中和錦和苑萬大線步行7分鐘地段、建築規劃、公共建設，完全解密公開。 (第8頁)

良心柴 · 2021-03-04T03:22:57+08:00

看了大大小小的建案，中和錦和苑是讓我想寫一篇分析文的建案，我認為這是相當適合自住並且有發展性的一個建案，至於為什麼就請各位往下看。順帶一提，我不是建商、代銷、房仲、廣告業者，我也寫過其他建案的分析文，我期望讓房屋知識變成普遍大眾的常識，學校沒有教卻很重要，增加對房子價值的判斷力，明白自己買到的房屋價值所在。中和錦和苑地段看房首重地段，房價也與地段息息相關，此區域緊鄰「遠東世紀廣場」、「台64線快速道路」、「國道3號北二高」、「捷運萬大線LG08中和高中站」、「冠德建設LG08捷運開發案」運等重大建設旁；捷運萬大線及冠德建設聯開案將在其後說明。(若引用此圖請註明出處：Mobile01良心柴)捷運萬大線及冠德建設LG08站捷運聯開案根據「臺北都會區大眾捷運系統萬大－中和－樹林線規劃報告書暨周邊土地發展計畫案第一期工程」第二次修正計畫行政院核定版提及：土地取得作業程序已與行政院核定本計畫時程不同，故萬大線第一期工程計畫期程實質完工日，由107 年12 月調整至114 年12月。因為之前萬大線遭遇1.環評多次補件才通過。 2.土地徵收遭遇住戶不同意，舉辦了多次公聽會。 3. 工程遭遇複雜管線、高壓管線交錯等困難。使得工程一延就是7年。目前雙北政府都有共識要加速完工，各站皆進入土建及機電施工階段，而LG08中和高中站的出口也已定案。在民國108年10月2日，台北市政府捷運工程局發布「臺北都會區大眾捷運系統萬大-中和-樹林線第一期路線中和高中站（LG08）捷運開發區6用地土地開發案」，最優申請人為冠德建設股份有限公司。冠德建設將會進駐此區域，先不談品牌建商帶來的影響，我們著眼在去年已公布的建築設計。圖片取自萬大-中和-樹林線(第一期工程)CQ860區段標工程網站因此透過以上資訊我們能確定兩件事情：1. 捷運萬大線預計於114年12月31日完工。2. 捷運LG08中和高中站南邊出口開口位於連城路上並有24樓高冠德建設捷運共構宅。若將未來捷運站出口與錦和苑住宅以Google地圖測量步行距離：(圖片取自Google map)步行約500公尺，走路約7分鐘，是台北人可以接受的捷運宅距離，若下雨天也可多花一分鐘路程走有騎樓規劃的連城路，雖然這裡有台北最強307公車路線，但捷運有著營業至午夜12點以及地下化可遮陽避雨、方便帶小孩的優勢，因此捷運還是能夠提升更完善的生活品質。高速公路及快速道路出自家坡道車道後，三分鐘上高速公路，只要1.6公里，北上南下皆一樣，假日出遊或年假返鄉時開車非常方便。(圖片取自Google map)(圖片取自Google map)而台64線更是出巷弄轉個彎就到了，不管是要往北到板橋、新莊、三重，還是往西到新店，非常便利，對開車族來說這些區域相當友善，但若工作區域在台北市就相對不便利，無法透過高架道路要開車在中和區域相對困難，反而搭大眾運輸如公車(307)或是靠未來的捷運跟自行開車抵達台北市時間差不多。遠東世紀廣場遠東世紀廣場因許多科技公司、遊戲開發公司、金融機構進駐，因此有工作需求帶來的剛需，再加上這裡的新建案稀少，除了去年的樂和家之外，都必須要往數公里外找新家住，因此工作需求帶來人流之外，也帶來相當的便利性，由錦和苑步行至此僅需300公尺左右，要前往銀行辦理業務或是喝杯星巴克相當方便。公車站往土城、板橋、永和、新店、北市皆可達，其中包含雙北最密集公車307路線。(圖片取自Google map)機能自住就得把機能列為首要評估條件，此處生活機能極佳，一走出巷口就是「全家便利商店」跟「美廉社」，不喜歡的話還可以走到下條巷子的「7-Eleven