都是看三房的，有大三房、小三房，格局都很方正。前面兩個一個是沒有車
位，另一個是小三房，所以沒有下手。
綠邑的建材用的相當實在，鋁門窗是ＹＫＫ的，鋼骨建築，防震也不錯。儘
管是八、九年前的建案，所有管線都是明管設計，不用怕漏水時候要敲敲打打（
目前沒有看過漏水的CASE），而且前後陽台很大，後陽台已經留下對外的通風口，
如果將陽台圍上鋁窗的話，不用擔心熱水器的排風管要做的很難看，更不需要鑽
孔。
－－建材、設計方面都是現在我看房子的重點。
公共設施方面，綠邑有戶外戲水池、健身房、交誼廳、會議室、球池、圖書
間、遊樂場，是小小的，所以公設比25％。我覺得現在新建案的公設多的不得了，
33％很常見，這些都是住戶要花錢買的，以一千萬的房子來算，扣掉車位，除開
電梯、樓梯、動線，應該還有一百五十萬是買公設，那麼多的設施，真的會常常
用嗎？而且這些都是後來物業管理的開銷，也就是管理費啦！ＸＸ物業飯店管理，
把管理費報高高的，給一句「未來由管理委員會決定，可以採取使用者付費。」
如果使用的人不夠多呢？還是要回歸管理費支出，否則沒有良善的管理，這些設
施沒有多久就不堪用了。
－－公共設施的多寡，影響現在付出的成本。
－－未來管理機制，有賴未來住戶的共同努力合作，現在建商並無法負責。
因為綠邑是我千挑萬選下，找到的理想房屋，也是我未來看房子的範本。
以上供樓主參考。
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