老K688 wrote:
說實在的，在新北市地區開到了5-60總價超過3-4千萬還在訴求捷運，我真覺得不可思議，有能力買這價位的人，坦白說應該去搭捷運的機率很低了吧
那三重區中正南路上的建案 不是訴求捷運 還開這麼高價! 可能比較適合你吧!
三重區現在新大樓預售屋 幾乎都是 大坪數 規劃... 只要推出2房幾乎很快就clean
老K688 wrote:三重從來就不是房市的領頭羊，而且連前段班也排不上，所以三重房價能往上走多久，不是三重自己決定的，要看台北市、再來看板橋、再來看新莊副都心，所以看房價，不能單看一個區域，而是要做區域的比較。
我現在是個三重人，最近也都在找三重房子，坦白說以目前三重來講，單價只要超過55我個人覺得"暫時"就是要往北市去找房了，或許三重還有空間，但試問，當三重房價能再往上走多久???(恕刪)
我去年在重陽重劃區買了一間預售屋，潛銷期還沒公開就急忙下手了，不是因為看好重陽重劃區，而是看準今年新莊副都心絕對會大炒特炒，當新莊炒到50、60、70時，在比價的效應下，重陽重劃區的建商也不是佛心來的，也不用講任何題材，光把新莊拿來講，就足以讓建商開價往上調了。
很多區域客之所以被洗出去，就是因為區域客看房價沒有觀察全局，沒有看到區域間房價的連動關係，單單只看自己區域的漲幅就覺得不合理，就遲遲不下手，等到漲幅更驚人時，也負擔不起了，只好被洗往更外圍去了。
以總價3、4千萬來說，客層是針對的是換屋市場，相同的總價可以買到台北市外圍（北投、文山、內湖）小一點的新屋，或是市區邊緣（大同、萬華、部分中正）的中古大樓，假如我是三重在地人的話，真要換屋進台北市的話，北投、文山、內湖絕對不會在名單內，因為距離太遠了，大同、萬華跟三重算是有地緣關係，不過這兩區的評價也沒好到哪裡去，也沒有換過去的吸引力。
假如換去新北市的話，去新板跟新莊副都心的話是可以考慮，算是一種環境的提升（重劃區整齊的市容），不過新板就不是55萬了，新莊副都心可以買得到，但是生活機能要從零開始，對於住慣生活機能方便的三重人來說，還真是要考慮再三。
我對三重市不熟，不過55萬在三重應該算是頂級住宅了，假如交通機能、生活機能良好，小環境不雜亂，對三重在地換屋者還是有吸引力的。
ejan1969 wrote:
三重從來就不是房市的...(恕刪)
您說的我認同，只不過現在三重似乎所有新建案或是成屋都變成了頂級住宅，這已經偏離房市應有的供給正常軌道，龍蛇雜處一窩並非好現象，最近頻繁看房，連一些阿里阿狗的建商或是建案品質都開頂級住宅的價格，我主要想表明的就是這點。
地點、建材、格局、動線規劃、棟距、建商品質等等，對比全大台北地區，合理開價的建案有幾個?
而很多案件，甚至態度就是要賣給投資客的，尤其預售案件，代銷根本就不會跟你介紹投資客會買的樓層
我朋友家在信義區，松仁路裡，電梯大樓上禮拜剛成交，7年的房子，每坪單價成交58萬，我的意思就是要說，正常的情況供給應該要有優劣以及好壞區分，如果同一區所蓋的品質都差不多那當然沒話講，而我目前看到的現象似乎並非如此.....
