仁義重劃區被炒高了 (第8頁)

LOTTE建案開箱x賞屋心得

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71樓

2021-06-24 8:01

防疫在家可以線上賞屋喔
仁義重劃區賞屋心得
元信國翠
國泰和河

guest2000

guest2000
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72樓

2021-06-24 10:28

GN01954340 wrote:
車位並不能用土地市價來估算
你要知道
建商在評估土地值不值得開發時會先試算「坪效」
通常坪效接近4或以上才會開發
比如坪效試算結果是4
即代表他購買的土地1坪能產生4坪的建坪
且坪效的計算並不含車位
這樣你還會認為125萬的車位合理嗎

內行人講內行話,讚.
坪效通常不只4而已,加上公設大幅增加,坪效可以來到5或更高吧.
重劃區內因為沒有可以比價的先例,喊高價/賣高價都是建商可以操作的條件,但,也因為成交價格太高,等重劃區內到接近開發完成(空地所剩無幾或幾乎無存),價格就因為供給多而下跌,北市奇岩重劃區,新北頭前重劃區,新北副都心,都有這樣的結果.

doremiccc

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73樓

2021-09-25 22:26

guest2000 wrote:
格

這部分就要看是自住客剛性需求多還是投資客購買多了，仁義最近是求屋文大於出售文，參考看看

Apple 1+2

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74樓

2021-09-26 10:43

朋友推薦去看永和勝開大地，樓層價差太大，輾轉看到三重
爬文發現新莊線的三重10出頭年屋好貴，多5-6開頭，蘆洲線的三重10-15年屋好像還有4字頭，感覺吃、交通很熱鬧但很少人討論，請問這邊跟仁義重劃比起來，優缺點如何，可以提供參考

Matthew3131

Matthew3131
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75樓

2023-10-07 23:12

最近小弟去看了兩個仁義重劃區成屋（元信國翠、東村和美）拆分車位開價接近73萬了！經過快三年此區漲幅已經令人驚嘆咬手手！回頭看你2021年初的發文，你的分析跟預測是正確的！好奇問一下66樓的你2021年低點時有入手嗎？

夏天柚獅

73萬？我不如去買陸江澐壯

2023-10-08 10:13

Matthew3131

Matthew3131
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76樓

2023-10-08 11:18

是啊！何況全聯旁邊那塊角地被華固買了（土地132萬/坪）前幾天有上報紙，東村現在交屋了陸續有房源釋出，投資客都預先反映這個題材很敢開價！因為是角地建蔽率可以高一點，預估屆時推案價格也會到73～75左右吧？華固到時候應該也會蓋21樓高，現在的棟距景觀是暫時的小確幸而已！陸江澐莊如果買面向淡水河景房的會比較好，不過只有一個後工作陽台，東村有兩個。

maxwu123

沒有捷運站的地方賣到70 只能祝福

2023-10-08 14:05

Matthew3131

Matthew3131
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77樓

2023-10-08 16:38

現在確實是炒過頭了！已經提前反映十年後的價格了！捷運有是有（北環線）只不過要走15-20分鐘而已！

ran02847

要走15~20分鐘現在就有啦, 走去三和國中或三重國小..

2023-10-09 10:22

Matthew3131

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78樓

2023-10-09 12:29

那也是哦！👍

艾多美

艾多美
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79樓

2024-08-10 11:42