msiwilliam wrote:
不知道閣下對於高階知識份子定義為何?
真的高階知識份子會花一坪100萬去買中永和，那叫高級盤子。
就說左岸不是不能住，而是cp值低的離譜。
另外，你認為永安捷運一坪100萬合理，那的捷運共構要到100萬嗎?
連行情都不知道，你怎麼能推的勳左岸?
一百萬的行情
我是設定在擁有10公頃以上大型中央公園
大樓四周有喬木與街道作緩衝
而街道皆是8米以上寬度
並以永安商圈的商圈機能性(包含學區環繞 有大型圖書館)基準 及 捷運站
依市場行情試著做這樣的評估
以這樣的條件來看
大台北的大型中央公園
只有大安、青年、士林官邸、植物園、新生公園、新莊運動公園、中正紀念堂、
國父紀念館
有達到與四號公園類似的環境
而在大樓四周有喬木與街道作緩衝 以仁愛路的林蔭最飽滿
及敦南、中山北...等 及左岸有這樣的條件
四號公園附近只有大樓前面靠大馬路可能有行道樹
但大樓側面卻不會有大型喬木
街道皆是8米以上寬度 左岸能達到
四號的新興街...等街道仍嫌太窄
大型圖書館 以中正紀念堂附近的國立國家圖書館 四號公園內的國立央圖台灣分館
台北市圖總館 位在亞東的新北市圖(新)總館
四號公園一帶頗近捷運站 可近到300公尺步行距離以下
左岸則沒辦法到這麼近
商圈而言 永安市場捷運站商圈 有摩斯、MOMO藥妝、萬岳運動用品、家樂福便利購...等
較具指標性的店面 很可惜無書店...不過圖書館也常有新書就是了~
所以 我並沒有說永安市場捷運站四號公園那邊現值每坪100萬
那邊的棟距不夠寬 街道不夠寬 仍是房價上揚的制肘
而街道狹窄 棟距窄而擁擠 仍是新北市許多地區建案的通病
如果中永和的街道夠寬 你就不會對中永和這麼感冒了
而左岸的街道夠寬 幹道也足與和台北市的幹道相提並論
可惜左岸離捷運、商圈、中小學區距離不夠近(以500公尺而論)
遠雄左岸以i-bus來彌補水岸的短距交通 應該至少能準確利用社區巴士到站時間
達到無縫接駁 不浪費等待時間吧?
而商圈是可以發展的
anyway 走在左岸 不像典型的舊中永和人多擁擠意象
尤其左岸的寬闊天際線與大片綠地 甚至比大安森林公園附近附級的大樓更不具壓迫感
而達到與環境共生~
說我是義工 實在太吹捧我了 我只不過利用零碎時間敲敲鍵盤
比起中永和那些沒事會整理一下環境、照顧花木的老杯杯 大哥大姊們
我只是藉左岸的高知名度 轉述屬於中永和的故事~
