土城--甜蜜的逆襲正要開始(一) (第83頁)

yuchijoe
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821樓

2018-04-21 14:02

fly48 wrote:
即使一樣都在土城買房...(恕刪)

海山一開始的價格就比永寧貴，土城賣掉買當時的三峽，當時土城也是比三峽貴，要以相同屋齡的房子比較。也許當時是小坪數換到三峽大坪數，或是舊房換新房。如果以漲幅來論，三峽漲幅不一定會比較差。
海山捷運站的生活機能跟交通都有優勢，但是回到5年前或是7-8年前也便宜不到哪裡去，土城有精華的土城，也有偏僻的土城。板橋有精華的板橋也有偏僻的板橋。
板橋的金門街大觀路比不上土城海山捷運站，所以不用等逆襲，土城海山已經贏了。但是土城一樣也有偏的，交通不好的地方，那些區塊怎麼逆襲都是有限，因為畢竟是稍微更遠離台北市，這點是無法規避的事實。
說來說去，交通影響位置甚鉅。
如果土城不在捷運覆蓋範圍下的區塊，跟中和永和三重不在捷運站覆蓋的區塊相比，基本上土城會趨於相對劣勢一點。

專電小白

專電小白
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822樓

2018-04-21 15:28

你們這些人的論點很奇怪，離台北市遠就是不好嗎，怎麼老是拿台北市跟新北市比遠跟進，小弟我還覺得板橋的生活我更喜歡，遠超過於台北市

yuchijoe wrote:
海山一開始的價格就比...(恕刪)

fact111

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823樓

2018-04-21 18:26

今日有個客戶跟我們說看過日月光了
土城環境也看過了
丟一句跟我們說
"土城超過3字頭都不會考慮"
他是天龍人

fly48

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樓主

2018-04-21 19:40

又有網友私訊問我問題了，這次的題目是:土城長庚的救護車聲音跟清水交流道的規劃，是否會影響到未來土城重劃區的發展?

====================

我的答覆如下:

某大您好!

您提到的交流道跟長庚醫院是否會影響到土城重劃區的發展，我簡單回答如下:

首先，交流道的設立用意是紓解車流之用，對促進地方發展有一定的助益，所以這是加分不是減分；其次，長庚醫院的救護車會不會影響到住家安寧，我的答覆是:當然會!尤其長庚醫院是國內屈指可數的大型醫院，日後的病患只會多不會少，所以怕吵的人不適合住在交流道跟醫院附近。

不過，反過來想，這二項因素對於當地房價絕對有保值的效果，看看早期的林口好了，如果不是有林口長庚跟交流道，誰願意住在冬天寒冷，缺水且交通又不方便的區域呢?

當然，這是過去式了，現在的林口可不得了，某些網友不是說林口有資格問鼎[新北第一]嗎?

重劃區日後能否成功，各項建設跟人口移入都是關鍵，對於土城未來的發展，我認為很值得大家期待!

河馬哥

河馬哥
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825樓

2018-04-21 23:56

天龍國?
我在天龍國住了快50年，但我買了土城近來很受矚目的某案,
我應該有資格評論台北跟新北吧！
[我和台北市的關係]
民國82年之前，我住在天龍國之首大安區，共住了24年，住大安區安和路附近。
民國83年至今，我住在內湖，也住了24年。
我住在內湖過民權大橋民權東路六段的公寓，
父母年紀大了，把要爬樓梯公寓賣掉，想買電梯大樓。
然後先租在大湖公園4年，想說，等待房價降了再買電梯大樓，
但，這四年，別的地區房價可能有下降，但內湖幾乎沒啥大動，
就算有，也還是貴得讓賣掉公寓的人買不起，
於是，我開始找新北市的房子。
[我新北市找房的依據]
我爸媽老了一定要電梯，
我爸中風外出需要輪椅和捷運，
我媽有想住新屋的夢想，所以要全新屋，
我眼睛有對強光反映速率慢，不適合開車，只能搭接運或公車，
價格要不超過原賣屋所得太多，要2000萬以下，
我在江子翠上班，最好是板南線

條件總結：
電梯+捷運+板南線(這不一定要)+2000萬以下+新成屋

我看過汐止春田x市、汐止合康x極、蘆洲希望x市
以上看完都有卡卡的部分，直到我知道有土城有影城的此案
我等了10個月….就下手了
我的原因在哪?
我住內湖，我眼看到大直美麗華和七期大賣場區豪宅的飛漲
日月光及土城緩發重劃區，有當年內湖發展的「樣子」
當然，離大直和內湖「現狀」有很大段的差距
例如，很多屋況景觀道路老舊之類的
但，20年前內湖大直也是呀….
土城市正在從醜小鴨變天鵝的階段呀
也正是如此，才讓你有機會用35-45買這裡的房子呀
內湖離捷運5-10分鐘的新房子一坪可是70-80萬耶
(請注意離捷運遠的可能低一些也要60萬上下一坪)

至於用遠近來判斷，

若是要去台北車站補習
從內湖站到台北車站捷運要29分鐘
從土城站到台北車站捷運要21分鐘
土城大勝房價卻只要6折不值得嗎?

