今天去副都心跟頭前看屋心得 (第81頁)

taosl
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801樓

2011-07-01 21:06

carriewutw wrote:
我也是台中人哩, 不...(恕刪)

請別見外
雖然我批評了鄉林
可是坦白說
在北部
鄉林還算是不錯的

北部人和中部人重視的不太一樣
北部人重視的是川普說的location location loaction
在頭前或副都心
很多人把每個建案比的很細很細
但我覺得10年後這個地方不可限量
每個案子都會變得很值錢

就像信義之星很好嗎
在我眼裡是個爛建案
當年價位在60~70萬/坪
可是今天呢
至少150萬/坪
在北部地點決定一切

所以頭前和副都心
明天會更好!!
如果你手上有頭前和副都心的建案
別做短線投機客
套句明天要去余天家掃地的那個民進黨大老的話
抱股票十賭九輸
抱房地產十賭九贏

jerryliang

jerryliang
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802樓

2011-07-01 21:25

skywing888 wrote:
其實兩位大大講得都很有道理，真的各有好壞，只是如果以投資角度現在進場不知道會不會太晚
感覺倫大在這邊應該投資不少案子，看得出來對個案都有研究，小弟對這邊不熟悉，只能上網詢問
其實原本有考慮過冠德鼎峰這個案子，雖然整體來說都滿符合自住投資，只是價格真的不便宜
面思源路高樓層開價近60，噪音也是一個非常大的考量因素，後來只好放棄
倒是冠德第二期的規劃感覺也不錯，兩位大大可以分享這個第二期的看法嗎?

冠德的案子小弟兩個都有去看了一下
商業地蓋的房子加上超高樓層，公設高，不考慮
鼎苑基地很漂亮，但內部隔局小弟比較不喜歡，六十多坪只能隔三房
對面的上和苑、大謙五十多坪就有了
一點小小意見..

carriewutw

carriewutw
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803樓

2011-07-01 21:42

不會見外啦
就是青菜蘿蔔各有所好

我也沒覺得我買的鄉林是最好的,
頂多是以我自己的看法, 會覺得是CP值算不錯的
我也希望自己可以買帝寶阿, 但買不起....
總之種種因素, 每個人的選擇都要作些取捨

不過台中建商真的有很多很不錯的
雖然我沒去看過台中的建案

但最近都在新竹看房子, 以前新竹大家都瘋坤山跟椰林, 還要排順位耶
但我前陣子去看了台中建商惠宇, 鉅虹到新竹推的建案, 都讓我覺得蠻驚豔的
不說跟新竹建商比
就算是拿來跟鄉林我買的這個比, 我也覺得惠宇跟鉅虹勝出
(不過時間差了兩年就是)
新業, 惠友感覺水平也比一般的新竹建商好得多

不過以上台中建商都沒在新莊推案

kenji1075

kenji1075
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804樓

2011-07-01 22:22

taosl wrote:
請別見外雖然我批評了...(恕刪)

副都心以花園城市來規畫，人行道外，建物退縮五米規畫綠帶，通常建商還會自行退縮更多，使得景觀非常漂亮。
交通四通發達(特二號和捷運完成後)
公園綠地甚多，建蔽率不超過50%，非常棒。

除了原有新莊三重等地的人文素直較不令人滿意，四周工業區也是大缺點，但此重畫區算是新北市和台北市裡最優秀的地段。連新板我覺得都沒得比。
(淹水是我比較擔心的部分)

當然電影中心的規畫/變更會影響到此區的景觀及生活機能發展，但公有地必然以更優秀的公共建物規畫來取代。

機能會隨著人口進駐補足，人口素質也會，教育品質也會。

比較可惜的是，副都心和頭前的土地大多是興富發和遠雄這兩個建商收購。此兩建商再加上鄉林真的是@##$$%^&^令人失望的品牌。

追求高獲利的上市櫃公司一向不是好的選擇。他們追求獲利同時，不僅大量推出建案，更無心好好建設品牌。

台中的一級建商沒有一間是上市櫃的。因為他們重視的是自家產品的水準。急不得。

倫大

倫大
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805樓

2011-07-02 0:31

skywing888 wrote:
其實兩位大大講得都很...(恕刪)

鼎苑最大缺點如同樓上大大所說，格局是一個問題
加上推的坪數與相鄰幾個案子大同小異，價格就會是一個重點
以其基地最大優勢就是三面臨路，雖然是優良建商，價格值不值就看個人觀點!

