrote:
我現在的管理費是每坪45元...(恕刪)


這位大大請問您是住在?

一年就是10500元
用5%的信用貸款利率來算
就是你向銀行借了21萬給管委會,然後每月支付的利息

這個算法大家參考看看就好
當然品質有沒有差那麼多,那就是個人的看法了


您利害....可以把這推算到信用貸款上
當然您也補上這種算法參考就好

小弟平時住在四號公園這, 12年房子住戶一百三十戶, 管理費40/P
長堤三期新屋四百多戶集中管理, 70/P再加上公設的使用, 所以不嫌貴
哈, 這種比較或許怪異, 但是絕的OK
bruce9192001 wrote:
這位大大請問您是...(恕刪)


湖前街明峰街附近


如果覺得信用貸款的例子有點距離的話
可以換算回2%的房屋貸款利息

875元等於525,000元的房貸利息
這樣應該更有感覺一點吧







哈哈, 感謝大大的分析了, 好吧, 既然如此就當作買FU好了
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