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淡海新市鎮- 房事討論區 ( II )

[新聞] 淡水餘屋成房市隱憂?專家:要9萬人才能填滿供給

好房網News記者曾威智/整理報導 房市買氣冷持續冷清,根據最新國泰房地產指數顯示,第3季全國30天預售市場銷售率僅剩12.09%,買氣較上季衰退2成;在房價方面,其中新北1年來跌幅近9%,是唯一連續3季下跌的都會區。新北近年來推案量大,在供過於求的情況下,以淡水為例,學者認為,若新屋1戶3口來推算,至少要9萬人入住才能填滿,而淡水人口現階段要加倍成長仍相當困難。

naifuw wrote:
[新聞] 淡水餘屋成...(恕刪)



慘...慘...慘...

naifuw wrote:
[新聞] 淡水餘屋成...(恕刪)


一戶三人 有三萬空戶所以要 九萬人住滿

這天殺的報告

試問您自己看看你的戶口裡面 幾個人一戶
少子化的現在

1.很多人住在淡水新市鎮 戶籍在天龍國

2.即使沒有戶籍在天龍國 現在人最多生兩個 夫妻也不一定在同一戶

結論一戶三個 真的不符合事實
一戶1.5~2個 我認同!!!


版上壞消息很多
只好放兩個小確幸 最大的利多 兩週內在公布!!目前保留

(1)濱海路 人家所說的 假輕軌工程移樹已經進行中

(2)燦坤旁邊 商場已經 架起來了~~期待儘速開幕


最後回覆一句

歷史上喊房市崩盤的人 不勝枚舉

所以遲早有一天被他們講對

問題是

小資族的各位

您能買幾戶

一直等下去 就給這些人 邊喊空 一邊買 降低成本

我認同 有警示作用的 喊崩盤

不過要有數據顯示

不要像一般冥嘴

永遠說淡海鬼城 空城

也不查察 淡水現在人口是多少

16萬之鬼~~恐怖喔!!
淡水 15萬 落籍 人口

但是 此地是討論 淡海新市鎮

請問 淡海新市鎮 落籍人口 是多少

一直 叫 小資族 搶進

明知刀子已經落下了

其心可議

我也來放個大利多

這兩年內一定會有建商祭出

零頭款

買房送裝潢

還附大家電 的銷售手段

為的就是要將最後一批 自住客 掃完

之後 就.........

我們就來看看

到底是 建商 的成本低

還是 投資客的成本低

看看是 建商的資金壓力大

還是 投資客資金的壓力大

stocklee wrote:
一戶三人 有三萬空戶...(恕刪)


數據會說話

103年10月份最新資料淡水戶政人口統計

淡水區158433人
戶數67969
平均每戶2.331人

哪來的一戶三人水準

這還是有加上原本旅居淡水的老一輩人口

那時確實一戶至少三人
如果淡水新市鎮的戶數與人口一直增加
相信一戶兩人是合理範圍

給你三萬戶新成屋 大約6萬人可以住滿


當然現在不可能這麼多人居住

因為交通跟人口發展相關

一切要等交通命脈打通


~~~
不用在相信報紙寫 學者 冥嘴講啥

上述那些人都不是淡水人 也不住淡水
自己會判斷才最重要!!

dandan1350 wrote:
淡水 15萬 落籍 ...(恕刪)


上面那邊已經回覆您
不知道您可以給我們
淡水新市鎮的數據嗎

小弟比較笨拙
只能分析淡水整體數據

在請拜託您針對淡水新市鎮作個詳述分析
受教了!!

至於搶不搶進
我沒有說要小資族各位搶進
只是看不慣打壓的人
唱衰淡水新市鎮


我不知道唱衰心態是怎樣
是沒住淡水新市鎮 然後唱衰嗎
還是真的住淡水新市鎮
但是我還是唱衰呢
如果是住這裡 又唱衰
那我奉勸趕緊買離這裡
台灣還有很多好地方!!!
之前 板上很多人都說

淡海新市鎮 都是人

而且完售

怎麼現在又說 " 因為交通沒到位, 所以短期內 不會住滿 "

我都被你們搞糊塗了

所以 到底 淡海新市鎮 是住滿了

還是 沒住滿啊
這邊講實話的人比較不會討喜我去年下半年就喊空了,是我準還是賺了就跑的X大準?如果那樣看好,他就不會跑了,說我酸,為何你們不炮你的好兄弟為何賣房?有信心就撐住呀!別說一套作一套!



stocklee wrote: 上面那邊已經回覆您 不知道您可以給...(恕刪)
我不是房地產的相關崇業人員

所以 我也沒有 淡海新市鎮 的落籍人口資料

倒是 很好奇

一, 淡海新市鎮 近 6年 的落籍 人口數變化資料

二, 未來2年, 即將完工 的新成屋量 ( 不含現在已經交屋的, 目前有兩萬戶 )

若有能人異士

還請不吝提供 指導
建議還是把淡海新市鎮人口調出來獨立看就知道。
stocklee wrote: 數據會說話 103年10月份最新...(恕刪)
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