calvinshiu wrote:
這版上大部分人都是認為副都心還要一陣子，而頭前幾乎已經成型，不過，媒體報導起來卻是副都心已經起飛，而頭前還陷在泥淖裡。
媒體的話有時可信度真的要大打折扣，甚至置入性行銷都會出來
這位老兄時常發表房市情報，以其專業來看
難道他不知道副都心這些建案七字頭、八字頭甚至九字頭都是開價嗎?
頭前就講實價登錄，副都心就講開價!
，當然這也是上中下頭前，上頭前房價最便宜的主因!
arnaygay wrote:
上中下頭前，上頭前房價最便宜的主因!..(恕刪)
上頭前 最便宜 ? 也許各人資訊觀點不同吧
對了 分享一下 在屋頂拍攝的相片
保證親自拍攝 絕非網路盜連
當然也不歡迎轉貼 看看就好感謝
之前是 信義代銷 過不久不知道會不會變成 新聯陽
不管是上中下頭前 我覺得都差不多
還是 依個案比較 當然還有價位
有些建案 明顯不是同一檔次的 如果價錢有差距 也是合理 謝謝
arnaygay wrote:
但是有一些分析倒是合...(恕刪)
頭前+副都心...供給量即使過五年還是源源不絕
頭前要發展一片天，首要就是自住量大幅提升
只要自住人口上來，頭前供給變少，加上促進會幫助得宜
以目前新北市新成屋45-50房價，頭前C/P值算是相當高
頭前實在不需要倚靠副都心，重大商業行為可數就那幾個
即使...全部興建完畢，副都心真能吸引大量自住人群?真能順發展觀光休閒之所?
說到餘屋，與其說頭前的量大，不如說“未來”副都心供給量更可怕
副都心純住建案離捷運遠，離捷運近的偏偏又是大量一般事務所游走邊緣!
這種物件與頭前單價差了10~15W/P，值不值就看後續再購客戶的想法!
最近與一些代銷聊聊副都心的狀況，其實他們也滿無奈
除了某案小坪數、低總價、工程期間零付款的條件相當吸引投資客入手之外
其他案的銷售量其實相當辛苦!
甚至有些跑單寧可轉永和、新店、土城去接案也不想來新莊賺無錢!
再與附近的仲介確認近況，甚至有些物件目前代銷尚在銷售，就巳經轉至仲介市場銷售
當年新富邑剛推出也是遇到同樣窘境-代銷價格與仲介價格不同調!
以現今房地產市場在頂點接受考驗之外，副都心銷售率要提升?
除非價格放軟慢慢接近頭前行情，除非綁約控制委賣期
不然建案滯銷、銷售期拉長情況只會不斷出現!
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