看您攻擊另兩個在售建案，吹捧河藍灣，不得不令人聯想...
victor220 wrote:
小弟也去看過河藍灣2...(恕刪)
Marion.W wrote:
看到你們幾個一搭一...(恕刪)
你買24坪的跟河景有甚麼關係
不用扯國美國泰 不管它們東西好壞 至少有成品可以評論 鉅陞完全沒有怎麼比
如果沒記錯 整個江翠北除了國泰 沒有一個案子買不到50以下的吧
但國泰你真的沒啥好嘴 真的很屌 不是你那個建商可以比的
RebeccaYing wrote:
我不專業 所以我自...(恕刪)
看了一下討論串，大家都有各自的算法，那我也提供一下我的算法供大家參考。
(我是原本有下訂河藍灣2而後又退訂的，所以對價錢這部分有稍微研究一下)
我發現大家在計算這個的同時都忽略掉雨遮，
河藍灣2零雨遮，半年前開賣的國美是雨遮計坪不計價，在更之前的案子雨遮都是計坪計價的。
就拿實價登錄上有記載的聯上涵翠的價格來做比較，
性質上聯上涵翠、國美翠亨村、河藍灣2這三者比較接近，且同是海悅代銷，價格可以互相參考。
(涵翠、國美、河藍灣2同為住宅區且在DE區，江翠one和聯上匯翠雖在DE區但為商業區，河藍灣1在F區)
聯上涵翠實價登錄上有兩筆坪數為29.61坪的12樓與13樓扣掉車位後同為1300萬，
如果按照正常的算法，每坪會是1300萬/29.61=43.9萬/坪，差不多就是44萬/坪成交。
但聯上涵翠是前年的案子，當初雨遮計坪計價。
我去查了一下，29.61坪這個坪數雨遮是2.06坪，也就是扣掉雨遮後實際坪數為27.55坪，
這時候計算他的單價，1300萬/27.55=47.187萬/坪，約就是47.2萬/坪。
國美雨遮計坪不計價，以A5、A6、A7三戶不面河景且高度在12~13樓的價格，
根據隔壁國美翠亨村討論串的資訊也約莫是47.x萬/坪，不到48萬，
從這裡可以看到聯上和國美每坪單價其實是差不多的。
再回來看河藍灣2好了，零雨遮，假設12樓成交價就如大家所說的是52萬，
(這裡沒提到13樓是因為13樓為河藍灣2頂樓露台戶，猜想單價應該更高)
與涵翠的價差為5萬/坪，與國美的價差為4萬/坪，這個價差來做裝潢是否划算見仁見智。
大家說同樓層其它建案44萬~48萬就可以買到，我猜就是查涵翠跟國美的價格吧，
但其實這價格中間的差距是來自於雨遮計算與否，
不然在DE區的純住宅區不含雨遮我還真不知道哪一個建案是44萬/坪。
不過車位是真的貴。
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