若以台北市東區
土城站出發到台北市府站32分鐘
從內湖最貴的內湖站到台北市府站也是要24分鐘呀
差8分鐘捷運車程房價打了6折不值得嗎?

我常去京華城看電影
從內湖站到南京三民站大概26分鐘
從土城站過去到南京三民站大概33分鐘
差7分鐘捷運車程房價打了6折不值得嗎?

若是生活圈改成以板橋為主
那土城站更是優勢了

所以所謂遠近
是看你生活圈在哪
就算天龍人觀點的東區
也才7-8分鐘之差
土城是有多糟?
再加上土城長庚這個大利多

土城將是正要變天鵝的醜小鴨
而且絕對會變天鵝…
blockquote>fact111 wrote:
今日有個客戶跟我們說...(恕刪)

河馬哥

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826樓

2018-04-22 1:29

fly48 wrote:
最近土城的房市熱鬧滾...(恕刪)

影片內容觀點不錯
但主持人...
可以換顏值高一點的嗎...

fly48

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樓主

2018-04-22 8:09

有些網友習慣把別人住的地方貶的一文不值，藉此彰顯自己住的地段有多麼高級........

值得玩味的是，以往被我們視為吃不飽也穿不暖的大陸地區人民，如今經濟實力早已反超台灣，現在也是用類似的眼光在看待我們[...在台北，你能看到的是並不整齊的、灰矮陳舊的建築，大街上來來往往穿行著引擎聲轟鳴的機車，整個景象看起來亂糟糟，像文章裡面講的，像八九十年代的大陸城市......]

時代是往前走的，人的眼光也要向前看，落日餘暉固然絢爛，又怎比得上旭日東昇時的勃勃生機呢?

除非台北市的都更計畫早日完成，否則市容只會愈來愈破舊而已.....請問這樣飽受滄桑的台北，你還可以忍受多久?

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大陸人看台灣－懷念台灣的真實魅力 (轉載內容如有不妥請告知本人移除，謝謝!)

2016年12月06日 04:10 旺報

（周雪林／中州科技大學交換生）

之前在雜誌上看到一篇關於台灣的文章，題目是《台灣人的溫和善良，令我們自慚形穢》，讀了以後感觸良多。它說：「台灣真正的魅力在於人，而不在於物。」這點說出了我的心聲！

我身邊很多的人都說想去台灣旅遊，因為最近台灣陸客減少，旅遊價格變得比較便宜。他們都知道我在台灣待過半年，所以跑過來詢問我的意見。問得最多的問題就是「台灣和上海相比，哪個比較繁華？」

我回答說，如果你們去台灣是想看高樓大廈，享受都市繁華，那就省省力氣，直接去上海看就好了。台灣除了台北101和幾家百貨公司的大樓能滿足你對大都市的幻想外，其他沒有一項達標。去台灣，應該是去感受她的風土人情，而不是車水馬龍。

我的話可能擊碎了他們對台灣的幻想，但我卻講出了台灣的真實魅力。

台灣最繁華的地方數台北，但是在台北，你能看到的是並不整齊的、灰矮陳舊的建築，大街上來來往往穿行著引擎聲轟鳴的機車，整個景象看起來亂糟糟，像文章裡面講的，像八九十年代的大陸城市。

這對於習慣了看被規畫得整整齊齊的城市的大陸人來說，看到台灣的第一印象確實會不怎麼好。但是你一旦在那個地方久居一段時間，靜下心來，你會驚喜地發現，他們所有街道房屋的形成是跟隨著生活的腳步，慢慢地演變成了今天的樣子。它們是生活的產物，帶著濃濃的生活氣息，行走在這樣的街道上，少了那些鋼筋水泥的戾氣。

在台灣的半年，我曾經無數次行走在這些彎彎曲曲的道路上，行走在深街小巷裡，感受到台灣旺盛的生命力和她飽滿的情感力。

還有一些想去台灣交流學習的同學總是會問我，在台灣，台灣人會不會歧視大陸人。聽到這句話，我笑了，其實半年前，我心裡面也有這樣的擔憂，但是在那邊生活半年後，這種擔憂已經完全被化解。我說，人家幫你都來不及，怎麼會有歧視一說呢。

