現在去查了一下還是30萬一坪 (相同地段相同屋齡的物件 <= 講白了就是同社區啦)
隔壁那個二年中古屋才是31萬~32萬之間(用實價登錄去查, 會查到一堆新成交資料)...
這個建案當時有鄰居買23萬/坪 (23 => 31/32...感覺真沒有力)
看來, 沒什麼漲!! 不止沒什麼漲, 還沒什麼力道漲了...
0416阿文仔 wrote:
目前18甲我統計最新的成交價已經突破30萬(真是驚人數字.早期才11.5萬).介於30.5~~~34之間
0416阿文仔 wrote:
原來去年二月就有30...(恕刪)
環狀捷運線
已確定 不開工了
政府沒錢 地方政府也沒錢
效益不大
捷運開通 最少人口數30萬
經 蘆洲 五股洲子洋重劃區 再到臭水溝
經過泰山 18甲 至貴子站與 機場捷運連接
這條線 確定不開工
故 18甲只有"機捷"可搭乘
那時候, 我車位賣150, 房子是實實在在的30萬/坪, 仲介聽了也是傻眼, 畢竟是當時當社區最高價
仲介也只能祝福
接下來, 同社區聽到風聲, 跟在我後面要賣的住戶, 一共有四到五戶, 但實際成交的只有3戶, 其中2戶賣不到30, 只有29萬/坪
另一戶則是30.x萬/坪, 都是去年2~3月的事
賣了之後, 小弟每隔一季就上內政部實價登錄網站看資料, 老實說, 同屋齡的同區段中古屋, 都沒有什麼創新高, 我個人見解...從去年一直持平到現在, 還是持平, 但成交案件已經沒那麼多了
前幾樓有人說, 目前十八甲物件很少
那可能是因為目前現住屋主價格太硬, 加上承接力道不若以往強勁所導致
若同一區段一直沒有創新高或一直沒有房子在賣來賣去
日子久了那想原本想賣的也會收手, 反正自住沒差
您也提到您出25萬/坪, 仲介不理你, 那是正常的, 有這些實價登錄資料在, 目前每個屋主一定都踩很硬, 換做是你, 除非你真的缺錢, 或被逼急了, 不然...不到那個價, 寧願一直自住下去, 不是嗎?
對比二到三年前時, 一個月漲5千/1萬那種景像, 已不復見
另外, 您提到的方便性, 其實早在我2008年金融海嘯買房子時, 已經發酵過了, 等到動工或看到基礎建設成形之後, 這個利多基本上就不適用了
0416阿文仔 wrote:
原來去年二月就有30萬一坪了？今年我看到的是穩定向上走.我也是想買25萬以下.但可能很難.
仲介連理都不理我.我想想索性就算了.倒是18甲方便性確實是浮現了.待機場捷運和環狀線捷運及運動中心完工.我相信40萬一坪屋主都會捨不得賣......
所以囉.我目前也在等是否有破盤價出現.18甲目前c/p值很高.是純自住的泰山信義區.價位進可大攻.退可小守.未來區域發展直追新莊中平路...
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