幾年前類似的新聞也有報導過,不過那時土城房價一坪還在20幾萬,當年空屋率是全台最低!
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供過於求？全台空屋率8.66%創新低 這區僅4%最低
2022-07-04 17:30 經濟日報／ 記者游智文／即時報導
不少專家認為房市供過於求，但內政部今(4)日發布低度使用（用電）住宅，也就是俗稱空屋統計，110年下半年全國低度使用住宅宅數為77萬6,452宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率8.66%，較110年上半年減少0.48個百分點，創民國98年統計以來新低。
就鄉鎮市區別觀察，110年下半年空屋率小於6%地區，包括新北市蘆洲區、泰山區、土城區、中和區、板橋區、永和區、樹林區、新莊區；台北市內湖區、文山區、南港區、信義區、松山區。桃園市蘆竹區。
台中市神岡區、大里區、潭子區、大雅區；台南市永康區；宜蘭縣南澳鄉；台東縣蘭嶼鄉等21個鄉鎮市區。
其中蘭嶼鄉空屋僅3.15%，全國最低，以台灣地區來看，蘆洲空屋率僅4.12%，每百間房子僅4間空置，全台最低，其次為泰山4.54%，土城及內湖均4.72%並列第三。
內政部為了解可供居住使用，但用電量偏低住宅情形，利用台電用電資料及房屋稅籍住宅類資料，將每月用電度數小於或等於60度的住宅視為低度使用住宅。自109年起每半年統計一次，上半年採用每年5、6月平均用電度數，下半年採用每年11、12月平均用電度數。
經分析，全國低度使用住宅比率自107年起持續降低，110年下半年為8.66%，較110年上半年減少0.48個百分點，較107年減少1.15個百分點，長期下降趨勢明顯。
就縣市別觀察，110年下半年各縣市低度使用住宅比率，最低3個縣市分別為台北市6.54%、新北市7.10%及新竹市7.37%；最高3個縣市分別為金門縣17.16%、宜蘭縣14.81%及台東縣13.68%。
就地區別觀察，低度使用住宅比率變化，北部、中部及南部縣市近3年大多呈現下降趨勢，與108年相比，北部縣市以新竹市減少2.03個百分點最多，中部縣市以苗栗縣減少1.63個百分點最多，南部縣市以嘉義市減少0.81個百分點最多。
就鄉鎮市區別觀察，110年下半年低度使用住宅比率大於20%問題較大地區，包括新北市萬里區、三芝區、平溪區；宜蘭縣礁溪鄉；新竹縣五峰鄉；苗栗縣造橋鄉；嘉義縣大埔鄉。台南市左鎮區。
高雄市那瑪夏區、甲仙區、六龜區；花蓮縣豐濱鄉；台東縣卑南鄉、大武鄉；金門縣金沙鎮以及連江縣莒光鄉等16個鄉鎮市區。
內政部表示，低度使用住宅比率小於6%者多屬6都之行政區，比率大於20%者則多屬較偏遠之鄉鎮市區，因城鄉經濟發展程度差異，同一縣市之鄉鎮市區低度使用住宅比率可能存在非常大的落差，如新北市有8區（多屬都市化程度較高地區）比率小於6%，亦有3區（多屬較偏遠地區）比率大於20%。
譬如蛋價吧!普通白蛋(非有機蛋)往年零售價約一斤約24~34元,但是近幾個月來,蛋價始終高掛5~60幾元,最高價甚至高達70幾元,我常常自嘲,快要連蛋都吃不起了!
好市多的東西也漲價好多,新聞上說,好市多賣得很好的衛生紙,一年不到就漲價三次,漲幅超過二成以上!
隔壁版有網友發文說,找出租房找到厭世!我可以理解這位網友的心情,不過以他的預算1萬~2萬元,要找到符合條件的房子,應該不太容易,在此先祝福他吧!
賤內28年前北上來台北市工作時,租了一間老舊公寓,頂樓鐵皮加蓋木板隔間的小套房,房間狹小到只放得下一張單人小床,一張小書桌,一張椅子以及一個小塑膠衣櫥,其它甚麼都沒有,這麼破爛的環境,租金居然也要6000元台幣!
28年過去了,房價不一樣,房租當然也不一樣。
唉!打到一半,有網友插話了,糟糕,忘記下面要說什麼了.........
今天早上再度遇見他,房子已經租掉了。
為什麼特別提到他呢?因為他是一個很有趣的例子!
