林口建案+買房購屋基本知識 (第83頁)

oaoa2020

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821樓

2021-08-22 15:06

matt76214 wrote:
長虹交響苑…從來沒有(恕刪)

可能對自己得建案很有信心

duran1123

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822樓

2021-08-27 13:56

可能被秒判斷不是客群了 sorry

最近感覺房市又比疫情前更熱
供給<<<<<需求
反正你不看有下組的概念

陪三個朋友看桃園昭揚中坪數的也是被洗臉
不到5分鐘就說同學你們看完沒他下組客人要到了
連價錢都不抄
只不過是年輕一點就不被當回事
反正不喜歡不買也沒虧可能就這間沒緣分
有錢還怕買不到喜歡的嗎

sophiecheng

sophiecheng
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206分

823樓

2021-08-27 16:39

交響苑29坪已完銷已完銷已完銷*傻眼*
剩51坪以上的了

sophiecheng

都賣完了沒問囧

2021-08-27 20:54

小火禪師

29的確實賣完了

2021-08-31 15:57

腰瘦美

腰瘦美
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824樓

2021-08-29 8:37

八月份有去看長虹交響苑，最小坪數29坪，低樓層開價46W，面巷內，如果面文化三路價格會更高。大廳與梯廳很氣派，還有頂樓的健身房的View很好。樓板的surface to 天花板 surface 是三米三五，雨遮計坪不計價，管理費一坪90元。代銷跟我說買的都是長庚醫生或是在航空業上班，所以小坪數很快就賣完，叫我快一點下定。一坪46W 都可以在板橋買房了。兩房的採光是還不錯，因為窗戶面積大，廚房是開放式的，所以客廳不覺得暗，公設比抓34%，但是價格太高，買不下去，兩房預算+B3車位要1600W，如果加上裝潢跟買家電、家具，起碼花1800W有找，小資族負擔不起，房子跟我無緣!

paranoia

林口 A9 前段新案，像是長耀初、天諾、盛德富，一坪大多都成交在43-49萬之間，所以交響苑我覺得其實不貴，特別公設又蓋得氣派。若此預算總價覺得太高，可以去龜山 A7 看看，據說友文化的價格特別殺 !

2021-08-29 13:13

ianyu0703

最近也有在看, 請問一下, 29p x 46W +210(車位), =1544W, 扣掉雨遮不計價, 應該1500左右, 是這樣嗎? 還是我算錯了...

2021-08-30 19:07

腰瘦美

腰瘦美
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825樓

2021-08-29 18:24

樓主: 太子建設現在可以看房了，我想要看你寫的評價，因為你寫的評價對首購族的我來說很有幫助，再決定要不要下手，或者等岱峰建設的建案開賣，太子建設預計9/1開賣，1樓的店面不會賣，母公司統一打算1樓店面要保留，要開7-11或是統一旗下商店，已經是成屋，所以要事先預約，太子物業會帶客戶看房。期待您對太子建設的評語!!

ircomplex

看完了，中高樓層一樣要抓個40以上，一房到三房都有，個人是覺得戶數太多了...

2021-08-30 17:03

稀奇古怪

稀奇古怪
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1030分

樓主

2021-08-30 13:47

腰瘦美 wrote:
樓主: 太子建設現在(恕刪)

每個人看房的角度不同，不需要太在意別人的看法，很多人的説法都不一定準確，每個建案的性價比也不停的變化，最後還是取決個人的能力，對錯最終自己承擔，自己才能說服自己。

太子建案的資訊已流傳，眉角已有比較。

小坪數不要連在一起，有設計天井會比較好，居住條件會好很多，地坪更有價值。

如果要看品質，日本國土開發的營造廠朋友説過，每個建案都會有漏水，避不了。建案沒有絕對的好壞，只要價格買的比別人便宜，再差的建案都變成好建案，這是我看網路學來唯一最中肯的話。

腰瘦美

謝謝，我是想等岱峰建設，但是遲遲還沒開賣，太子的地點還可以，走路有公車站牌，旁邊立德公園有ubike，離義美門市也近，太子苑給我感覺陽春的配置卻想要賣牛肉麵的價格，我只知道售後服務好，最後謝謝你的建議

2021-08-31 2:53

chashin77

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827樓

2021-08-30 14:39

incanto wrote:
從台北東區賣了房搬來(恕刪)

不好意思,我是星空樹住戶, 我的看法剛好跟你相反, 我反倒覺得星空樹的外型比較有設計感, 不過這是見仁見智啦

jo12345t

jo12345t
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828樓

2021-08-30 21:39

太子建設案名太子苑

每次去都報不同的價格越報越高
預計9月代銷才進場說8月現在是太子自己的員工
本來說八月中有圖面現在又說要九月才給
車道在後面巷子裡巷子一邊走L字型到文化三路另一邊接民族路超窄
B1F 會車空間有點窄
JLA暖風機
INNOCI 馬桶
當層電表有點醜
電梯一分鐘120M 說其他案可能90 或105M
35坪做開放式廚房 2衛浴主衛浴浴缸在大樓左右兩側四戶陽台跟對面互看近到都知道對方家喜歡看什麼NETFLIX
其他有三、四個小坪數的樣子 18 20 24 都是1衛浴

開價39-43萬/坪 6F 41萬/坪管理費85元/坪
基地931坪
23F/B4F
188戶+3店面
191車位 31腳踏車位 180機車位
一層九戶四電梯(三部15人一部十七人)
1F大廳6M 信箱區廁所 (電子布告欄顯示各公設空氣檢測裝置)
23F 低天花烹飪教室X1 圖書間X1 健身房X1(4台機器) 棋藝室X1(兩張方形桌) 廁所兩側空中小花園
RF KTV一間移動式水槽兩側空中小花園

B1F 垃圾冷藏室X1 垃圾裝卸車位被汽車位擋住 B1約20汽車位
13F 有機房

玻璃5+5
home take 對講機
樓地板25公分隔音棉墊
乾式輕隔間
樓高3.25m
室內3m 灑水頭約2m(很壓迫)
逃生梯有氣窗
早鳥送全室冷氣約20戶

腰瘦美

腰瘦美
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829樓

2021-08-31 3:13

我知道的兩房，室內機在上方，但是冷氣銅管出線在下方，從下方往上拉，會吃掉房間內的室內空間，然後開放式的廚房，冰箱跟電器櫃都不知道要放哪裡，沒有免治馬桶座，沒有電子鎖。地下室車位也沒有預留電動車的充電位置，畢竟人家蓋了五年，怎麼會知道未來會有電動車。13樓有消防水箱。公設比33.9%左右。一房的陽台要從房間走出去。當初太子物業說一坪大約38~43左右，感覺在哄抬物價，銀行鑑價一坪不到36W，感覺很陽春的產品卻想要賣牛肉麵的價格。會下訂的都是太子的配合廠商，可能做人情給太子苑，為了日後能夠拿到其他太子新建案的訂單。

yellowduckk

yellowduckk
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830樓

2021-09-02 5:31

想請問有人長虹交響苑已議價成功嗎？想請教兩房的成交價大概多少，感謝

LiuNita

二房不是已經賣完了？

2021-09-02 12:36