新莊重劃區 副都心、頭前房價兩樣情
2014/05/31
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
市調顯示，新莊副都心已擺脫奢侈稅糾纏，房價重新起飛。 報系資料照
奢侈稅去年6月屆滿2年，事隔一年後，市調顯示，當時受創慘重的新莊兩大重劃區，副都心已擺脫奢侈稅糾纏，房價重新起飛，頭前重劃區則仍深陷奢侈稅泥淖，仍未脫身。
新莊副都心與頭前重劃區相鄰，兩區以思源路為界。根據預售市調，2011年政府祭出奢侈稅打房時，兩區買氣同步停擺，其中，頭前重劃區預售停價停在5字頭，副都心則停在6字頭，一直持續到去年6月奢侈稅2年大限到期前都沒改變。
副都心買氣增溫 喊上9字頭
不過，從今年上半年起，兩地房市出現不同發展。副都心方面，由於預售建案由於供給有限、買氣增溫，去化明顯加快，建商開始調價，包括太子雲鼎、冠德天尊、旺洲more都開出一坪70萬元以上價格，冠德天御表價甚至達一坪80萬元。
另外，遠雄建設最新公開的建案「遠雄九五」，開價一坪75~90萬，是新北市新板特區之外，唯一開出9字頭的建案。
頭前重劃區 5字頭原地踏步
至於頭前重劃區，目前多數建案都是新成屋銷售，按以往建商操作方式，成屋房價至少會比兩三年前預售時再多兩到三成，但根據住展最新市調資料，卻幾乎都還在5字頭，大約在54~58萬元之間，實價登錄資料顯示每坪約40~50萬左右。
新莊副都心和頭前重劃區僅一路之隔，卻有如此差別，創意家專案經理高鈺智分析，主要是副都心在中央合署辦公室啟用之後，當地微型城市概念浮現，區段價值更受肯定，房價因而在打房聲中逆勢上漲。
高鈺智表示，所謂微型城市，是指一個區域內，同時擁有商圈、交通、行政部門、休閒娛樂以及就業機會。信義計劃區就是如此地區，有台北市政府、百貨、飯店、華納威秀及眾多辦公大樓等，新北市的新板特區情況也一樣。
過去經驗，這種區塊房價幾乎都是不敗，以信義計劃區來說，近10年來，房價已翻漲4、5倍，新板特區最初推案30多萬元，如今最高已到一坪90萬元。
由於副都心重劃區未來仍有機場捷運通車、電影文化中心、AU捷運商城等房市題材，代銷業者多認為，雖然目前房價已來到高點，但由於區域住宅供給量不多，仍有一定支撐；至於頭前重劃區，預料也會在去化告一段落後，緩步走揚。
全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 新莊重劃區 副都心、頭前房價兩樣情 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=308757#ixzz33dzrHppI
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遠雄新申貸案 銀行團拒接
遠雄集團爆發桃園合宜住宅行賄案之後震驚金融圈，銀行全面清查目前在遠雄的曝險餘額，根據最新清查結果，前10大債權銀行依序為土銀、合庫、彰銀、兆豐、台北富邦、開發工銀、台企銀、華南銀、台中商銀與上海商銀。而考量社會觀感，所有大型公股行庫已決定，將凍結對遠雄集團的新融資，全面拒接遠雄聯貸、自貸等新申貸案。
至於銀行團先前核給遠雄集團的「已核准但尚未動撥」的額度，大約有270多億元，這一部分恐將受到影響。有行庫主管私下指出，這些已核准但未動撥的額度，銀行將重新檢視動撥的合理性，倘若非屬於執行後續工程所需，將先暫停撥款。最大債權銀行土銀則表示，由於三筆聯貸案，其中新莊建案已快完工，正進行分戶貸款，遠雄2週前已來作房貸利率報價，另外林口合宜住宅更已全面銷完，且多為首購族承購，為避免無辜的房貸戶受波及，這一部分的舊貸案，將依照原定進度繼續推展。
據金融圈人士指出，其實遠雄月前已準備籌組對於桃園合宜住宅的新聯貸案：「其中已有某家行出具了融資意願書！」依照聯貸圈的行情，通常出具融資意願書的銀行，下一步就會開始召集聯貸案，但由於上周傳出行賄案，使得這宗新聯貸案自動喊卡。
不具名的銀行主管透露，目前遠雄集團向全體國銀的融資貸款分成兩大部分，一是核給額度，另一是實際動用額度，前者金額大約700多億元，而銀行團的債權以實際動用額度，亦即後者為準，這一部分合計大約有431億元，但倘若加計遠雄董事長趙藤雄作為保證人的貸款，餘額則有458億元。
銀行主管分析，整個遠雄集團在銀行體系的曝險部位，分成遠雄國際投資、遠雄航空自由貿易港區、遠雄建設、遠東建設，以及趙藤雄轄下的信宇投資等5大部分，其中以遠雄建設曝險部位300多億最高，至於其他4家公司，國銀的相關債權金額，分別高達約40億、20多億、近40億、近20億之多。
至於前10大債權銀行的債權部位，目前以土銀為最高，佔比約11％，最主要是土銀先前為遠雄籌組3個聯貸案，分別為新莊副都心、台中，及林口合宜住宅建案，合庫則居次，佔比約9％。前10大債權銀行的債權金額依序為土銀近49億、合庫約39億、彰銀約38億、兆豐銀約35億、北富銀約27億、開發工銀約27億、台企銀約19億、華銀近19億、台中商銀近18億、上海商銀約17億，合計前10大債權銀行佔全體國銀對遠雄授信的比重已達三分之二
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