我曾經遊玩台灣的路上，接收到來自無數台灣人的幫助。就在我離開台灣的那一天，在台北的捷運站，因為不知道怎麼坐、坐幾號線到松山機場，得到一位女孩的相助。她的幫助不是說簡單給你指一條道就完事兒，而是親自領著我坐上那趟捷運，自己才轉身走開。短短的相遇，我們互留微信。直到回來以後，我們還有聯繫。人和人的親近竟然可以在這麼短的時間完成，多麼奇妙。

想起起初她要幫助我的時候，我的心裡還有戒備，怕她是騙子。在大陸，長期生活在低信度的社會裡，我的心像大多數大陸人一樣，早已有了防備。現在想來，多麼慚愧。

旅行就像一面鏡子，別人的溫柔善良，反襯出自己的人性惡。家裡面從小就教育我，要我做一個善良的人，看來在社會上生存太久，心靈已經慢慢被腐蝕。這一點突然讓自己覺得有點兒惶恐。

回大陸後，我嘗試繼續保持這個習慣，後來在擁擠的人潮中，我漸漸鬆懈，終究又隨波逐流了。曾經發誓，回來後，在乘坐公車時，繼續向公車司機問好道謝，買單時繼續向服務員道謝，在馬路上，像台灣人那樣熱心幫助需要幫助的人，可是，現在我回來了，發現曾經發誓要做到的，現如今沒有一樣是真正做到的。

(旺報)

fly48

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樓主

2018-04-22 14:42

講到天龍國，相信許多人都有一種說不清道不明的感覺，就好像他們不是跟你我一起生活在台灣這塊土地上的人。

大概是三年前，我有一間空房要對外出租，剛好有一對住在台北的年輕男女來看房，男的儀表堂堂，女的溫婉動人，兩人都是在知名銀行工作，很符合我挑選房客的標準。

他倆要結婚了，在找新房，我的房子全部重新整理過，各方面都達到他們的要求，只是男生提的問題讓我覺得很錯愕:這一帶晚上有賣吃的東西嗎?

聽到這個問題，我的臉上立馬出現三條線，唉!社區樓下就是知名餐廳，100公尺外就有麥當勞，走路20公尺就是全家，難道他過來看房子的時候沒注意到嗎?

房子最後沒租給他，因為他的父母親來現場看過之後，很喜歡社區的環境，堅持要我把房子賣給他，但是我根本沒想要賣房，此事就此做罷。

事隔一二個月，我又在社區遇見他們，只是，這次有仲介陪同，原來他們來買我樓上鄰居的房子。

這對新人最後成為我的鄰居，也讓我有機會看到不敢置信的一幕:這位仁兄每天晚上下來一樓丟垃圾時，下半身居然只穿著一條四角內褲!

很多次我都想上前跟他說，穿上外褲再出門吧!但是基於禮貌，我還是忍下來了!

最後，我決定改變自己下樓丟垃圾的時間，眼不見為淨!

yuchijoe

yuchijoe
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829樓

2018-04-22 15:26

專電小白 wrote:
你們這些人的論點很奇...(恕刪)

請你看清楚我的文章ok？我寫交通因素優先，但是如果沒有交通優勢就要看位置。難道我說的不是事實嗎？土城海山捷運站附近的建案絕對勝過很多板橋中永和沒有捷運覆蓋的建案。
但是如果都沒有捷運覆蓋的建案去比，例如距離捷運15-30公車時間的建案，相似的去比，土城當然勝不了板橋中永和。我覺得也不需要爭辯，我的論點怪不怪也不重要，市場價格就已經給答案了。就算您以板橋新板為新北市核心來看，這點也是類似，靠近新板的價格的確會比較高。所以也要看位置，簡單，來講好了，相似的相比，海山跟亞東，哪一個可以比較高價？沒有區域爭議，只有預算內合適的問題。

ehulu

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6分

830樓

2018-04-23 11:21

身為土城人我也樂見日月光商場與重劃區發展成功，
但老實說以自住來說個人不喜歡住商混雜的社區，
日月光的規畫對喜歡方便不怕吵的人來說是加分，
但對喜歡鬧中取靜的人來說可能不見得有吸引力，
以區段來看個人認為越靠近明德路二段附近的建案反而比較吸引人，
剛好位於目前新重劃區與現在最熱鬧的裕民學府商圈之間，
離現行海山站及未來可能會有的萬大線二期中正國中站、清水交流道都不會太遠，
跟土城醫院及日月光商場的距離又剛剛好，
不會太近也不會太遠，從新北高工散步到日月光大約15分鐘，
我覺得「國泰金城」算是目前土城各方面條件均衡的新建案，
再來是「大同莊園」，但他的缺點就是一層戶數太多，
還有一個跟日月光一樣的缺點，
就是中央路與學府路之間的資源回收及工廠...
假如再考量到價格的話，
喜歡鬧中取靜的建議再等其他重劃區的新建案，尤其是越靠近明德路二段越好。