kate518 wrote:
我想你誤會我的意思了...(恕刪)
嚴格講起來，水流公根本不在重劃區裡面，只是在重劃區邊緣，重劃區邊緣會看到而已
不要去買附近那兩三個建案就好了，這不嚴重啦
ysyyu wrote:
不用"聽說",而是真...(恕刪)
一.其實嫌惡設施實在太多囉,電塔,墳墓,加油站,廟宇,卡拉ok,傳統市場,高架橋樑,汽機車修理廠....不勝枚舉,在台灣我想要完全沒有這些東西大概要住在高山峰頂吧,....呵呵,最重要的還是看人需求來取捨啦,而且距離遠近房屋面向各方面也會影響到受干擾的程度,如果嫌惡設施周邊都不好,那附近住的應該都是社會最底層的人吧(因為經濟能力無法遷移)?如果這樣說,附近居民應該會跳出來拿錢丟死你的,連阿扁的寶徠都看得到墓仔鋪呢?
二.議價最重要的是能用自己想要的價錢成交,說真的我覺得在一個良好的會談氣氛中會比較有機會,因為我覺得嫌東嫌西,對方一句話你就悶了:那你不要買阿!,當然您也可以說那就算了,既然結果如此又何必浪廢您的時間跑去談價呢?其實一般屋主或建商對當地的了解不會比我們差,你嫌的缺點他們也知道吧?嫌東嫌西會讓人覺得您不喜歡這房子,當然也就不是真的想買只是想探個價格(如果您是建商您會把底價告訴他嗎?),就算想買也是想用非常非常低的價格(根本不會成交),就算便宜賣給您,搞不好您還會到處碎碎念(您若是建商您會賣給這樣的客戶嗎?),維持良好意價氣氛跟老不老實沒有關係吧(真正厲害的應該都會扮豬吃老虎吧~呵呵)
不過您所說的在成交前,買方一定要先了解附近的嫌惡設施,而這部分其實賣方應主動告知,但現在的銷售人員普遍沒有這種道德觀念,這點真的很糟糕.
jerry898901 wrote:
一.其實嫌惡設施實...(恕刪)
講到橋樑...重陽橋往台北方向汽機車引道（自強路那邊）旁邊就有一個建案，我去看過...二樓，主臥跟客廳窗剛好是面引道隔音板...挖哩～超不舒服的！
另外，學校也是我認為的嫌惡設施之一...下上課鐘聲會讓你很難睡～學生打鬧聲、訓導主任罵人的聲音、打球的回音...超可怕的
如果要我選擇，我寧可跟水流公比鄰而居也不跟學校，起碼安靜多了...
確實，那時我在看重劃區的房子時，一些嫌惡設施銷售人員提都沒提，還好我有來01逛逛～
【鉅亨網記者張欽發‧台北】 攸關三重市都市發展的台北捷運新莊線三重站捷六 基地土地開發案，經過比稿之後，正式定案，確定由潤 泰創新 9945(TW) 取得開發權，這是潤泰新繼取得台北 捷運內湖線內湖站捷運聯合開發案之後，再於台北捷運 聯合開發案取得的一大勝利。
潤泰新主管指出，三重站捷六基地土地開發案位於 二重疏洪道旁，疏洪東路與捷運路路口，正是施工中的 台北捷運新莊線及計畫中的桃園機場捷運的交會點，基 地面積達3065坪，建蔽率 60%，容積率680%；潤泰創新 國際將規畫為地下 5層，地上34樓，總樓地板面積 3萬 8452坪的優質水岸養生住宅。
潤泰主管指出，在產品開發方面，潤泰新對1樓及2 樓，規畫了2566坪的商場， 3樓至 5樓的3017坪面積， 潤泰創新將捐贈作為公共設施，而 5樓至34樓，則為景 質優質住宅部分，總面積為24702坪，共有510戶。B1至 B2樓，為捷運的轉乘設施，共有161部汽車位及105部機 車位。B3至B5樓，共有516部小汽車位。
潤泰主管強調，展望三重的未來，將有一條國際化 的桃園機場捷運線，而新莊捷運線，也預定在民國 102 年通車，將會為三重市帶來一個雙捷運的經濟時代；本 案就位於雙捷運的交會點，享有雙捷運的便捷地利，再 加上潤泰創新國際的創新前瞻開發能力及品牌力，此案 將可望將成為未來三重市的新地標。
今年下半年以來，潤泰創新國際接連出手，先是標 下台北市植物園旁土地，隨後又確定取得三重站捷六基 地土地開發案開發權，潤泰創新國際董事長劉忠賢表示 ，「對未來仍然有信心，房市發展依然樂觀。
劉忠賢認為，目前雖然處於全球處於金融風暴之中 ，但是各國政府已經全力出手搶救，因此風暴可望於近 期逐漸縮小，而金融秩序也將逐漸趨於穩定；從過去的 經驗看，經濟景氣的循環週期有逐漸縮短的趨勢，3、4 年，就會渡過一個繁榮期或衰退期。
三重站捷六基地土地開發案是潤泰創新國際參與的 第2個台北捷運聯合開發案，以潤泰創新國際的品牌信 譽及前瞻規畫設計實力，再加上素有口碑的營建品質， 潤泰創新國際將為三重開創高級住宅的新典範。 潤泰新取得的第1個捷運聯合開發為台北捷運內湖 線內湖站捷運聯合開發案；此一聯合開發案的投入營建 成本34.86億元，潤泰新預計此一聯合開發案的商場、 辦公司將在2009年下半年推案。
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