GoGi8 wrote:
聽說以後還要興建清...(恕刪)
清水交流道應該是看下任市長有積極的整合議會和地主 才有辦法開工的
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信義房屋旗下安信建經全案管理 地主速享增值
2018年04月13日 09:14 中時電子報
綜合報導
安信推出【全案管理】，為土地持有人快速開發資產，鎖定「雙北地區」、「所有權人三位內」土地為主要開發條件，估雙北待活化土地上看仟億。
【全案管理】服務係接受地主委託，滿足資產開發過程中包括稅務規劃、資金統籌、建築設計、營建管理、銷售、物管售服等相關流程服務，打造一條龍服務機制。此統籌運作之最新案例即為甫於三月底動土之「盛元裕-土城案」，未來安信全案管理團隊也將持續落實此模式，為後續之「三重光復路案」、「三重五谷王段案」及「土城忠義段」等個案服務，加上其他陸續洽談案件，累計約有80億元之總銷。
「盛元裕-土城案」位於土城承天路，鄰近永寧捷運站及土城交流道，地理條件優異。安信建經張峰榮總經理表示：「本案是由林隆元董事長及林隆盛總經理共同持有，家族早期以竹業起家，近年亦思考將資產活化，唯因其並無相關管理開發經驗，經多方評估後，決議交由安信全案管理團隊規劃執行，雙方開啟合作契機。」土地開發後，地主除了仍握有100%產權，也是開發增值後之受惠者。期間雙方多次溝通討論，作業過程公開透明，且地主擁有最終決策權。本案於2018年1月成功領取建築執照，3月28日順利舉辦開工動土大典。
開發過程透明 以創造地主獲利為目標
盛元裕-土城案以創立「永寧第二新園區」為目標，佔地約520坪，基地緊鄰「永寧科技園區」，並可機能延伸至土城工業區，採全案管理效率開發，將使價格極具競爭優勢，足以滿足欲進駐該區廠商之需求。建築未來將規劃為A、B兩棟建物，A棟為七層(84~87坪)、 B棟為五層(82~97坪)、地下二樓(地下室平面車位約29部)、十九戶之廠辦大樓，總銷售坪數約一千六百多坪，總銷金額約六億元。
安信【全案管理】一條龍服務，僅需三至五年作業時程，地主亦只需支付全案總銷金額之5%~10%作為顧問管理費用，即可輕鬆享有土地開發後的全部利益。簡單來說，「全案管理」就是由安信建經擔任全案建築開發的總舵手，全程進行專案管理，地主只要定期關心、了解專案進度，就可以輕鬆等待完工獲利回收。
(中時電子報)
fly48 wrote:----------------------------
隨著日月光的話題延燒...(恕刪)
可惜的是，想像雖美好，現實卻無比殘酷，有幾位已經搬走的老鄰居回來社區聊天時大吐苦水，覺得自己做了一個愚蠢的決定，因為他們發現，土城的房價不是如他們所想的愈來愈低，而是反向走高時，大嘆悔不當初!
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我很看好土城未來發展，也去土城看過很多新建案跟中古屋，這2-3年房地產不太好，整個大台北地區都有若干幅度向下修正是不爭的事實。
您的老鄰居，除非是賣方改租，如果是換房應該是換到新北更好的區域，無論是漲或是跌，趨勢跟土城差不多。 其實也不會比土城差距到哪裡，如果要回到土城，賣掉換房即可，應該不用到悔不當初這麼誇張的程度啦。
yuchijoe wrote:即使一樣都在土城買房，隨著區域不同，房價起伏程度也不盡相同，不是嗎?
---------...(恕刪)
隨便舉例好了，某甲十年前買在海山站，而某乙同樣時點買在永寧，請問十年後漲跌情形會差不多嗎?
我的鄰居大概是三四年前賣掉位於社區的房子(賣價是二十幾萬/坪)，跑去買三峽老街的新大樓(買價是十八九萬/坪)，當時他覺得以舊換新，又有不菲的價差，所以覺得很划算。
去年年底，我住的社區成交價已經回到三字頭了，而他三峽的新房子卻連二字頭都站不上去，如果你是當事者，難道不會扼腕?
