yaokuang4331 wrote:
大家看看歐記者呂雪彗...(恕刪)
產業專區??????????
那不就是工業區嗎?????
國宅蓋工業區旁邊啊?
greatsteve1201 wrote:
今天特地向仲介查詢此...(恕刪)
建物登記總坪數 54.41 坪
分項面積
主建物 28.7 坪
停車場 4.71 坪
公共設施 15.52 坪
附屬建物 5.48 坪
(28.7+5.48)/(28.7+5.48+15.52)=34.18/49.7=0.68.77
公設比:31.23% 算偏高但合理。
http://www.hbhousing.com.tw/index.asp?module=search&file=detail&sn=OS14362
地址 台北縣林口鄉文化二路一段
總價 758萬元
登記建坪 55.46坪
格局 3房 / 2廳 / 2衛 屋齡 3.5 年
座向 樓高/樓別 12 / 11
標的面積資料
建物登記總坪數 55.46 坪 土地登記總坪數 7.9451 坪
分項面積
主建物 23.66 坪 停車場 0坪
公共設施 28.82 坪
附屬建物 2.98 坪
單價 13.67 萬/坪，距離捷運大約1~1.5公里，
不過停車場 0坪，公共設施 28.82 坪，好像怪怪的。
就算停車場 8.82 坪98萬好了，(669萬/46.64坪)==14.15坪，
議價和裝潢扣除，12~13萬/坪有可能，
有興趣的人可以去問看看！
WonderDragon wrote:
還有A8 A9附近空地也還有很多，
而且尖峰運量只有6班車，每班掛6車箱每車箱算100人好了，
也才每小時3600人，到時候還要看看通勤台北的人口有多少！
您的附近是多近呢?
A8附近走路10分鐘內可及的區域其實空地並不多
A9是還挺多的沒錯
至於機場捷運的運量
高鐵局答覆如下(摘錄自林口葡萄藤狂牛發文)
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內容: 您好，之前交通部決定機場捷運的營運單位一事，不知道有沒有結果了？
以及機場捷運是否有明確的定義為高運量或中運量？目前在網頁上看到的資訊都很模糊。
謝謝！
作者: 交通部高速鐵路工程局
日期: Tuesday, 2009/09/01 下午 03:25 (Modified: Tuesday, 2009/09/01 下午 03:29 ZE8)
主題: Re:第98164號高鐵網頁意見信箱答復
高鐵網頁意見信箱答復
第98164號
您好：
有關機場捷運營運單位乙節，經交通部與各縣市政府多次協商及溝通已獲共識，決議請桃園縣政府擔任本計畫營運地方主管機關，並請其儘速成立營運機構辦理各項營運籌備工作。
另有關機場捷運線系統係以尖峰最大載運量16,800人/小時為設計考量，基於本計畫兼具機場聯外及都會捷運功能，為因應不同旅客的需求，本捷運系統係提供直達車及普通車兩種服務，其載客數不同。營運初期服務，將採10分鐘一直達車、一普通車的營運班距，後續將俟運量提昇調整班距至7.5分鐘，實際服務運量約為10,080人/小時，直達車從臺北車站至桃園國際機場之行車時間，約35分鐘；普通車從臺北車站至中壢全程，則約需70分鐘。謝謝您的來信。
交通部高速鐵路工程局
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機場捷運為高運量設計
尖峰最大載運量16,800人/小時
目前政府只怕坐的人少
所以初期班距10分鐘
將來是有很大的運量調整空間的
上面幾位都是po出售物件. 何不把出租物件也PO出來.算一下報酬率是多少
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台北縣林口鄉忠孝一路
http://rent.591.com.tw/rent-detail-426740.html
租金18000 坪數53坪 依照網友PO文單價一定在14萬以上
16萬*53坪=總價848萬 報酬率2.5%
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文化爵士
http://rent.591.com.tw/rent-detail-415587.html
租金17000 坪數60坪 依照網友PO文單價一定在14萬以上 離捷運800M
14萬*60坪=總價840萬 報酬率2.4%
16萬*60坪=總價960萬 報酬率2.1%
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羅芙宮 文化三路一段
http://rent.591.com.tw/rent-detail-362556.html
租金17500 坪數70坪 依照網友PO文單價一定在14萬以上 離捷運500M
14萬*70坪=總價980萬 報酬率2.1%
16萬*70坪=總價1120萬 報酬率1.87%
以上出租物件應該都是各位口中16萬級的吧!
很多物件附裝潢 且費用應也不低..報酬率2%以下的不少...A大可能覺得租金報酬低.所以房價相對不合理
但合不合理就看各位.住的快樂比什麼都重要
ANTARCTICA wrote:
呵~~~
我只看到有人把刊登的"開價"當成"成交價"在算.
算完之後, 自爽的告訴大家: 你看, 沒那麼便宜吧.
最好是人家開價開高高的, 然後你一毛不砍的照著開價買.
首先你覺得建商新成屋會低於591的二手屋？
另外591有一定比例是屋主自售
非仲介故意開高高讓你殺
以自售來說你覺得砍10%OK嗎？
1000萬的房子變900萬，500萬變450萬
以每坪14.5萬來算X0.9=13.05萬
也遠高出你所說的10萬出頭近三成的金額
最重要的這邊舉例找的都不是捷運站附近的建案
591上面都可以找到該地段的平均成交價
文二文三近捷運都是17萬左右，你覺得可以殺到10萬出頭就是了
那你真是殺價高手喔！找間房子殺看看啊？
請不要把仲介網站殺價的比例拉到591自售案
那只會貽笑大方，另外你之前所說的去年下半年會有一堆10萬以下的案子在哪？
不是說多到撿不完？自以為眼光精確的仁兄
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