汐止尋屋趣-關於汐止的物件大家可以一起在此討論喔！ (第83頁)

bigcat4297
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54分

821樓

2009-12-19 0:47

國泰也不是貴的沒理由的
一方面那個區域應該是汐止最好的區段，生活機能好、交通動線好，離汐科站和未來捷運站都近
再加上他是永久服務，所以價格確實是會高一點

汐止也不是只有國泰的房子可以買阿
多看多比較囉

加油吧汐止
過去已經被瞧不起10年了
汐止離政府重點規畫的南港近在咫尺
繼軟體園區後，政府下一個重點扶植的產業 - 生技產業也將落腳南港
加上三鐵共構的交通規劃
10年後的南港和汐止，將會非常不一樣

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公辦都市更新　醜小鴨變天鵝
在都市更新方面，備受矚目的南港都更案，範圍包括文創中心、南港輪胎、車站中心、軟體中心、會展中心等，及南側202兵工廠，總計南港都更範圍以高鐵沿線廣達530公頃，其中公有土地佔45％。忠孝東路北側則由工業區變更為特定專用區，發展綜合商業區；南側定位為生技研究園區。
綜合性商業區多為國有地，包括台電、台鐵、中華電信及國有財產局，將結合民間整合開發為購物中心或商場等，都更範圍內的南港輪胎等幾家企業，並有意在區內興建國際觀光旅館。
國防部計劃搬遷的202兵工廠，185公頃土地將留給國家研發及科技產業使用，未來202兵工廠基地將都市計畫變更為特定專用區，化身為台灣北部生技產業聚落。其中政院已先行撥地25公頃，供中研院及國科會使用。
南港案是三鐵共構區域，將成台北市新地標，也是房產市場金雞母，預估民間投入375億元，政府投入14.63億元，政院要求於今年9月報院核定，並於2010年全力動工為目標，由台北市府擔任都更案主辦單位。
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猩八客

猩八客
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822樓

2009-12-20 7:20

chunggy wrote:
向各位汐止房市專家緊...(恕刪)

哈哈哈！好有趣，有人跟我看到同一間屋子。
屋主出660對不對？房子算是L型對不？ :P
這間我好早就看過了，看了20幾間算是裡面
比較滿意的一間。
因為公社比算小，室內空間大，雙拼環境也單純。
還找了南部的爸媽上來看，但目前還是決定放棄，
再多看看，講我的原因給你參考看看嘍！

1.屋主死鴨子價格，一毛都不肯降，660就是660
2.沒有車位
3.車位租的話，也是機械車位，出入口也是升降機械，
上班時間的話搞不好要等很久。而且你有發現嗎？
因為設計的關係，停車的話，你要先倒車進去，機械從1樓降到B1，
然後你再倒車進去車位。因為停車場不大，你幾乎沒有地方迴旋。
這是我爸發現的，我自己看也是這樣。
4.靠巷弄的那一邊牆壁上有一點壁癌的問題

這是我的一點心得，當然它優點也是有的，就像我前述。
其實買房子就像找情人，看對眼就看對眼，每個人在意的點都不同，
純粹就我看的與你分享，假如這些點你不在意的話，也不失為一個好
房子啦！

祝福你早日找到心目中的好房子，
我也正在努力中...:)

elway 7

elway 7
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823樓

2009-12-21 10:34

bigcat4297 wrote:
汐止離政府重點規畫的南港近在咫尺
繼軟體園區後，政府下一個重點扶植的產業 - 生技產業也將落腳南港
加上三鐵共構的交通規劃
10年後的南港和汐止，將會非常不一樣

大同路沒有拓寬
聯外道路沒有繼續增加
塞塞塞塞塞.....

只有南港的公共建設增加了
汐止的公共建設一點也沒有增加
值得沾沾自喜嗎?

bosimeiya

bosimeiya
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樓主

2009-12-21 15:35

elway 7 wrote:
大同路沒有拓寬...(恕刪)

其實我也有類似的感覺，當政府砸大量的預算去建設南港、內湖時，對鄰近區域的關愛自然會有磁吸的效應
南港、內湖都有了
汐止就不需要了，因為～很近

因此我對於汐止的看法是，越靠近台北市的區域會越好，如我之前提及的
以捷運東湖站及南港展覽館站為圓心，去畫出接近這兩站的汐止
或許會比較容易沾到光

至於以汐止火車站為中心的思考，也不能說不對，那區域應該是自成一格，也發展的很好，但～離台北市有點遠了！
汐止房價未來如果看漲的話，
我是認為因為鄰近的『南港』『內湖』漲很大的因素
會大於因為汐止特定區域生活機能很棒所以漲起來的因素

大家應該把『為什麼買汐止』的『初衷』在重新回想起來，別跟著建商或仲介起舞
或許可以重新認識汐止各區域的價值吧！

大毛仔

大毛仔
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7分

825樓

2009-12-21 15:53

elway 7 wrote:
大同路沒有拓寬聯外道...(恕刪)

如果汐止跑透透的話，以上您所說的問題，不會是大問題
前面不能走，走堤外；堤外塞住，走高速
提供一個時間數據：
上班時間，從宏國大鎮跑康寧切堤外，到南港分局是15分鐘，開1.3小車。
下雨的話會比較久，大概就要20-25分鐘了，主要是摩托車會騎的慢，卡住。

汐止房價價差很大，其實主要熱的是福德商圈跟部分忠孝商圈
其它的部分，還有不少空間可以談，並不需要太過緊張的下手

以福德商圈為例，好的房子越等越等不到......
法拍或者二胎可以看到的是，都是套房要不就很快又停拍
不是沒錢給，只是懶，要不就是管理費遲繳，要不就是沒住在這邊了
實際上，拿出來賣幾乎少之又少。

再加上近期銀行貸款緊縮
接下來要買的人必須要具備一定的"實力"，也就是自備要夠
不然在貸款成數偏低的狀況下，應該................

