domo9999 wrote:
這樣看來事務所的樓層...(恕刪)
https://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1027199
"為避免出現「商業住宅」，這次也規範中心、建成商業區內作住宅使用樓地板面積以五十％及六十％比例為上限"
至於事務所會不會有什麼問題就很難說
https://house.yahoo.com.tw/%E3%80%90%E6%88%BF%E7%94%A2%E5%93%AA%E8%A3%A1%E6%9C%89%E5%95%8F%E9%A1%8C%E3%80%91%E4%B8%80%E8%88%AC%E4%BA%8B%E5%8B%99%E4%BD%8F%E5%95%86%E5%85%A9%E7%94%A8%EF%BC%9F%E7%9C%9F%E7%9A%84%E6%B2%92%E5%95%8F-040627367.html
1.某些特種商業區是完全不能蓋住宅,蓋了,政府依法100%可以派錦衣衛去抄了
(但是好像很少聽到被抄了的.....................................)
2.立軒天善這個案子是蓋在林口中央商業區,中央商業區白話文的說法就是新北市政府
規劃最希望林口發展商業的核心區域,是可以蓋住商混合大樓,重點在於住商比例.以台北市
東區為例,我查過忠孝東路四段沿路道路兩旁第一個block的區域都是商業區,但是忠孝東路
一排看過去我看純住宅大樓還比較多,就算SOGO附近的商業大樓每棟有50%是做生意的?
我看大概每棟1/3就不錯了.台北市東區做不到,要求林口商業區每棟樓50%是開公司做生意
的,可能嗎?
3.問題來了,如果林口商業區住商大樓商用比例不到50%錦衣衛就四處查抄嗎?我不知道,我只
知道如果新北市完全100%按照法令管理,那還有企業敢去林口發展?法令在是事實,但是政府
在執行會有裁量權.施政是為了興利發展地方,只要建商不要太離譜,抄家不是政府施政目的.
4.天善地基位置我去年看過,他其實沒有臨文化二路,是有隔一排房子,但就是因為這樣所以很
安靜,是鬧中取靜的好住宅地段(喜歡熱鬧的千萬不要買),以建商的規劃一樓店面,2/3樓公司
營業,4樓以上住家是很合理的規劃,如果建商7樓以下真蓋成辦公室來賣,那這個建商的愚笨
程度足以讓正的買家害怕,幸好從大家提供的訊息來看,立軒到目前為止還不笨.
5.總結來說,像樓主說的,如果對住商混合不習慣那就直接不要在附近看房子,我查過,附近整片
都是中央商業區.
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