他在社區裡擁有很多間房子(20~30間左右),早年租金很便宜,房客一住往往就十年起跳,但是通常屋況不佳,因為他不負責維修。
近幾年他的做法有了徹底改變,針對老房客,他開始逐步調高租金,願意接受就續住,不願意就請他們搬家,然後大手筆整修房子順帶調高租金。
這就是租屋市場的現況。
ga8016 wrote:今年物價的漲幅應該會超過往年,至於明年會不會比今年更貴,我無法確定,但可能性極高!
的確什麼都漲，以前我(恕刪)
去年我住的社區月租大概只調漲2000元,今年不得了,才剛7月份而已,居然一口氣調漲6000元!
千萬別小看電費漲價的副作用,下半年物價恐怕會被帶動持續攀高!
房價目前在高檔盤旋但是成交量下滑,很顯然,買賣雙方都在觀望,深怕自己一時衝動吃了大虧。
如果.......電價漲完換其他公用事業(水費、瓦斯費)漲價,甚至捷運、公車、火車、高鐵都一起漲價的話,情況恐怕就不太妙了!
屆時萬物齊漲,房價恐怕更難下跌!
還是老話一句,買房地點真的很重要!有捷運可搭的地區要優先考慮,因為不論是出租或是自住,都不用擔心賣不掉或是租不出去的問題。
至於雙北以外沒有捷運可搭的地區,除非真的很有愛,否則還是看看就好!
可以反向思考，現在營業的下去，那等到重劃區入住人潮湧入 跟 樓主提到的景德藥廠商辦蓋好 不就更不可能倒
至於店家素質 ，老實說 餐飲業確實過多 ，但我相信 那是為了渡過重劃區入住這段時期，等到人潮起來，自然會有其他更有名店家入駐（餐飲業之外）
先有和食Sato , 才有壽司郎，有了壽司郎 打爆豬也選擇入駐，這是一種良性循環
下面八卦： 壽司郎老闆日本人，要入駐日月光之前 有問和食Sato老闆（也是日本人），土城這邊生意到底如何 能不能作得起來
和食Sato老闆跟他說 ，這邊生意 是他們集團生意營業額兩名，壽司郎聽了才入駐的，
壽司郎入駐後，他旁邊的位置 打爆豬當然就想要了， 成行成市的概念
在【德林建設機構】的官方網頁上,已經大辣辣的揭露【擬訂新北市土城區員福段581地號等8筆土地都市更新事業計畫案】這個訊息。
點開上述標題,可以完整地看到整個計畫案的內容,不過因為篇幅過大就不引述了,有興趣的網友,可以自行上建商的官方網站搜尋。
在貳拾貳實施進度/【實施進度預估表中】可以清楚看到,建商預估在112年/12月完成地上物騰空拆除,113~114年工程施工,115年/1~6月申請使用執照、送水送電、申請測量產權登記、申請稅捐減免及更新結果備查等事宜。
【景德藥廠】原本就是工業地,建商直接蓋成科技廠辦不需變更地目,相較日月光、大同莊園及皇翔Park等大型建案而言(三者皆申請地目變更),時效上無形中會節省很多。
但是投資總金額卻一點也不少!當初德恩建設買這塊地花了38億元,興建總經費預估50.4億元,如果再加上持有期間的貸款利息及各項稅賦,光是成本這一塊已經穩穩突破90億元!
妥妥的百億超級大建案!
這個問題很難回答,因為每個人觀點都不一樣。
最初我是希望蓋成住宅區,這樣一來,建商免不了要捐錢、捐地、蓋公園、停車場,景觀上也會比較賞心悅目些。
目前的想法則是稍稍改變,覺得蓋成廠辦也不錯。
現今的建築風格已經不同於往昔,沒有哪個建商會笨到真的把廠辦蓋成一棟四四方方的大工廠,不但沒有美感可言,相信也不會有人願意買單。
既然花了50幾億去蓋,想必外觀造型及功能性上必有可觀之處,就靜靜等著看吧!
蓋成廠辦還有一個明顯的好處:不論是人口的移入或是工商業的蓬勃發展,都是可以樂觀預期的。
工程完工之後,將近二百家具有一定規模的公司進駐,光是員工們的早、中、晚餐、同事聚餐以及住房需求,就不知道可以造福多少附近的商家了!
屆時應該會吸引更多人來這裡開店淘金!
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