也許明年房價會在下跌，畢竟現在有點高，但比較嚴酷的問題是：
下跌也要能找到想要的房子，就算跌到一坪十萬以下，但地段跟整體環境都不是你要的
你也是不會想要買........

很多人說，買房子價位如何如何.....價位很重要，但地段跟環境也十分重要呀~

elway 7

elway 7
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826樓

2009-12-21 17:29

bosimeiya wrote:
南港、內湖都有了
汐止就不需要了，因為～很近

先假設你也是個老汐止
相信你會跟我一樣感受很深
這些年政府對週邊區域的建設投資
唯獨汐止是被遺忘的地方
對照與台北市有接鄰的台北縣區域
汐止真是個爹不疼娘不愛的地方

捷運因為有了台鐵的替代所以延後
兩種交通工具的差異性有多大?
大同路的路幅已經多少年都是這樣了?
有沒有任何的拓寬計畫?

大毛仔 wrote:
如果汐止跑透透的話，以上您所說的問題，不會是大問題
前面不能走，走堤外；堤外塞住，走高速
提供一個時間數據：
上班時間，從宏國大鎮跑康寧切堤外，到南港分局是15分鐘，開1.3小車。
下雨的話會比較久，大概就要20-25分鐘了，主要是摩托車會騎的慢，卡住。

對您而言有其他的交通工具選擇
對其他無法選擇交通工具的市民來說
每天搭公車必經的大同路有多塞,您知道嗎?

joe13579

joe13579
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827樓

2009-12-21 20:22

bosimeiya wrote:
因此我對於汐止的看法是，越靠近台北市的區域會越好，如我之前提及的
以捷運東湖站及南港展覽館站為圓心，去畫出接近這兩站的汐止
或許會比較容易沾到光

至於以汐止火車站為中心的思考，也不能說不對，那區域應該是自成一格，也發展的很好，但～離台北市有點遠了！
汐止房價未來如果看漲的話，
我是認為因為鄰近的『南港』『內湖』漲很大的因素
會大於因為汐止特定區域生活機能很棒所以漲起來的因素

火車開個15分鐘, 可以到哪裡? 火車站每站時間為6分鐘行駛時間!!

15分鐘, 可到松山火車站 !!

看看下面人的經驗值 :

大毛仔 wrote:
如果汐止跑透透的話，以上您所說的問題，不會是大問題
前面不能走，走堤外；堤外塞住，走高速
提供一個時間數據：
上班時間，從宏國大鎮跑康寧切堤外，到南港分局是15分鐘，開1.3小車。
下雨的話會比較久，大概就要20-25分鐘了，主要是摩托車會騎的慢，卡住。

[下雨的話會比較久，大概就要20-25分鐘] ??

明年底, 南港三鐵完成,

汐止 , 汐科到南港, 火車分別為8分鐘, 6分鐘
+
南港火車站出站後, 接板南捷運的距離約走路不到1分鐘
台北車站往南港方向，上午尖峰8~9時加開班車輸運旅客，平均班距約2分30秒。
+
南港捷運站-忠孝復興站, 12分鐘
---------------------------------------
= 23分鐘, 21分鐘

[至於以汐止火車站為中心的思考，也不能說不對，那區域應該是自成一格，也發展的很好，但～離台北市有點遠了！]

火車的功能, 對汐止來說, 是很重要的交通工具 !!

在汐止, 以通勤時間來看, 火車是所有工具中最快的, 像是開車到台北火車站, 上下班時間, 25分鐘是到不了的, 機車與公車就不用說了!! 火車是可以的 !!

所以汐止幾個重要區域, 大多都是在火車站點附近, 生活機能, 自成一格!!

其實, 這些等到南港站與捷運南港東延段完成後, 效益就會慢慢浮現出來 !!

尤其是南港商辦, 交通到位, 最近北市各區商辦數字變化, 內湖南港的群聚效應越來越明顯!!

新式辦公大樓, 租金相對便宜, 交通便利, 對企業來說, 無疑是有強大吸引力 !!

過去荒涼一片的南港內湖近汐止郊區, 怎知會發展成如此呢? 工作機會越多, 在此區域上班, 除了汐止比較平價外, 還有哪裡可以選擇呢?

當然, 可以花個近千萬, 買個內湖南港舊公寓, 應該沒甚問題, 但要找新屋, 10年左右中古屋, 千萬內, 汐止各區域, 綽綽有餘 !!

未來是漲是跌, 沒人說的準, 但汐止平價, 低價, 卻具有極優越的鄰近北市新東區位置, 幾個重要區域內大樓, 20萬/p以下價位, 要跌價的空間非常有限 !!

因為, 桃園市, 地段不差的10年中古大樓, 好歹也要10萬/p, 汐止要再低於10萬/p之類淹水價, 已經是不可能的事 !!

除非是淹水, 可是現在汐止堤的防築高度, 比內湖南港還高, 汐止淹了, 大台北地區大概也都逃不過, 所以這點就不用去考慮了, 反而是山坡地帶, 要注意, 大雨降下, 土石危險度, 大於淹水 !!