其實這不是特例，除了土城之外，當時很多地區也有類似情形，因為那時政府打房的措施一波又一波，風聲鶴唳讓很多人感到不安，所以不少屋主為了避免屋價逐漸下跌的壓力，就做了類似我鄰居的決定。
這些賣掉房子的人，有一部分還在等房價下跌，所以至今還在租屋，我為甚麼會知道?因為我住的社區裡，類似這樣由屋主身分變成租屋族的就有好幾位!
Vic維克 wrote:
今天看了土城幾個建...(恕刪)
土城站附近銷售狀況(遠離捷運者不論)
已結案
馥華城安 80戶
新樸文匯 16戶
文心奕奕 90戶
昌興桐樂 49戶
璞真仰睦 180戶
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以上僅有 415戶 未扣除地主戶數量
快結案
東運御光 88戶
銷售中
風華 93戶
日月光 693戶
文匯二期 37戶
將推案
弘暉大苑 230戶
以上已結案加上快結案的戶數，不過約500戶，
但重點是， 這個數字並沒有包括占比甚高的地主戶，所以，實際銷售數字遠遠低於500戶。
而銷售中的戶數是超過1000戶，
再加上下半年可能推案的海山大同二期，捷運站附近待售數量將再往千戶以上疊加，
是故，此時是證明土城站實力的最好機會
HI,BABY
如果在加上開發時衍生的相關費用，真的很難想像預售時一坪會開價多少?
房價貴，不是沒有原因的!
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達欣工程 將推百億級大案
2014-04-04 11:10 好房網
記者郭及天／台北報導
近年積極發展營建事業的達欣工程，昨日以29億元向中橡的子公司景德製藥，購買土城基面積5,143坪的廠房土地，預計打造為百億級住商合大案，這將是達欣工歷年來最大的不動產投資。此交易將為中橡帶來19億元的處分利益。
達欣工未來將與甲山林機構合作開發，其中達欣工程占55%，換算土地單價約每坪56.4萬元，由於該筆為工業區土地，為中橡早期資產，近期廠房要釋出的訊息釋出，就吸引不少建商評估。
依達欣工程規劃，未來拆除廠房後，將變更為住宅區或商業區後，規劃為總樓地板面積約2萬坪的住商混合大樓，預計2.5年完成變更後開發、銷售，五年後實現獲利。
達欣工除了營造工程本業握有近200億元在手案量，維持每年約百億元營收外，近年也積極跨入營建事業，對土地開發市場著墨漸深，例如與忠泰賓館參與豪宅「文華苑」開發，與宏泰與甲山林合建開發淡海大案「海洋都心」二期及三期，銷售成績優異，而土城案總銷金額約百億元，這將是達欣工程歷年投資規模最大的一筆開發案。
原文網址: 達欣工程 將推百億級大案 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/17959360968.html
fly48 wro最近網路上很多網友熱烈地在討論一個話題:土城房價到底值不值得4字頭?
在我看來，這個話題根本就是陷入價格的迷思而不自覺，有一部分人偏執的認為，距離台北市愈遠的地方，就愈不值錢，事實果真是這樣嗎?
錯!這種觀念簡直是一葉障目!台中，台南，高雄距離台北更遙遠，難道這些地方的精華區房價會很低嗎?再如桃園，恐怕他們一級地段的房子售價也不會太便宜!te:
最近網路上很多網友...(恕刪)
朋友，土城離台北市有段距離
當然不值40萬
有問題或疑問嗎?
騎車要過連城路，接金城路，走好一陣子才能到土城捷運站
這樣夠明白嗎?
捷運台北車站到土城要30分鐘以上，來回超過一小時，懂不懂
你一天只有24小時，知道嗎?
房屋價值=土地價格+建物價格+建商利潤
懂不懂...
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