自由時報地產天下:房市轉冷 興富發宣布暫時不購地 「 未來降價是必然」
這則新聞我的解讀，代表現在的土地太貴了，用現在的價格購買土地蓋房子再賣已經不好賣了，而現有的土地庫存由於成本較低所以在未來有機會降價賣，等房價降了土地價格自然也會降，到時再進場買地。
socomplicated wrote:
我的想法，現在市況這麼差，建商只要有利潤就會賣了，尤其是上市櫃建商，舉例來說假設毛利率40%一年可以做20億生意，如果降價賣毛利率20%一年可以做100億生意，如果你是老闆你會怎麼選，當然賠錢賣是不可能但少賺一點有可能，重點是要賣的掉，所以我認為反而新的預售案開價會降，至少興富發已經開第一槍了，如果能緩跌5年到時新的預售屋打8折賣都不是不可能。
你覺得興富發開的槍是什麼槍？！
炒房分兩種：一、是加價買賣賺%數，二、是都更重建賺倍數。
當台北市的房價接近天花板時，就是加碼改走都更重建路線，區域房價越高都更權利
分回就越多，所以炒房就是什麼事也不用做，建商會自動幫忙升級【200俱樂部】。
1坪單價都200萬起跳！台北10大豪宅王 一半是危老都更改建。
都更重建就是要打掉重練，當然是蓋200俱樂部才能賺更多，幹嘛少賺一點？！
↓
socomplicated wrote:
自由時報地產天下:房市轉冷 興富發宣布暫時不購地 「 未來降價是必然」
房市轉冷 興富發宣布暫時不購地，僅考慮都更或危老案。你沒看到？！
所以建商是慈善家？放棄豪宅不蓋，喜歡少賺一點蓋低價位便宜賣？！
↓
socomplicated wrote:
我的想法，現在市況這麼差，建商只要有利潤就會賣了，尤其是上市櫃建商，舉例來說假設毛利率40%一年可以做20億生意，如果降價賣毛利率20%一年可以做100億生意，如果你是老闆你會怎麼選，當然賠錢賣是不可能但少賺一點有可能，重點是要賣的掉，所以我認為反而新的預售案開價會降，至少興富發已經"準備"(改精準一點)開第一槍了，如果能緩跌5年到時新的預售屋打8折賣都不是不可能。
自由時報地產天下:房市轉冷 興富發宣布暫時不購地 「 未來降價是必然」
這則新聞我的解讀，代表現在的土地太貴了，用現在的價格購買土地蓋房子再賣已經不好賣了，而現有的土地庫存由於成本較低所以在未來有機會降價賣，等房價降了土地價格自然也會降，到時再進場買地。
民生四大必需品食衣住行，同樣是吃頓飯，五星級餐廳就很貴，而自助餐包便當卻很便宜，那麼把自助餐的人口拉攏，聯合起來拒吃五星級餐廳，五星級餐廳就會倒嗎？當然是不會倒呀！因為他們根本不是客源，從來也沒吃過五星級餐廳，有他們跟沒他們都一樣。
簡單的講：1個窮人對房市來說是零，100個窮人也是零，再1000個窮人還是零，為什麼這
麼多的窮人都是零呢？因為他們通通都買不起所以是零，但是他們不會因此而認命，他們會
彼此競爭互相壓榨，最後有人會勝出，此時這位優勝者就能升級為買家算【1席】。
房子是給有錢人買，不是給窮人買的，如果少賺一點就能買得起，早就天下太平了。
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