以大台北目前正在推的新建案
士林區士東路那邊有65W/P，基河路鄉林7X，劍潭站旁還有5X的
內湖區民權橋過後民權東那邊大約60-70，靠山靠湖那邊大約50-60
中正區小坪數的有80的，冠德的還有6字頭的哩
中山區大約80
文山北投我就沒舉了
所以我說的三重以現階段，超過55萬的案子"暫時"可以不用看，原因在此，那些高喊5-60甚至7-80的有些根本不值這價位，尤其是那些成屋現在都高喊5字頭以上的...或許總有一天會到那價位，但建商跟投資客已經把時間成本先轉嫁在我們身上
目前房市狀況我個人評估三重合理單價應該是要落在新成屋與預售屋應該要在38-45間((好建案為前提))，特殊樓層或是景觀屋或許有些建案值得50，但超過55以上皆被我歸類為不合理族群。
有些建案根本連3字頭都不值我就不講了，怕剛好有鄉民住理面
##好建案=>地點、建材、格局、動線規劃、棟距、建商品質、學區等等
老K688 wrote:
我現在是個三重人，最...(恕刪)
1. 當你沒有有錢到(或說有那排場)出入有專車接送的時候
捷運對你還是很重要的
不然對你未來的小孩老婆或者老公與小孩，也是很重要的
我親戚住汐止某大住宅區，回家一定要家長去接，否則等公車是one hour起跳
捷運有替代品...那就是附近交通夠方便，捷運也不如你方便的時候
捷運就不見得是最重要的
(就像我家附近...捷運通車對我們差別不大，跳公車比較快)
因此幾千萬的房子近捷運也不是什麼錯
三道光跟珠寶店不遠處就是某捷運站
我不知道當年它有沒有訴求自己近捷運啦
不過他們都賣光了
2. 房子好不好或者環境好不好要看空屋率以及搬遷的頻繁度
(租房搬遷不列入喔!通常租房最後都還是會買房，所以要以賣掉房子走人那種才算數)
不過這你沒住附近你也不會知道
基本上大家都搶的區域不一定好 (而且真正好的，通常也被"一般換屋族"搶光了)
不要跟著投資客會比較好啦
這是我個人淺見
有些話看看就好 真實人生並不是有錢人或美女就可以無往不利予取予求
B咖地段甚至C咖地段，然後賣A咖地段的價錢，這種現象並非三重獨有，而是整個房市的共同現象，只是很多人功課做不夠，搞不清處哪裡是A咖地段、哪裡是B咖、C咖地段，就會被精美的樣品屋跟業代的話術所迷惑，以致於買了CP值不符的產品。
所以三重並不是55萬以上的產品就不合理，而是要看是否位處無可取代的A咖地段。
很多人常會說："假如我有3、4千萬，但我幹嘛還買在三重（換成蘆洲、新莊也可以）"，會講這樣話的人通常都是首購的年輕人，他們忽略了每個地區都會有換屋需求，也都會有有錢人（三重也許數量少一點，但還是會有），這些人世居三重，壓根不會想搬去台北市，不出手只是沒有好物件出現，而不是買不起。
ejan1969 wrote:
"假如我有3、4千萬，但我幹嘛還買在三重（換成蘆洲、新莊也可以）"，會講這樣話的人通常都是首購的年輕人，他們忽略了每個地區都會有換屋需求，也都會有有錢人（三重也許數量少一點，但還是會有），這些人世居三重，壓根不會想搬去台北市，不出手只是沒有好物件出現，而不是買不起。...(恕刪)
嘿咩
只有老天龍國人(恕我直言我也當過天龍國人)&非大台北地區的居民
比較會有所謂"如果我有錢絕對不會買三重"這種二軍心態
真正搬到好區的(或說剛好搬到適合自己的區域)...
絕對是慶幸"還好我搬到這裡"管它這一區是三重蘆洲新莊還是桃園...
如果我家現在夠無聊，賣了房子絕對可以搬回台北市
但是沒人有這種意願(?)
至少權狀紙上的名字那兩位是沒有興趣的
住得好好的，交通又方便物價也低
誰神經病吃飽撐著就為了一塊台北市門牌搬回台北
有些話看看就好 真實人生並不是有錢人或美女就可以無往不利予取予求
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