戶數過多(1100戶)，未來要脫手，，會有很多人一起跟你競爭，價格就無法穩健上揚；價格過高，其實這已經是反映出變更過的價格，如果變更過很好，如果變更未過(最終主導權在內政部)，你買的價格也不會退還給你；真的變更成功了，這個價格已經跳脫區域行情，所以光是潤泰"營造"(非真正潤泰主導產品)跟變更通過已經就跟現在買方買進的價錢差不多，未來真的要補漲，就得等候捷運開通，而捷運到鳳翔，最近的一條是約500~600公尺，正常人走約6~8分鐘，這樣子的距離，有助房價補漲，但是力道應稍嫌不足，得等到下新莊區域行情上來，鳳翔才有機會獲利。
當然囉!!如果只是純自住，那這些原因就可以打折後再考量，因為等到自住之後要再賣的時候，大概已經等到補漲時期了!!
給大家一些參考案件：
當初中和元氣大陣吵的沸沸揚揚，就是變更案，變更過與不過，會影響房價，當初大家的買價約落在15~18萬一坪，現在成交價在22~25萬一坪，但是他們的利多就是已經營運多年的環球購物中心、旁邊慈濟的靜思堂(圖書館)即將完工，距離新板特區約1公里；不過他們的利空就是變更案變數還在，戶數高達1300戶。
可是，他們是從15~17萬漲到22~25萬，鳳翔買價就已經落在23~27萬，以下新莊的地理位置但是潤泰的不錯建材，加加減減，互相補抵，大家認為未來脫手可以到哪呢??
客觀來看，個人認為，不至於跌，但應該也漲不動吧!!
別忘記，鳳翔距離不到1公里就是桃園；元氣是距離不到1公里就到新板特區，這兩點，應該還是有差吧!!
潤泰的品質是個加分，使用執照下來了，也要變更了當然高興，他們繳了幾億也是個事實，也因為對我來說它只是個加分，之後的捷運也是個加分，加加加~~^^加多少是每個人心理預期不同，但保值是最保守也是最能掌握的房子基本條件不是嗎？
哎呀~寫太嚴肅了，好像在寫報告喔！哈~不好意思~公司會議開多了，處女座老毛病又犯了~SORRY啦~
我也在談裝潢了喔~~哈哈哈~
內文搜尋
從 APP 打開
X