Brandon5168 wrote:
話說土城房市,近期漲...(恕刪)
快樂花園我10年前看，就說一坪要賣40了，
明德路2段上的快30年大樓，當初1996年買也是要16萬了
快樂花園怎麼可能15年前只賣你1幾萬，你朋友應該是搞錯社區了
不過中南部可能就不一定了~
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交通建設逐步到位 土城房價站上6字頭
工商時報 蔡惠芳 2022.06.07
在重大交通建設逐步到位的區域願景帶動下，新北市土城房價，不論公寓、電梯大樓房價都明顯攀升，房仲業估計，預售屋推案每坪行情站上6字頭。
東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，新北市土城區近四年第一季房屋價格，以公寓產品漲幅最大，四年漲幅達16％；電梯大樓均價亦逐年穩定成長，四年間成長一成二；而華廈產品四年間則僅成長3.7％，均價甚至低於公寓產品。
東森房屋土城重劃區加盟店店長簡瓊瑤表示，受到整體大環境跟疫情影響，土城房屋市場整體帶看與交易量，最近比起去年同期，顯著下滑，但價格仍相對穩定，並無鬆動趨勢。
以區域內指標預售案「大同莊園3」，及「皇翔芊樾」來說，分別在4、5月開賣，每坪成交均價都在56～60萬元間。其中「大同莊園3」，每坪最高成交價更落在62.6萬元。
簡瓊瑤表示，土城主要生活圈可分為捷運海山站周邊裕民商圈，以及近年隨著日月光購物中心進駐而興起之中央商圈。而隨著市府、民間協力推動土城重劃及發展腳步，預期未來位處頂埔站「運校重劃區」周邊生活圈，將在三年內逐漸成熟，此外，「司法園區」也是未來土城房市另一發展重點。
而在日月光購物中心及隸屬長庚體系土城醫院相繼入駐土城，滿足在地休閒與醫療需求後，土城交通建設也將逐步到位。除了2024年將通車之捷運三鶯線，北二高土城交流道亦將在2027年落成，且預計2028年通車的捷運萬大線在土城便設有五站點。
簡瓊瑤表示，隨著各式交通建設兌現，將大幅疏通土城交通，預期也將為區域內帶入人潮。
至於區域內公寓價格高於華廈產品原因，簡瓊瑤表示，主要是土城公寓坪數相對較小，與套房產品「低總價高單價」概念相似，而親民總價也讓首購族相對容易入手，且使用實坪足，尚有都更題材可受討論，因此備受購屋族青睞，目前市區公寓產品成交均價則約在35到40萬元間。而區域內華廈產品屋齡則多在20至25年區間，對於購屋族而言，考量修繕成本及管理條件，多偏好購買電梯大樓。
簡瓊瑤指出，以目前土城重劃區內建地取得行情單價已上看百萬來看，推估未來新案開價將不低於60萬元，甚至展望7字頭。然而雖然土城價格持續推高，若有預算考量且偏好新成屋的購屋族，可以往重劃區北側靠近明德路一段、德霖技術學院一帶，尚有每坪單價40萬元左右、屋齡一年內物件可以參考。
事實果真如此嗎?
前二個月新聞才看到,三峽北大遠雄系列屋齡十多年的中古屋實價登錄一坪成交價都突破50.2萬了(當年新屋成交價僅一字頭/坪),莫非這位網友思想還停留在過去的年代?
按照這位仁兄奇怪的邏輯,總公司在土城的鴻海集團應該還是一間簡陋的小工廠,而非如今年營收輕鬆破兆元的世界級大公司囉!
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創新高！三峽北大特區12年中古宅 突破5字頭
2022/03/01 10:29:29
經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
房市熱，新北市三峽甩開鬼城標籤，大翻身，北大特區突破5字頭新天價。據最新實價登錄，位在三峽學勤路的「遠雄耶魯」，屋齡12年，去年11月成交32.89坪19樓戶，總價1650萬元，每坪單價達50.2萬元，創下北大特區歷來最貴大樓交易，更刷新三峽區大樓歷史紀錄。
北大特區為規劃發展完整的重劃區，居住環境品質佳，全國不動產北大特區學勤加盟店店東楊凱婷表示，北大特區橫跨新北市三峽區、樹林區，整合台北大學與周邊生活圈並朝大學城發展，已開發約15年，從當時首推建案的1字頭，一路漲至2014年的均價3字頭，2015~2018年房市轉冷時期，多數社區呈持平或微幅下修5%，2019年後開始向上緩漲，然而去年爆發的房市熱潮讓房價跳漲來到4字頭，漲幅確實相當驚人，更出現5字頭天價交易，震驚市場。
針對北大特區「遠雄耶魯」出現5字頭，楊凱婷分析，由於北大特區住宅大樓向來供不應求，產品釋出不多，當時買方想找的2房產品更是稀有、市場僅此1戶，加上該戶別附裝潢且屋況佳，總價在買方可接受範圍，因此出現5字頭單價，可說是特殊成交案例，目前北大特區一般相同產品單價仍位4字頭行情，想在北大特區購屋的首購族還是有機會買到3~4字頭。
北大特區大樓房價，屋齡都約在12~15年內，一般社區2房每坪37~40萬元、總價1200萬元；3房單價約比2房少2~3萬元，總價1600~1800萬元可入手，至於遠雄或是知名社區，則每坪約在40多萬元之間，2房總價約1400萬元、3房總價約1900~2000萬元。
北大特區環境優質，一直有獨特的房市交易市場，吸引不少退休換屋族置產，看好未來捷運三鶯線通車後利多及房市潛力，全國不動產在4月即將再拓展北大樂活加盟店，楊凱婷透露，未來北大特區還有第2期計畫，生活圈包含學校、住宅、商業區等規劃，待2期興建成形加上北大特區接下來的換屋潮，預估北大特區房市交易量至少還有20年榮景，持續看好後市發展。
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