倫大

倫大
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806樓

2011-07-02 0:53

taosl wrote:
請別見外雖然我批評了...(恕刪)

鄉林在台中的評價的確不好，尤其那個BOT案的結果讓市民對其信用打著問號
好玩的是皇居當年賣的價格不高卻銷售不佳，現在成屋大張旗舞邀約陸客
有沒有效果、能不能順利完銷還有待觀察!
倒是鄉林總裁行館當初印象滿深刻的，尤其那個28樓空中Lounge會館還滿讚的!

台北人置產客非常重視地點、隱私及品牌，跟台中人置產的角度不太一樣
小弟親戚住龍寶文化臻邸，論建商、建材是一等一，住戶團結向心力也是無可比擬
第一次看聯聚的案子是聯聚信義，光進去整個大廳就令人讚賞不巳，只能說那才是真正豪宅

steve8883010

steve8883010
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807樓

2011-07-02 7:06

我想很多人都看好新莊副都心未來的發展,當然頭前那邊建案眾多,
每個人欣賞的個案都不同,有人喜歡近双捷運,有人喜歡臨萬坪公園,
有人要有寬廣的視野,每個人都有自己喜歡的品牌(就像車子)沒有對或錯.
當然回歸到基本面還是口袋的深度吧!
如果是VIP(無上限的話)應該就是喜歡就買吧!
大家還是用輕鬆的態度來討論吧!

km168

km168
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808樓

2011-07-02 7:56

倫大 wrote:
鼎苑最大缺點如同樓上...(恕刪)

請問倫大為什麼新xx系列碰不得
因問我買一期的
想知道原因.....人不在台北很多事都不知道

taosl

taosl
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809樓

2011-07-02 10:47

kenji1075 wrote:
副都心以花園城市來規...(恕刪)

你說的一點都沒有錯，台中一流的建商，沒有一家是上市上櫃公司。通常上市上櫃公司會面臨一種惡性循環，為了股東會的壓力，為了捍衛股價，像是旋轉籠子裡的天竺鼠，不斷的推案，想要-----快速推案，快速完銷，快速施工，快速入帳，好美化財務報表，以撐住股價，結果就是蓋出只是just house的建案，不會追求完美。
可是非上市上櫃公司，沒有上述壓力，所以台中一流建商，往往兩三年才推一個案子，每個案子都像是藝術品一樣，精雕細琢，不追求快，只追求好，這是令人感動的地方。
所以台灣北、中、南，我都有投資房產，其中房子蓋的最好的是中部的七期，其次是高雄的美術館特區，這兩個地方都有個共同特色，就是當地人口不多，可是建商卻超多，為了競爭，蓋的不好，不會有人買，所以成就良性競爭。台灣北、中、南蓋的最差的就屬大台北地區，可是房價最貴的也是這裡，大家搶的最兇的也是這裡，這是很可悲之處，大台北地區，建商隨便蓋，大家都搶成一團，這種狀況，建商缺乏蓋好宅的動機。以鄉林為例，他在台中蓋的鄉林皇居，要比副都心和頭前的案子要好太多了，可是鄉林皇居房價卻不到30萬/坪，鄉林在北部蓋的比較貴，品質卻沒有台中蓋的好，這叫台北人氣不氣結?沒辦法！土地成本扭曲價格上的不合理。再舉個實情例子，各位有沒有注意到鄉林淳青和鄉林皇居兩個廣告，後者質感是要比前者好太多了，連廣告都這樣大小眼，你可以看出鄉林的心態，比較重是哪個案子，哪個案子是鄉林心目中的大案，一目了然。

話又說回來，投資最容易賺錢的，也是大台北地區，這是不爭的事實。

zzxcv

zzxcv
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810樓

2011-07-02 11:12

taosl wrote:
你說的一點都沒有錯，台中一流的建商，沒有一家是上市上櫃公司。通常上市上櫃公司會面臨一種惡性循環，為了股東會的壓力，為了捍衛股價，像是旋轉籠子裡的天竺鼠，不斷的推案，想要-----快速推案，快速完銷，快速施工，快速入帳，好美化財務報表，以撐住股價，結果就是蓋出只是just house的建案，不會追求完美。(恕刪)

上市不光是只有壞處...容易在資本市場募集所需的資金就是這些建設公司收獲..
多一個相對容易取得便宜資金的管道或許有代價..但是不見得不值得

很難歸類上市公司因要追求業績所以房子就蓋的不好..建案所在地影響比較大..